南海別墅軟裝設(shè)計(jì)海通地產(chǎn)第45周周報(bào):僅廣州銷量穩(wěn)步上升,北上深新房/二手房銷量持續(xù)下滑

第45周三十大中城市商品房成交面積本周略下降。本周30大中城市商品房成交面積470萬平方米,比上周下降約7.8%,同比下降15.4%。其中一線城市商品房成交面積80萬平方米,占總成交面積25%,比上周下降約14.2%,同比下降約25%;二線城市商品房成交面積270萬平方米,占總成交面積55%,比上周下降5.4%,同比下降約17.5%;三線城市商品房成交面積120萬平方米,比上周下降8.4%,同比下降1.6%。

存銷比繼續(xù)攀升,本周一線城市存銷比上漲較多。本周十大城市存銷比由上周31.90升至34.04。其中,一線城市的存銷比由上周24.91上升至28.01;二線城市的存銷比由上周37.35上升為38.33。本周一線城市存銷比上漲較快。

本周北京商品住宅成交面積持續(xù)小幅下降,二手房交易也呈持續(xù)下降趨勢(shì)。本周北京商品房(住宅)成交面積20.19萬平方米,比上周下降4.5%,同比下降7.6%。現(xiàn)房和期房成交面積連續(xù)四周下滑。本周北京二手房成交面積43.2萬平方米,比上周下降9.6%,同比增加11.2%,成交量從國(guó)慶后呈逐步下降趨勢(shì)。

本周上海商品房成交量連續(xù)第三周下滑,成交均價(jià)有回升跡象。本周上海商品房總成交面積45.16萬平方米,比上周下降10.7%,同比去年下降27.9%。其中,住宅成交面積24.36萬平方米,占總成交量54%;辦公成交面積11.83萬平方米,占總成交量26%;商業(yè)成交面積3.58萬平方米,占總成交面積8%。本周上海商品房成交均價(jià)2.96萬元每平方米,比上周上漲31.45%,同比上漲14.2%。房?jī)r(jià)有回升趨勢(shì)主要因?yàn)樯唐泛娃k公類房?jī)r(jià)本周漲幅較多,住宅成交均價(jià)2.76萬元每平方米,比上周下降4.3%。

本周深圳商品房銷量低于3萬平方米,二手房成交面積砍半,但成交均價(jià)仍較為穩(wěn)定。深圳商品房從43周起連續(xù)下滑,本周成交量?jī)H為2.7萬平方米,比上周下降約51.6%,大中小戶型銷量持續(xù)全面回落。本周二手房成交量也大幅降低。成交面積8.4萬平方米,僅為上周成交量的一半。本周深圳商品房成交均價(jià)5.00萬元每平方米,比上周下降13.4%,同比漲幅2%。雖然本周房?jī)r(jià)下降,但基本和41-43周房?jī)r(jià)持平,整體來看房?jī)r(jià)較穩(wěn)定。其中住宅成交均價(jià)5.30萬元每平方米,比上周下降8.4%;商業(yè)成交均價(jià)6.70萬元每平方米,比上周下降21.3%;辦公成交均價(jià)3.38萬元每平方米,比上周上漲4.6倍。辦公價(jià)格波動(dòng)可能與實(shí)際資產(chǎn)質(zhì)量和區(qū)位有關(guān)。

廣州商品房成交量維持回升勢(shì)頭。本周廣州商品房成交面積37.86萬平方米,比上周交易面積上漲27.13%,同比去年增長(zhǎng)52.6%。住宅成交面積26.85萬平方米,比上周上漲10.3%;辦公成交面積6.78萬平方米,比上周上漲85%;商業(yè)成交面積3.77萬平方米,比上周上漲約2倍。廣州商品房成交均價(jià)(月數(shù)據(jù),截至10月31日)1.79萬元每平方米,比9月上漲0.8%,同比去年上漲29.2%。二手房成交均價(jià)(月數(shù)據(jù),截至9月30日)2.92萬元每平米,比8月增長(zhǎng)5%。

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