廉江別墅軟裝設(shè)計10月份泉城樓市均價破1萬

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了今年10月份的百城房價，數(shù)據(jù)顯示，10月份濟南市場漲幅為2.89%，與9月份的4.18%相比出現(xiàn)了回落。同時濟南的樣本均價為10203元/平方米，成為入選的11個山東樣本中第一個突破萬元的城市。接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，濟南樓市價格能否真正回落，還要等到明年才能見分曉。

　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，入選的11個山東樣本城市6漲5跌。其中，整體軟裝售樓部售樓中心，濟南以上漲2.89%位居山東板塊第一的位置，而2.89%的漲幅在百城房價中的排名也較靠前。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年5月濟南的房價8724元/平方米，軟裝設(shè)計，漲幅僅為0.47%；但從6月份開始，濟南的房價就開始大幅上漲。6月份濟南的樣本均價為8842元/平方米，漲幅為1.35%；7月份濟南的樣本均價為9178元/平方米，漲幅為3.8%；8月份9518元/平方米，漲幅為3.7%。9月份樣本均價9916元/平方米，酒店會所KTV水會，漲幅為4.18%。

　　中國指數(shù)研究院的分析認為，酒店會所KTV水會，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)。

　　“調(diào)控政策的威力已經(jīng)開始顯現(xiàn)，最明顯的就是成交量的縮小和漲幅的回落�！�11日，濟南一家本土房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目部經(jīng)理張斌對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說道。

　　正如張斌所說，調(diào)控政策出臺的第一周，濟南的新房成交數(shù)量為1762套，此后10月份的每周成交量都沒有突破1200套，11月首周的成交量為1279套。而調(diào)控政策出臺前2個月，單周成交量最高7329套，最低也達到了2273套。

　　此前有媒體報道稱，濟南東部多家樓盤每平方米至少降500元。但在張斌看來，這個說法不準確。“東部的多家樓盤幾乎一經(jīng)推出就售罄，基本上沒有房子可售，何來降價之說？即使降價也有可能是尾盤，開發(fā)商降價的目的就是為了清盤�！�

　　在綠地城售樓處，經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，普通商品房只有頂層，價格相對便宜一些，在9500元/平方米左右。相比之前瘋漲的1.2萬元/平方米的價格，現(xiàn)在價格確實有所下降。但在華夏帝苑，經(jīng)濟導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)房價并沒有降反而有所上漲。濟南新樓盤房價9月份排行榜中，華夏帝苑公布的房價是8700元左右。現(xiàn)在價格已經(jīng)漲到了每平方米9000多元，且沒有房源了。

　　“目前的情況看，明年房價下跌的可能性很低，雖然土地的供應(yīng)量大幅增加，但開發(fā)商拿地的成本也不低。”袁杰表示。

　　正如袁杰所說，經(jīng)濟導(dǎo)報記者從世聯(lián)行提供的第44周的濟南樓市數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)十東路一地塊的樓面地價已經(jīng)達到了11590元/平方米，而附近最便宜的地塊樓面地價也在6861元/平方米。

　　“一切要看明年上半年濟南樓市的走向，軟裝設(shè)計，如果明年的成交量持續(xù)萎縮，房價有可能出現(xiàn)下跌的趨勢，但如果成交量一直比較穩(wěn)定，那么房價下跌的可能性比較小�！痹�杰分析道。