信宜別墅軟裝設(shè)計(jì)業(yè)主"霸氣裝修":用挖掘機(jī)將千萬元?jiǎng)e墅夷為平地
青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)輝路86弄的中海翡翠湖岸別墅四期，緊鄰318國道和滬青平高速公路，靠近佘山風(fēng)景區(qū)及奧特萊斯商業(yè)區(qū)，小區(qū)內(nèi)每幢獨(dú)棟別墅都自帶上百平方米花園，市場價(jià)逾千萬元。
10月至今，四期88號(hào)一戶業(yè)主的“霸氣裝修”引發(fā)了鄰居們的不解與擔(dān)憂：施工工人直接開著大型挖掘機(jī)，堂而皇之駛?cè)胄^(qū)，把這棟2層高的別墅夷為平地；拆房子引發(fā)的震動(dòng)，一度震翻了隔壁鄰居家桌上的花瓶。
“如此大拆，應(yīng)該是為了以后重建、擴(kuò)建！”小區(qū)業(yè)主們擔(dān)憂，如此大拆大建是否會(huì)對其他業(yè)主的房屋安全造成影響？難道別墅可以想拆就拆，想建就建？
區(qū)規(guī)劃局及建管委 未接到過重建申請
88號(hào)業(yè)主擅自鏟除整棟別墅的行為，是否真像其他業(yè)主所說是要重建？晨報(bào)記者多方嘗試聯(lián)系魏姓業(yè)主，始終沒能聯(lián)系上。
據(jù)青浦區(qū)城管局一名不愿透露姓名的工作人員介紹，正常情況下，如果小區(qū)內(nèi)發(fā)生違法施工，或存在違建情況，經(jīng)人舉報(bào)后，城管都會(huì)到現(xiàn)場核實(shí)，并進(jìn)行執(zhí)法。但該工作人員稱對88號(hào)拆除別墅一事不知情。但同時(shí)稱，如果對方要重建，肯定要有批文，沒有批文就涉嫌違法：“對方現(xiàn)在只是拆，還沒建，所以很難定論�！�
晨報(bào)記者隨后又聯(lián)系了青浦區(qū)規(guī)劃局及建管委，得到的回復(fù)是，從沒有接到過88號(hào)業(yè)主的重建申請。區(qū)建管委一位工作人員表示，房子除非是危房，且需經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，才有可能進(jìn)行審批獲得重建，而這些別墅是2007年前后才建的。
律師觀點(diǎn) 不得危及建筑安全
上海海華永泰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人賀強(qiáng)律師表示，根據(jù) 《物權(quán)法》第71條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但并不意味著權(quán)利可以不受限制地肆意行使。該條款同時(shí)規(guī)定:“業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”賀強(qiáng)說，別墅在修建之初，軟裝設(shè)計(jì)，都是按相關(guān)的審批規(guī)劃建造的，任何破壞建筑安全的行為，都應(yīng)被視作違法。對于88號(hào)業(yè)主擅自拆除整棟別墅的行為，賀強(qiáng)認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，甚至相鄰業(yè)主基于相鄰權(quán)，都有義務(wù)和權(quán)利向相關(guān)職能部門舉報(bào)或向法院提起訴訟，要求業(yè)主嚴(yán)格按照當(dāng)初規(guī)劃，原樣恢復(fù)，并進(jìn)行相應(yīng)處罰。
業(yè)主：挖掘機(jī)進(jìn)小區(qū)拆房
據(jù)知情人透露，88號(hào)別墅的業(yè)主姓魏，于2013年1月份左右通過法院拍賣拿到了這套別墅，一直到今年，房子一天都沒有住過，整體軟裝售樓部售樓中心，還是毛坯房。但10月7日，這里突然開始動(dòng)工了。
“一開始在別墅四周搭起腳手架，軟裝設(shè)計(jì)，拉起黑色沙網(wǎng)，用彩鋼板將別墅整個(gè)圍了起來。當(dāng)時(shí)，我們還以為是怕裝修影響別人呢！”陳先生說，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，接下來幾天，也沒有什么大動(dòng)靜。
但到了10月11日，風(fēng)云突變。87號(hào)家的保姆說：“太嚇人了，10點(diǎn)多我正在打掃衛(wèi)生，突然聽到砸墻聲，聲音特別大，感覺整幢房子都在晃，連放在桌上的一個(gè)花瓶都被震落在地摔碎了�！北Ｄ放艿皆鹤右豢�，一臺(tái)大型挖掘機(jī)正在拆除隔壁的房子。
據(jù)87號(hào)業(yè)主周女士介紹，她趕回家時(shí)，88號(hào)已被拆了半邊樓，雖然有彩鋼板隔著，但依然塵土漫天。她當(dāng)即聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)經(jīng)理，“他說并不清楚有業(yè)主使用大型挖掘機(jī)拆房，稱這是隱瞞施工，有安全隱患，會(huì)找業(yè)主談，叫停施工”。
10月12日，88號(hào)的施工停止了。但僅僅停了一天，又復(fù)工了�！皳�(jù)說好幾輛運(yùn)土車都開進(jìn)來了，幾乎一分鐘都沒停過。”當(dāng)晚，周女士下班回到家時(shí)，發(fā)現(xiàn)88號(hào)好好的一棟別墅已經(jīng)被夷為平地。隨后，她找到了小區(qū)保安主管，“他說對方是在裝修，沒辦法阻止他們。物業(yè)經(jīng)理也轉(zhuǎn)變了口風(fēng)，說沒有執(zhí)法權(quán)，攔不住，只能向相關(guān)政府部門上報(bào)。城管也來過，但是對方不是違建，他想拆自己家的房子，沒辦法管”。
在采訪中，多名小區(qū)業(yè)主猜測，88號(hào)拆除別墅，應(yīng)該是為了重建、擴(kuò)建。一名周姓業(yè)主給記者算了一筆賬：原有的別墅，建筑與圍欄間還有約3米的距離，除去大門靠近路邊的不能擴(kuò)，其它3面都按1米擴(kuò)建的話，一層的面積就能多出60個(gè)平方米，兩層帶地下室就能多出180個(gè)平方米。”
難道業(yè)主真的想拆就拆，想建就建，不需要任何審批？帶著疑問，許多業(yè)主向區(qū)城管及建管委等相關(guān)部門進(jìn)行反映，但無一職能部門介入。據(jù)多名業(yè)主證實(shí)，之后的20多天，該別墅一直處于施工狀態(tài)，每天早上8點(diǎn)開工，下午5點(diǎn)結(jié)束。期間，建筑廢料一車車向外運(yùn)，而這棟別墅的業(yè)主從別墅拆除開始，自始至終都沒有露過面。
工人：地下室漏水要重修
11月9日，晨報(bào)記者來到中海翡翠湖岸別墅四期，剛到小區(qū)門口，車輛就被門衛(wèi)攔下，并被告知：除非得到小區(qū)內(nèi)業(yè)主的邀請?jiān)S可，否則其他車輛一律不得進(jìn)入小區(qū)。
在其他業(yè)主幫助下，晨報(bào)記者進(jìn)入小區(qū)，發(fā)現(xiàn)88號(hào)四周仍搭著腳手架，東面用彩鋼板搭起一面高約10米的臨時(shí)墻，其他三面則用黑色紗網(wǎng)罩起，只有北面留了一個(gè)寬約3米的入口，供工人進(jìn)出。
走進(jìn)工地，原來的兩層別墅已被夷為平地，一輛大型挖掘機(jī)還在繼續(xù)挖，地上已經(jīng)挖出了一個(gè)深約3米的大坑。在約400平方米的空地上，除了工人搭建的一個(gè)臨時(shí)活動(dòng)板房外，現(xiàn)場一片狼藉，地面的草坪也被鏟除，只剩下一堆堆的建筑垃圾和被拆除下來的鋼筋。
在表明記者身份后，記者詢問了現(xiàn)場一名施工負(fù)責(zé)人。
“這是要重建嗎？”他說：“地下室漏水，要重修�！薄奥┧a(bǔ)漏不就行了，為什么要把整幢別墅都拆了？”
他說：“我只是負(fù)責(zé)施工，其他事情不了解。”
“施工多久了，有施工批文？”
他說：“我不清楚。”
在采訪現(xiàn)場，記者遇到騎著電瓶車到此查看的保安主管胡先生。
這樣的施工是正常裝修嗎？這么大的挖掘機(jī)是怎么開進(jìn)來的？
面對上述問題，該保安主管沒有正面回答，只是強(qiáng)調(diào)，“這件事我們管不了，已經(jīng)上報(bào)給相關(guān)部門，我們是沒有執(zhí)法權(quán)的。”
物業(yè)：違規(guī)，但管不了
公開資料顯示，中海翡翠湖岸別墅全部為獨(dú)棟花園式建筑，多為2層，地上面積為220-380平方米，地下面積120-200平方米，此外還自帶小花園，開發(fā)商是中海發(fā)展(上海)有限公司，物業(yè)則是中海物業(yè)公司。目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約為每平方米5萬元，88號(hào)的建筑面積約為260平方米。
一輛普通轎車進(jìn)小區(qū)都會(huì)遭到嚴(yán)查，大型挖掘機(jī)又是如何開進(jìn)小區(qū)的呢？為什么整幢別墅被拆除都沒人阻止？帶著這些疑問，記者來到小區(qū)二期尋找物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，卻在二期門口被門衛(wèi)攔下。
當(dāng)記者表明來意后，保安通過對講機(jī)向物業(yè)公司請示，得到的回復(fù)是，物業(yè)經(jīng)理不在，沒有負(fù)責(zé)人了，不能進(jìn)小區(qū)，也不接受采訪。
隨后晨報(bào)記者拿到了物業(yè)吳經(jīng)理的手機(jī)號(hào)，并與其取得聯(lián)系。
記者：“下過整改通知嗎？”
吳經(jīng)理：“通知肯定下過，但不能提供給你們�！�
記者：“挖掘機(jī)是你們放進(jìn)去的？”
吳經(jīng)理：“人家要裝修，裝修車輛可以進(jìn)�！�
記者：“物業(yè)都向哪些部門反映過此事了？”
吳經(jīng)理：“這個(gè)不能告訴你，這是內(nèi)部事情�！�