樓市整頓風(fēng)起，廣州各大售樓部和地產(chǎn)中介“畫風(fēng)突變”
（原標(biāo)題：樓市整頓風(fēng)起，廣州各大售樓部和地產(chǎn)中介“畫風(fēng)突變”）
專題撰文 信息時(shí)報(bào)記者 陳莉 穆木
近日，國(guó)家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，部署從今年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，要求銷售商品房明碼標(biāo)價(jià)、在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)。新規(guī)一出，市場(chǎng)上“壓力”最大的要屬各樓盤開發(fā)商。日前記者走訪廣州多個(gè)樓盤的銷售中心看到，不少樓盤都將房源價(jià)格一一展示出來了。
而按照之前廣州市住建委、國(guó)土規(guī)劃委、發(fā)展改革委、工商局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，從10月18日起，廣州大部分地產(chǎn)中介公司也開始了自查，其中一些中介店鋪不僅把櫥窗廣告撤了，還不再聲明“可提供代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務(wù)”等。
有關(guān)部門
嚴(yán)查嚴(yán)罰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)亂象
今年以來，伴隨著樓市上漲和調(diào)控，住建部等部門針對(duì)樓市銷售不規(guī)范行為開展了專項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)，從10月起，整頓行動(dòng)更為嚴(yán)厲。
10月18日，廣州市四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，開始對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)查嚴(yán)罰。此次通知在查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為方面，檢查的重點(diǎn)內(nèi)容包括：未備案從事中介業(yè)務(wù)；不規(guī)范履行公示義務(wù)，如不公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件，不公示服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不公示收費(fèi)項(xiàng)目及其依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，不公示交易資金安全提示信息，發(fā)布不真實(shí)、不完整或者已失效的房源信息；超越經(jīng)營(yíng)范圍提供服務(wù)，如代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務(wù)。
在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)方面，檢查整治的重點(diǎn)內(nèi)容包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發(fā)布“日光盤”、“封盤漲價(jià)”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營(yíng)造市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象；捏造或散布漲價(jià)、政策變化等謠言擾亂市場(chǎng)秩序的；未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售的，如以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；捂盤惜售或者變相囤積房源的，如取得預(yù)售許可后不在10天日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進(jìn)行銷售，不公示銷售進(jìn)度控制表；商品房銷售不明碼標(biāo)價(jià)的，如不執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)外加價(jià)，收取未標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或者附加條件等方式，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，迫使買受人接受其他商品或者服務(wù)的；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再向他人銷售的；等等。
一旦在巡查中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和中介違規(guī)，監(jiān)管部門將實(shí)施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取公開通報(bào)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、暫停參與土地競(jìng)買、暫停商品房銷售、經(jīng)紀(jì)、代理服務(wù)。
而日前，國(guó)家發(fā)改委和住建部發(fā)出通知，部署從今年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。重點(diǎn)查處以下行為：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素……
記者調(diào)查
樓盤對(duì)每套房明碼標(biāo)價(jià) 買家感覺心里踏實(shí)
日前信息時(shí)報(bào)記者走訪廣州多個(gè)樓盤的銷售中心看到，不少樓盤都將房源價(jià)格一一展示出來。
越秀區(qū)某樓盤日前專門在銷售中心設(shè)置了一個(gè)“公示臺(tái)”，將每套房源的價(jià)格都一一明示。除了每套單位的單價(jià)之外，房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、總價(jià)也逐一標(biāo)明。銷售人員告訴記者，軟裝設(shè)計(jì)，除了在建工程抵押的未推售單位之外，能賣的戶型、價(jià)格在這里都可以看到。當(dāng)記者要求看樓書的時(shí)候，該銷售人員表示，目前他們暫停了樓書的派發(fā)，只有戶型圖。買家可以直接看沙盤和樣板房�！斑@樣面對(duì)面溝通更能讓買家清楚樓盤的信息，軟裝設(shè)計(jì)，而樓書的一些信息可能會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者�！痹撲N售人員表示。
另外，記者在白云區(qū)某樓盤的銷售中心也看到了房源價(jià)格公示本。該項(xiàng)目銷售主管告訴記者，其實(shí)廣州一直有這個(gè)要求（一房一價(jià)），只是以前沒嚴(yán)格執(zhí)行�！坝械臉潜P賣得好，部分銷售人員為了追求更大的提成可能會(huì)私自調(diào)價(jià)，現(xiàn)在這種情況不可能再存在了�！鄙鲜鲣N售主管表示。
受到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓的影響，買家觀望情緒較濃。南沙某樓盤負(fù)責(zé)人表示，最近看樓客比以前少了近六成，除了周末做點(diǎn)看樓團(tuán)活動(dòng)，平日幾乎沒有什么人來售樓部。尤其是對(duì)于南沙這種投資客比較多的區(qū)域，影響比較明顯。
日前記者在走訪市場(chǎng)的時(shí)候采訪了一些看樓客。有的看樓客表示，雖然暫時(shí)不會(huì)出手購(gòu)買，但是對(duì)于樓盤“一套一標(biāo)”的做法非常認(rèn)可。
海珠區(qū)居民張先生一直想在天河區(qū)買一套大點(diǎn)的三房單位，最好能有學(xué)位資源。最近他看了幾個(gè)樓盤都沒有下決定購(gòu)買。他告訴記者，現(xiàn)在幾個(gè)樓盤對(duì)每套房標(biāo)價(jià)都很清楚，他可以詳細(xì)對(duì)比。不過銷售人員對(duì)于“學(xué)位”就不愿多說，只告訴他可以查閱樓盤近幾年對(duì)應(yīng)的入學(xué)情況，沒有承諾具體學(xué)校。
二手中介撤櫥窗廣告 房源需補(bǔ)業(yè)主簽字確認(rèn)函
二手樓市場(chǎng)方面，記者采訪發(fā)現(xiàn)，從10月18日起，軟裝設(shè)計(jì)，廣州大部分中介公司已開始自查。
在海珠區(qū)赤崗路，上周末記者看到，多家地產(chǎn)中介門店已撤去房源廣告，在櫥窗貼出“房源更新中”的字樣。而在番禺區(qū)，記者在一些地產(chǎn)中介門店看到同樣的現(xiàn)象。在番禺區(qū)洛溪板塊如意路的裕豐地產(chǎn)店鋪門口，記者只看到“二手房源租售 歡迎進(jìn)店咨詢”和“房源更新中”的字樣，其他信息并未標(biāo)明。旁邊的中原地產(chǎn)，也只是寫著“盤源更新中”，原本張貼在玻璃櫥窗的房源廣告信息已被撕去。記者以租客身份向銷售人員打聽，得到的回應(yīng)是因?yàn)椴糠謽I(yè)主信息、放盤價(jià)格有所更改，所以他們沒有及時(shí)更新。當(dāng)被問及近期看房的人是否比之前減少，番禺的一位中介人士透露：“10月中下旬以來，二手房看房量比9月減少了兩三成。業(yè)主心態(tài)也有所變化，原本不能講價(jià)甚至還反價(jià)的業(yè)主，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，現(xiàn)在多數(shù)表示有合適的買家就愿意談?wù)剝r(jià)格。”
某知名中介行的相關(guān)人士告訴記者：“其實(shí)一直以來相關(guān)部門都有不定期的巡查，只不過這次是專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)查假房源和一些違規(guī)業(yè)務(wù)，比如是否違規(guī)跨界涉及金融貸款等問題，這次整治力度更大一些，涉及內(nèi)容更多一些�！�
多位中介機(jī)構(gòu)的人士稱，此次相關(guān)政府部門要求中介今后持牌信息必須是經(jīng)過業(yè)主書面認(rèn)可的真實(shí)房源�！耙郧暗男畔⒍汲返袅耍昀镒罱诼�(lián)系業(yè)主簽訂 業(yè)主授權(quán)委托書 呢，并根據(jù)委托書進(jìn)行房源信息更新。這些天要是有新房源只能用電話通知客戶。”濱江東路某中介的一位員工表示，“不過，由于簽訂委托書的同時(shí)，業(yè)主還要提供房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，因此一些業(yè)主嫌麻煩，不肯來簽，對(duì)于這樣的業(yè)主，我們只能慢慢來說服他們�！�