陜西軟裝設(shè)計(jì)公司華業(yè)資本項(xiàng)目因捂盤被查：查前一房難求查后一半未售

　　華業(yè)資本深圳項(xiàng)目：被查前一房難求被查后一半未售

　　◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

　　在近期的深圳樓市整治風(fēng)暴中，位于龍華區(qū)的華業(yè)玫瑰四季項(xiàng)目成為被查處的典型。10月21日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督委員會官方微信通報，華業(yè)玫瑰四季項(xiàng)目涉嫌虛假宣傳、捂盤惜售、公示信息不齊等違規(guī)行為。

　　11月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對深圳華業(yè)玫瑰四季項(xiàng)目再度走訪，發(fā)現(xiàn)其此前“被捂”的房源都張貼出來了，反應(yīng)在銷控表上，備案價格和折扣信息都予以明顯的公示。該項(xiàng)目工作人員反復(fù)表示，現(xiàn)在信息都是公開透明的，案場信息和深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的公示信息完全一致。但是其樣板間依然不開放，工作人員給出的理由是“處于維修中”。

　　作為2003年上市的北京華業(yè)資本控股股份有限公司（600240，SH；以下簡稱華業(yè)資本）旗下目前唯一在售的兩個項(xiàng)目之一，華業(yè)四季玫瑰項(xiàng)目對華業(yè)資本貢獻(xiàn)著穩(wěn)定的現(xiàn)金流，此番因查處而銷售受阻，或?qū)�公司轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。

　　無法參觀樣板房

　　在10月13日進(jìn)行的突擊檢查中，深圳市稽查局的執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)華業(yè)四季玫瑰項(xiàng)目現(xiàn)場有兩處價格公示點(diǎn)均未按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行正規(guī)價格公示。

　　此外，市價監(jiān)局工作人員現(xiàn)場抽查了一套房源，發(fā)現(xiàn)這套位于10F的房子兩處價格公示存在出入，價格分別為310萬元（實(shí)際銷售價格）、330萬元（原始標(biāo)價），也就意味著此房是在原價基礎(chǔ)上打九四折出售，但該工作人員在現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)任何優(yōu)惠折扣信息。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)上查詢得知，華業(yè)玫瑰四季（馨園二期）項(xiàng)目預(yù)售總套數(shù)為814套，預(yù)售證號為深房許字（2016）龍華008號，發(fā)證日期（開始銷售日期）為2016年8月12日。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，項(xiàng)目應(yīng)該在10天內(nèi)全部推出市場進(jìn)行銷售。

　　但華業(yè)四季玫瑰項(xiàng)目在8月20日開盤當(dāng)日，對外推出的房源為300余套，僅推出1/3左右的房源，涉嫌捂盤惜售。根據(jù)市稽查局的查證，開盤當(dāng)天該樓盤售出房源165套，但其宣稱銷售了300余套，與實(shí)際有所出入，涉嫌虛假宣傳。

　　此外，華業(yè)玫瑰四季項(xiàng)目在對外宣稱的資料中以及與客戶溝通的信息中，反復(fù)強(qiáng)調(diào)銷售火爆、房源緊張。比如記者在9月8日網(wǎng)易的相關(guān)新聞中看到該樓盤宣稱“僅剩少量在售”，人為制造一種緊張氣氛；同時在宣傳中介紹樓盤時，以“距離某地多少分鐘”來表述該樓盤的位置，涉嫌違反廣告法的相關(guān)條款。

　　11月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次來到項(xiàng)目營銷中心，發(fā)現(xiàn)其之前涉嫌“被捂”的房源全都放出，軟裝設(shè)計(jì)，房源的備案價格和折扣信息也一同展示出來了，銷控表上展示有近400套房源處于待售狀態(tài)。

　　現(xiàn)場一名吳姓的銷售人員表示，他們在被查后進(jìn)行了整改，監(jiān)管要求的公示信息全都公開了，案場的信息和規(guī)土委公示的信息完全一樣。但是當(dāng)記者提出要參觀樣板房時，和兩周前的答復(fù)一樣：正在維修無法查看，重新開放的時間再通知購房者。

　　在銷控表上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者兩周之前關(guān)注的17層的44平方米的戶型依然處于待售狀態(tài)，而且銷控表上反映的銷售數(shù)據(jù)和上次幾乎無差。對此，銷售人員表示近期去化緩慢，尤其是大戶型更難走量。

　　公司轉(zhuǎn)型承壓

　　華業(yè)資本在房地產(chǎn)白銀時代，也追隨同行進(jìn)入多元化轉(zhuǎn)型大潮。2015年6月，華業(yè)資本多次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)子公司，軟裝設(shè)計(jì)，逐步削減地產(chǎn)比重，并由原來單一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展為房地產(chǎn)、金融、礦產(chǎn)、醫(yī)療等業(yè)務(wù)板塊。

　　2015年1月，華業(yè)資本斥資21.5億元收購重慶捷爾醫(yī)療設(shè)備有限公司100%的股權(quán)，軟裝設(shè)計(jì)，此舉意味著華業(yè)資本正式涉足醫(yī)藥商業(yè)和醫(yī)療服務(wù)。

　　據(jù)悉，整體軟裝售樓部售樓中心，捷爾醫(yī)療主營業(yè)務(wù)包括醫(yī)藥商業(yè)業(yè)務(wù)和醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù)。此外，捷爾醫(yī)療占重醫(yī)三院產(chǎn)權(quán)和權(quán)益的75%。按照捷爾醫(yī)療的業(yè)績對賭，承諾6年內(nèi)完成18.5億元利潤，同時2015~ 2017年的利潤達(dá)到1.3億、2.2億、3.0億元。

　　華業(yè)資本轉(zhuǎn)型看起來順風(fēng)順?biāo)�。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，其轉(zhuǎn)型的醫(yī)療、礦業(yè)均屬重投資、慢回收產(chǎn)業(yè)，拓展這類業(yè)務(wù)，不僅需要大量資金，而且房企介入這類行業(yè)，能否通過良好經(jīng)營形成管理溢價，也存在考驗(yàn)。

　　7月28日，華業(yè)資本披露，2016年1~6月，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約金額11.30億元，同比減少48.01%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3.57萬平方米，同比減少64.90%；當(dāng)期未有新開工面積。

　　事實(shí)上，在房產(chǎn)利潤下行背景下，華業(yè)資本為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快回籠房地產(chǎn)投資資金，正逐步削減短板，將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向新領(lǐng)域。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱其2015年1月發(fā)布的《華業(yè)地產(chǎn)重大資產(chǎn)購買預(yù)案》得知，華業(yè)資本目前主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和礦業(yè)投資，但收入來源主要為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　但是從2016年中期報告發(fā)現(xiàn)，從房地產(chǎn)板塊來看，華業(yè)資本未來可新推盤項(xiàng)目較少。公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過整體轉(zhuǎn)讓武漢和新北京中心項(xiàng)目，目前基本上僅有通州東方玫瑰和深圳玫瑰四季兩個項(xiàng)目在售，預(yù)計(jì)明年兩個項(xiàng)目銷售都將接近尾聲。

　　從目前售價來看，兩個項(xiàng)目的售價均在6.5萬元/平方米左右，較去年底價格上漲60%左右，剩余貨值約60億元左右，如果銷售順利，將為公司轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　但是隨著深圳、北京樓市進(jìn)入強(qiáng)調(diào)控周期，特別是深圳華業(yè)玫瑰四季涉嫌違規(guī)風(fēng)波，地產(chǎn)板塊的營收料定將不如預(yù)期，這或給華業(yè)資本目前的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)產(chǎn)生壓力。

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