北京軟裝設計公司深圳華業(yè)四季玫瑰項目無法參觀樣板房

中華寫字樓網（）：深圳華業(yè)四季玫瑰項目無法參觀樣板房

在近期的深圳樓市整治風暴中，位于龍華區(qū)的華業(yè)玫瑰四季項目成為被查處的典型。10月21日，深圳市市場和質量監(jiān)督委員會官方微信通報，華業(yè)玫瑰四季項目涉嫌虛假宣傳、捂盤惜售、公示信息不齊等違規(guī)行為。

11月1日，《每日經濟新聞》記者對深圳華業(yè)玫瑰四季項目再度走訪，發(fā)現其此前“被捂”的房源都張貼出來了，反應在銷控表上，備案價格和折扣信息都予以明顯的公示。該項目工作人員反復表示，現在信息都是公開透明的，案場信息和深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的公示信息完全一致。但是其樣板間依然不開放，工作人員給出的理由是“處于維修中”。

作為2003年上市的北京華業(yè)資本控股股份有限公司（600240，SH；以下簡稱華業(yè)資本）旗下目前唯一在售的兩個項目之一，華業(yè)四季玫瑰項目對華業(yè)資本貢獻著穩(wěn)定的現金流，此番因查處而銷售受阻，或對公司轉型業(yè)務產生影響。

無法參觀樣板房

在10月13日進行的突擊檢查中，深圳市稽查局的執(zhí)法人員發(fā)現華業(yè)四季玫瑰項目現場有兩處價格公示點均未按照相關規(guī)定進行正規(guī)價格公示。

此外，市價監(jiān)局工作人員現場抽查了一套房源，發(fā)現這套位于10F的房子兩處價格公示存在出入，價格分別為310萬元（實際銷售價格）、330萬元（原始標價），也就意味著此房是在原價基礎上打九四折出售，但該工作人員在現場并沒有發(fā)現任何優(yōu)惠折扣信息。

《每日經濟新聞》記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網上查詢得知，華業(yè)玫瑰四季（馨園二期）項目預售總套數為814套，預售證號為深房許字（2016）龍華008號，發(fā)證日期（開始銷售日期）為2016年8月12日。根據相關規(guī)定，取得預售許可證后，項目應該在10天內全部推出市場進行銷售。

但華業(yè)四季玫瑰項目在8月20日開盤當日，對外推出的房源為300余套，僅推出1/3左右的房源，涉嫌捂盤惜售。根據市稽查局的查證，開盤當天該樓盤售出房源165套，但其宣稱銷售了300余套，與實際有所出入，涉嫌虛假宣傳。

此外，華業(yè)玫瑰四季項目在對外宣稱的資料中以及與客戶溝通的信息中，反復強調銷售火爆、房源緊張。比如記者在9月8日網易的相關新聞中看到該樓盤宣稱“僅剩少量在售”，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，人為制造一種緊張氣氛；同時在宣傳中介紹樓盤時，以“距離某地多少分鐘”來表述該樓盤的位置，涉嫌違反廣告法的相關條款。

11月1日，《每日經濟新聞》記者再次來到項目營銷中心，發(fā)現其之前涉嫌“被捂”的房源全都放出，房源的備案價格和折扣信息也一同展示出來了，軟裝設計，銷控表上展示有近400套房源處于待售狀態(tài)。

現場一名吳姓的銷售人員表示，他們在被查后進行了整改，監(jiān)管要求的公示信息全都公開了，案場的信息和規(guī)土委公示的信息完全一樣。但是當記者提出要參觀樣板房時，和兩周前的答復一樣：正在維修無法查看，重新開放的時間再通知購房者。

在銷控表上，《每日經濟新聞》記者兩周之前關注的17層的44平方米的戶型依然處于待售狀態(tài)，而且銷控表上反映的銷售數據和上次幾乎無差。對此，銷售人員表示近期去化緩慢，尤其是大戶型更難走量。

公司轉型承壓

華業(yè)資本在房地產白銀時代，也追隨同行進入多元化轉型大潮。2015年6月，華業(yè)資本多次轉讓房產子公司，逐步削減地產比重，并由原來單一房地產業(yè)務拓展為房地產、金融、礦產、醫(yī)療等業(yè)務板塊。

2015年1月，華業(yè)資本斥資21.5億元收購重慶捷爾醫(yī)療設備有限公司100%的股權，此舉意味著華業(yè)資本正式涉足醫(yī)藥商業(yè)和醫(yī)療服務。

據悉，捷爾醫(yī)療主營業(yè)務包括醫(yī)藥商業(yè)業(yè)務和醫(yī)療服務業(yè)務。此外，捷爾醫(yī)療占重醫(yī)三院產權和權益的75％。按照捷爾醫(yī)療的業(yè)績對賭，承諾6年內完成18.5億元利潤，同時2015~ 2017年的利潤達到1.3億、2.2億、3.0億元。

華業(yè)資本轉型看起來順風順水。不過，也有業(yè)內人士認為，其轉型的醫(yī)療、礦業(yè)均屬重投資、慢回收產業(yè)，拓展這類業(yè)務，不僅需要大量資金，而且房企介入這類行業(yè)，能否通過良好經營形成管理溢價，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，軟裝設計，也存在考驗。

7月28日，華業(yè)資本披露，2016年1~6月，公司房地產項目實現簽約金額11.30億元，同比減少48.01%；實現簽約面積3.57萬平方米，同比減少64.90%；當期未有新開工面積。

事實上，在房產利潤下行背景下，華業(yè)資本為優(yōu)化公司資產結構，加快回籠房地產投資資金，正逐步削減短板，將業(yè)務重心轉向新領域。

《每日經濟新聞》記者查閱其2015年1月發(fā)布的《華業(yè)地產重大資產購買預案》得知，華業(yè)資本目前主營業(yè)務為房地產開發(fā)和礦業(yè)投資，但收入來源主要為房地產業(yè)務。

但是從2016年中期報告發(fā)現，從房地產板塊來看，華業(yè)資本未來可新推盤項目較少。公司地產業(yè)務通過整體轉讓武漢和新北京中心項目，目前基本上僅有通州東方玫瑰和深圳玫瑰四季兩個項目在售，預計明年兩個項目銷售都將接近尾聲。

從目前售價來看，兩個項目的售價均在6.5萬元/平方米左右，較去年底價格上漲60%左右，剩余貨值約60億元左右，如果銷售順利，將為公司轉型業(yè)務貢獻穩(wěn)定的現金流。

但是隨著深圳、北京樓市進入強調控周期，特別是深圳華業(yè)玫瑰四季涉嫌違規(guī)風波，地產板塊的營收料定將不如預期，軟裝設計，這或給華業(yè)資本目前的轉型業(yè)務產生壓力。

來源：每日經濟新聞