廣西軟裝設(shè)計公司政府為過熱樓市潑冷水

　　圖：特首梁振英（右）及財政司司長曾俊華一致認(rèn)為，任由樓市風(fēng)險增加，勢危害宏觀經(jīng)濟和金融市場穩(wěn)定\大公報記者蔡文豪攝

　　投資住宅物業(yè)市場“寒冬”可能降臨，特區(qū)政府昨日重手“加辣”大幅提高印花稅，今日起所有個人或公司購買第二套或以上物業(yè)而從價徵收的“雙倍印花稅（DSD）”全部劃一為15%，以住宅價值400萬元為例，須繳付的印花稅額由18萬元急升逾三倍至60萬元，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，軟裝設(shè)計，但首次“上車”或并未持有物業(yè)的香港永久居民仍可享有維持現(xiàn)有稅率，工商非住宅物業(yè)則不納入今次“加辣”的范圍。政府強調(diào)，樓市近期受中小型單位投資市場帶動亢奮過熱，有必要及時出手穩(wěn)定市場。\大公報記者 陳卓康

　　特首梁振英昨日表示，自從實施“辣招”之后，非本地需求已減少相當(dāng)多，但投資需求一直都主導(dǎo)市場，今年初低了三個月后反彈，過去半年達到每個月過千宗買賣，因此須採取新措施遏抑投資需求。財政司司長曾俊華表示，如不及時採取措施，或會造成樓市泡沫，任由風(fēng)險增加，勢危害宏觀經(jīng)濟和金融市場穩(wěn)定，相信新措施對整個樓市成交有即時及顯著的冷卻作用。

　　DSD宗數(shù)飆五成故要出招

　　梁振英強調(diào)會繼續(xù)奉行“無樓港人優(yōu)先”的政策，現(xiàn)行雙倍印花稅機制下的例外或豁免情況繼續(xù)沿用，香港永久性居民購買住宅物業(yè)時，可豁免繳交新稅率，繼續(xù)按照現(xiàn)有第2標(biāo)準(zhǔn)稅率。運輸及房屋局局長張炳良說，昨日之前簽署的交易不受影響，政府會盡快向立法會提交草案，以今天生效為基礎(chǔ)，在此之前買賣雙方要有準(zhǔn)備，條例通過后便要交稅，做法與過去推出“辣招”做法一樣。

　　以一個價值450萬元的小型單位為例，港人買家如非首次置業(yè)就要繳付15%即67.5萬元，較原來雙倍印花稅（DSD）遞增稅率6%即27萬元多出兩倍多。至于非本地投資者如海外公司客，除要繳付15%的DSD，仍要繼續(xù)付15%買家印花稅（BSD），即要繳付高達樓價30%的“辣招稅”。政府指出，雖然買家印花稅成交每月僅100至200宗，按月呈升勢，但相對雙倍印花稅的宗數(shù)仍十分少，今年第三季涉及非本地個人或公司的成交個案只佔交易總數(shù)的1.5%，顯示遏抑外來需求措施見效。

　　張炳良形容，“雙倍印花稅”的交易宗數(shù)于八至九月按月急增五成，九月更升至2600宗新高，當(dāng)中涉及擁有一個或以上住宅物業(yè)的香港永久性居民買家的交易，由今年第一季的平均每月500宗，急增至九月份2300宗；整體樓價由2016年3至9月反彈8.9%，9月的按月升幅2.8%是自2013年2月以來的最大升幅，軟裝設(shè)計，令政府感到非常憂慮。

　　陳茂波有信心供應(yīng)量達標(biāo)

　　供應(yīng)方面，梁振英指未來三至四年潛在一手樓供應(yīng)9.3萬個，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，比四年前上任時高出43%，說明供應(yīng)充裕。發(fā)展局局長陳茂波稱，今年私人住宅土地供應(yīng)可超出目標(biāo)，來年度私人土地的潛在供應(yīng)量達2.8萬個單位，有信心可達標(biāo)，而未申請或已申請但未獲批的單位數(shù)目超過2.5萬個，可見未來新盤供應(yīng)充足。

　　金管局發(fā)言人表示，是次為稅務(wù)措施不作評論，會繼續(xù)密切留意樓市發(fā)展，整體軟裝售樓部售樓中心，因應(yīng)樓市周期的演變採取合適措施，確保銀行體系穩(wěn)定。立法會房屋事務(wù)委員會主席麥美娟表示理解，相信政府希望達到立竿見影的效果，惠及首次置業(yè)的香港市民，又認(rèn)為印花稅加幅大才有效，讓市場知道政府對穩(wěn)定樓價的決心。

　　地產(chǎn)界預(yù)料，200萬元以下細(xì)價樓買家及“樓換樓”投資者將首當(dāng)其沖，雙倍印花稅率由最低的1.5%急增至15%，加幅高達十倍，比豪宅還要高，料未來兩月住宅交投量將大幅急挫三至四成。

　　新稅率生效前，“上車”買入新界區(qū)為主的小面積單位，只需付100元印花稅，即使第二次買樓繳付雙倍印花稅，稅率亦只是1.5%，新稅率生效后，200萬元樓盤就要付高達30萬元，勢令有意購入細(xì)價樓作投資的人士卻步。