武義軟裝設(shè)計有限公司[購房問答]某樓盤新房價猛漲 二手房價低卻沒人要

　　怪象!某樓盤新房價漲到13000，二手房卻8000都沒人要!

　　【問】 luck：老師好，一直關(guān)注這個欄目，學(xué)到很多東西。是這樣的，14年的時候我在漳州港買了一套89平小三房，當(dāng)時的價格是6500左右，這么多年過去了，現(xiàn)在新房價格好像都漲到13000了，但是我9月份把房子掛在中介的時候才知道，8000塊錢一平都沒人問，就算這個價格賣出去，加上貸款的利息我也賺不了錢，現(xiàn)在很后悔。不是很多新聞都說漳州港的房子升值前景都很好嗎?R3線到底什么時候會開通呢?在糾結(jié)要不要虧本賣掉去廈門買一套單身公寓得了，望老師指點(diǎn)疑惑不勝感激。

　　【答】 謝康：關(guān)于前期入手漳州港的房源，現(xiàn)在是否要“解套”的問題，我們欄目每天都會收到很多網(wǎng)友的提問。的確如你所說，經(jīng)過上半年這一波“猛漲”，漳州港房價確實(shí)出現(xiàn)不小漲幅，尤其體現(xiàn)在新房價格方面，不少之前入手漳州港的購房者都以為等到了“解套”的這一天，冷靜下來分析，其實(shí)要解套還真沒這么快。以下是個人對于目前漳州港樓市的看法，供你參考;

　　1、漲價是沾了廈門房價的光：今年這波漲價來的有點(diǎn)突然，讓人不知所措，分析漲價背后的原因并不是因為區(qū)域配套完善或有重大城建利好，僅僅是因為廈門房價漲得過于兇猛，剛需客群無奈之下只能選擇房價較低的漳州港;

　　2、配套匱乏的局面短期內(nèi)難以改變：前幾年投資漳州港的人估計都盼著房價快點(diǎn)上漲好解套，然而事與愿違，過去3年片區(qū)房價大概只漲了2000元/㎡左右，從投資的角度來講這個回報率是相當(dāng)?shù)偷模�除了傳說中的R3線遲遲沒有動工的消息之外，片區(qū)配套匱乏也是一大主因，而且不得不面對一個現(xiàn)實(shí)，中短期內(nèi)(3年以內(nèi))，片區(qū)配套匱乏的局面很難有根本性改觀;

　　3、空置率過高或成房價“崩盤”導(dǎo)火索：去過漳州港的人都知道，那里的房子很漂亮，可就是沒人住。分析購房人群不難發(fā)現(xiàn)，絕大部分購買漳州港房子的人群都是出于投資的目的，但是由于目前片區(qū)配套跟不上，又沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，中短期內(nèi)人口導(dǎo)入能力相對較弱。片區(qū)大部分樓盤都將在2-3年后交房，屆時二手房源或?qū)⒚媾R有價無市的局面，加之房源空置率過高，房東低價甩賣解套的可能性很大，這也是為何新房價格漲的兇猛，而二手房市場低價拋售都沒人“接盤”的原因所在。

　　綜上所述，從投資的角度來看，雖然目前廈門房價短期內(nèi)有所松動，升值前景不被看好，但我認(rèn)為這也正是入手廈門房產(chǎn)的好時機(jī)，只要有價格符合預(yù)算，地段、學(xué)區(qū)都還算不錯的單身公寓產(chǎn)品，可以考慮賣掉漳州港的房子置換廈門房產(chǎn)了。

　　長遠(yuǎn)來看，晉江的房產(chǎn)有投資價值嗎?

　　【問】 曼：專家您好，請問晉江SM安泰世界城能否購買，有無投資價值?中長期5至8年有升值空間嗎?

　　【答】謝康：一個地區(qū)的房產(chǎn)是否有投資價值取決于多個因素，其中城市競爭力、人口凈增長率、新房供銷比與樓市庫存量是關(guān)鍵。晉江這個城市雖然制造業(yè)發(fā)達(dá)，但是人口凈增長率并不高，而且晉江樓市庫存量過大的問題，也成為近幾年制約其房價上漲的重要因素。

　　受廈門房價高企的影響，近期確實(shí)不少購房者被晉江等廈門周邊區(qū)域的“低價”樓盤所吸引，個人的觀點(diǎn)是除非你真的有自住需求，否則從純投資的角度來看，入手這些板塊的房產(chǎn)被“套”的可能性較大，建議慎重考慮。

　　環(huán)東海域新盤和康樂老小區(qū)哪個更有投資價值?

　　【問】 寧靜致遠(yuǎn)：老師你好，單純從投資角度上考慮，環(huán)東海域的樓盤，比如保利叁仟棟或者金都海尚國際，跟老湖里片區(qū)，比如康樂附近對比，哪邊更有投資價值，謝謝

　　【答】 佳鋮：個人認(rèn)為，單純從投資角度來看，環(huán)東海域部分具有景觀優(yōu)勢，且周邊配套明朗的新盤，未來5到10年的時間內(nèi)，軟裝設(shè)計，投資價值會高于如康樂這樣的老小區(qū)。但是在近兩年里，投資價值的差異并不明顯。

　　之所以做出如上判斷，主要是基于三點(diǎn)原因，首先，是因為環(huán)東海域整體規(guī)劃起點(diǎn)，會大大高于湖里一些老小區(qū)聚集的地方，相關(guān)配套具備后發(fā)優(yōu)勢，而且環(huán)東海域如保利叁仟棟、金都海尚國際這樣的樓盤，還有那些老小區(qū)所沒有的海景優(yōu)勢。其次，則是因為未來5到10年，廈門發(fā)展重心會逐漸向島外東部遷移，東坑灣市級中心有可能開啟建設(shè)，包括環(huán)東海域新城、翔安南部新城這些圍繞東坑灣市級中心的區(qū)域，都會受到市級中心影響，擴(kuò)大升值空間。第三，康樂等老小區(qū)，在5到10年后，其房齡會達(dá)到25年甚至30年以上，在沒有重點(diǎn)學(xué)區(qū)加持的情況下，此類老小區(qū)的價值必然是逐年相對遞減的，在整個廈門房源價值區(qū)間里，會越來越走到靠后的位置。

　　總價500萬以內(nèi)島內(nèi)二手房求推薦?

　　【問】 藍(lán)魔：老師你好，500萬以內(nèi)的島內(nèi)二手房有什么推薦的嗎，主要考慮自住兼顧投資，房齡最好新一些的。目前還沒小孩，對學(xué)區(qū)沒有特別要求，交通生活便利就好

　　【答】 佳鋮：自住兼顧投資，對學(xué)區(qū)沒要求，對交通生活便利要求較多，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，是你的主要訴求點(diǎn)。這里推薦兩個交通便利，且生活配套足的地方，第一個是濱北體育中心附近的米蘭春天、金橋園、港龍新城等小區(qū)，這些小區(qū)房齡也不算老，自住舒適未來升值空間也較有保障。第二個是就是在建華潤萬象城附近的房子，比如附近建發(fā)的綠家園，物業(yè)品質(zhì)有保障，房齡也不老，居住舒適度較高。

　　以上推薦小區(qū)，都有總價500萬元以內(nèi)的房源在售，不過一些戶型會稍小一點(diǎn)，但都非單身公寓，對于還沒小孩的單身人士或小兩口，足夠住了。

　　作為投資，福隆國際、大唐世家、龍騰花園哪個較好?

　　【問】 燕：專家您好，最近看了三套房源，福隆國際32平復(fù)式230萬, 大唐世家G棟48平190萬，龍騰花園48平205萬 ,這三處價位會不會偏高 哪一處房產(chǎn)更適合?

　　【答】 曉琳：福隆國際32平230萬，你說的32平應(yīng)該不是使用面積吧，目前網(wǎng)上的報價是4萬多每平，價格算合理。作為地段來看，福隆無可挑剔，地鐵口，交通便利，生活配套齊全。只是樓盤是大廈性質(zhì)，有不少辦公室，人員混雜，環(huán)境也較為吵鬧，作為自住并不是很理想。

　　大唐世家位于塘邊，出門就是地鐵口，房齡新，生活配套也較為完善，龍騰花園位于保稅區(qū)，這個片區(qū)的房子有噪音污染，樓盤周邊也沒有地鐵和學(xué)區(qū)利好，作為投資并不是好的選擇。綜合來看，大唐世家較為合適。

　　想買泉州的中駿四季康城，會被套牢嗎?