什么是辦公地產(chǎn)？物業(yè)類型都有哪幾種？(大連鏈家網(wǎng))

一、什么是辦公地產(chǎn)？

辦公地產(chǎn)是指通過招拍掛方式出讓的帶有完全產(chǎn)權(quán)的土地、由地產(chǎn)開發(fā)商購入后進行商務(wù)辦公產(chǎn)品的建筑開發(fā)，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，是面向公司的商務(wù)活動及商務(wù)需求所產(chǎn)生的不動產(chǎn)。辦公用房也是非住宅的一種。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

土地性質(zhì)：出讓即日后40年完全產(chǎn)權(quán)。

層高限制：普通辦公層高不得超過5.5米，5.5米~8.8米則按照兩層建筑面積計算，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，超過8.8米則按三層建筑面積計算。

辦公物業(yè)分級：

一類辦公建筑凈高不應(yīng)低于2.70m；

二類辦公建筑凈高不應(yīng)低于2.60m；

三類辦公建筑凈高不應(yīng)低于2.50m。

二、辦公類產(chǎn)品都有哪幾種類型？

辦公類產(chǎn)品一般分為兩種類型，一類是純辦公產(chǎn)品；另一類包括公寓式辦公、綜合樓和LOFT產(chǎn)品。

「公寓式辦公」

由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，酒店會所KTV水會，軟裝設(shè)計，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。公寓式辦公是辦公與居住一體化的設(shè)計，在平面單元內(nèi)復(fù)合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。

「綜合樓」

由兩種及兩種以上產(chǎn)品類型組成的公共建筑，軟裝設(shè)計，產(chǎn)品類型包括商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會議、文娛、等等，可由辦公+商業(yè)+住宅，商業(yè)+辦公組成。

「LOFT產(chǎn)品」

loft產(chǎn)品通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售時可能按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍。

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