打造現代綜合型園區(qū)定義建材市場新標準

作為承接主城區(qū)大商圈市場搬遷而新建的商貿平臺，坐落于晉寧縣晉城工業(yè)園區(qū)內的云南工業(yè)品產業(yè)基地，或將成為西南區(qū)域乃至全國、東南亞等地區(qū)最大的建材批發(fā)集散中心，目前，項目建設正在穩(wěn)步推進中，其中型材板材區(qū)主體工程已近收尾，已經取得昆明建材市場經營許可證等證書。項目招商工作較順利，五金配件區(qū)入駐率達90%，瓷磚潔具區(qū)達70%，板材區(qū)達65%，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，型材區(qū)達40%，吊頂涂料區(qū)達35%，入駐情況火爆。

據記者了解，云南工業(yè)品產業(yè)基地總投資40億元，分五個階段投資建設，每階段投資約8億元。建成后，云南工業(yè)品產業(yè)基地，是云南最大建材市場搬遷承接地，建設體量3000余畝。建成后的云南工業(yè)品產業(yè)基地5年內銷售額將超百億元，創(chuàng)稅過億元，帶動社會就業(yè)發(fā)展6萬人以上。項目采用的“現代綜合型園區(qū)”模式，將進一步促進昆明加工產業(yè)的發(fā)展，對昆明整體大商圈市場升級起到帶動作用，在昆明工業(yè)品行業(yè)具有里程碑式意義。

區(qū)位優(yōu)勢

兩大都市交會處

“一湖四片”發(fā)展戰(zhàn)略核心區(qū)

近十年以來，昆明建材市場商圈不斷南移。2010年以前，昆明建材市場普遍集中在官渡區(qū)，因此官渡區(qū)也有“商業(yè)航母”之稱。2013年9月，隨著新一輪“限貨令”的發(fā)布與實施，官渡園商圈迎來了第一輪整治拆遷工作。不僅如此，昆明主城內103個專業(yè)市場將陸續(xù)遷出主城。依托官渡傳統(tǒng)商圈優(yōu)勢，昆明各大市場紛紛南移，云南工業(yè)品產業(yè)基地在此背景下正式落戶新昆明南城，在項目建設過程中，得到省市縣各級政府扶持。

新昆明南城是昆明“一湖四片”發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，順風順水，環(huán)境優(yōu)美，宜商宜居。境內路網縱橫，交通便捷。而晉寧就處于新昆明南城的核心，環(huán)湖高速、環(huán)湖景觀大道的貫通，使其融入昆明半小時經濟圈成為現實；泛亞鐵路東線開工建設和泛亞鐵路中線如期納入規(guī)劃，昆曼國際大通道的貫通，使晉寧縣成為昆明融入泛珠三角和泛亞經濟圈不可或缺的節(jié)點縣域。

晉城地處昆玉兩大都市交會處，是打通滇中乃至南亞市場的關鍵門戶，云南工業(yè)品產業(yè)基地項目周邊融匯昆玉高速公路、昆洛公路、高海公路、環(huán)滇鐵路、快捷繞城高速、昆明地鐵一號線、彩云南路、昆嵩高速等八大路網，毗鄰昆明高新開發(fā)區(qū)，距呈貢大學城5公里，距昆明市級行政中心18公里，乘車只需15分鐘即可到達，距主城區(qū)37公里，乘車僅需30分鐘。項目所在區(qū)位，不僅承續(xù)傳統(tǒng)商圈的交通條件，更昭示了春城南進的發(fā)展步伐。在昆明發(fā)展勢頭南傾的利好背景下，云南工業(yè)品產業(yè)基地不斷整合建材、板材型材等加工工業(yè)優(yōu)勢資源，發(fā)揮所長。

項目自2013年9月正式開工以來，一直備受市場關注，現項目整體規(guī)劃已通過省規(guī)劃相關部門批準，已經取得昆明建材市場經營許可證，雙證齊全（土地證、產權證）。作為云南省三個一百重點規(guī)劃建設項目，云南工業(yè)品產業(yè)基地在建設規(guī)模、施工進度、招商政策與項目管理等方面一直發(fā)揮著先鋒示范作用，為新昆明南城的工業(yè)建設與發(fā)展樹立了積極影響。

2014年6月，作為商貿物流產業(yè)指定參展項目，云南工業(yè)品產業(yè)基地榮登第二屆中國-南亞博覽會，在國際綜合性商貿平臺上大放異彩，受到各參展單位與現場參觀者的高度認可，充分顯示了自身的高水平、高定位、多元化。

綜合配套

現代綜合型園區(qū)模式

改變昆明工業(yè)市場發(fā)展布局

云南工業(yè)品產業(yè)基地定位為具有國際領先理念的建材批發(fā)集散基地，將倉儲物流、建材批發(fā)、加工制造、商務中心（如寫字樓、大型百貨等）、生活配套（如學校、醫(yī)院、超市等）多種功能整合為一體，這種獨特的設計創(chuàng)建了一個現代綜合型園區(qū)模式，軟裝設計，將進一步促進昆明加工產業(yè)的發(fā)展，也標志著昆明工業(yè)市場發(fā)展布局的三點重要改變：

一、從官渡大商圈時代向南城新時代過渡

隨著云南工業(yè)品產業(yè)基地等項目的規(guī)劃建設，昆明的專業(yè)市場發(fā)展也逐漸從官渡大商圈時代向南城新商圈時代過渡。本世紀初，官渡區(qū)作為昆明各大專業(yè)市場集中地，一直發(fā)揮著優(yōu)化產業(yè)結構、整合基礎市場的效用。但由于布局分散，各專業(yè)市場難以發(fā)揮品牌集群化效應，規(guī)模雖大，但品牌感薄弱，數量雖多，卻難以提升整體經營戰(zhàn)略水平。加上資源、交通、物流條件受限，官渡傳統(tǒng)大商圈的弊端也逐步暴露。面對日新月異的市場，只有新型現代的專業(yè)商貿平臺，才能促進專業(yè)市場的長足進步。隨著昆明市政府對于限行政策的逐步收緊，主城區(qū)的專業(yè)市場迎來搬遷大潮。

作為昆明主城各大專業(yè)市場搬遷承接地，云南工業(yè)品產業(yè)基地將一改老商圈之弊，以全新的市場面貌迎接此次搬遷浪潮。其一，投資6億元打造云南工業(yè)品現代物流中心，占地1000多畝，緊鄰東南繞城高速出入口，以年物流強度500萬噸的體量充分滿足商貿運輸需要，全方位輻射滇中城市圈，打造開放型、集約型、多元化全產業(yè)鏈園區(qū)，服務云南、面向全國、輻射東南亞；其二，同行業(yè)商戶的扎堆入駐，將形成強大的市場品牌吸引力，有利于市場的高效發(fā)展；其三，商戶入駐后，云南工業(yè)品產業(yè)基地將提供優(yōu)質配套與管理服務，全面實現園區(qū)化管理與運營，保障商戶權益。

二、從分散經營到大市場化營銷過渡

傳統(tǒng)的分散經營模式在市場初期較為普遍，一是因為分散經營較為靈活，體量小，投入低，并不依賴高水平的物流配套。同樣，早期的集中市場，并無統(tǒng)一、規(guī)范的服務管理與相應配套，普遍呈現出散亂、弱小、風險水平高、服務質量差等特點。隨著全球化市場的加速發(fā)展，分散經營模式越來越不適應市場需求，為尋求更健康的發(fā)展，分散經營商戶只有尋求更為成熟的大市場經營模式，才能有效規(guī)避經營風險，獲得發(fā)展保障。

相比于分散經營，大市場化營銷的主要優(yōu)勢明顯：其一，市場統(tǒng)一管理規(guī)范高效，降低個體商戶運營風險；其二，大市場化運作，較易形成市場影響力，帶動有序競爭，提升個體商戶經營能力，有效規(guī)避不良競爭；其三， 依托統(tǒng)一管理模式，能夠輕松實現整體營銷與優(yōu)化，降低個體商戶運營資本。

三、從傳統(tǒng)營銷平臺向網絡化營銷平臺過渡

傳統(tǒng)營銷平臺主要依靠實體市場或傳統(tǒng)媒介進行，隨著互聯(lián)網營銷對于每行每業(yè)的滲透，營銷行為逐步走向網絡化。甚至有研究者指出，當下所有實體產業(yè)如果不想好自己和手機、網絡的關系，將最終被淘汰。工業(yè)生產與加工、建材產業(yè)等所有實體貿易概莫能外，網絡營銷已經成為衡量企業(yè)生命活力的標準。基于此，集中商貿平臺化的優(yōu)勢在于，利用統(tǒng)一有效的網絡營銷終端，在宣傳平臺本身的同時，推動個體商戶全面改造營銷體系，利用網絡營銷平臺，最終助推營銷業(yè)績。

業(yè)內訪談

現代綜合商務平臺 打造昆明國際陸港

以云南工業(yè)品產業(yè)基地為代表的一系列工業(yè)項目的出現，在此次商圈轉型階段所具有的意義是市場化的、非凡的。為此，本報記者特別采訪了云南工業(yè)品產業(yè)基地開發(fā)企業(yè)—云南佳鴻宇合實業(yè)有限公司董事長趙燕飛。