上海佰旺建材市場(chǎng)因合同糾紛“改頭換面”
上海佰旺公司與上�；輻罟疽蜃赓U合同糾紛經(jīng)歷了數(shù)次訴訟之后，上海佰旺建材（鋼材）市場(chǎng)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，不得不“改頭換面”。
上海佰旺建材（鋼材）市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佰旺市場(chǎng)）位于上海市寶山區(qū)月羅路1188號(hào)，市場(chǎng)占地143畝左右，主要從事鋼材貿(mào)易、鋼材加工，由上海佰旺建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佰旺公司）投資數(shù)億元建設(shè)，并一直由其經(jīng)營(yíng)管理。
今年6月14日，該建材市場(chǎng)因一起合同糾紛訴訟案被上海市寶山區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行，佰旺公司員工被迫搬離辦公場(chǎng)所。6月15日，原佰旺公司辦公區(qū)被換上上�；輻顐}(cāng)儲(chǔ)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)惠楊公司）的招牌，惠楊公司接手佰旺公司的租賃、管理等業(yè)務(wù)。這一系列變故是由于佰旺公司與惠楊公司之間產(chǎn)生了租賃合同糾紛。
佰旺市場(chǎng)出現(xiàn)
2005年7月9日，擁有上海市寶山區(qū)月羅路1188號(hào)地（即佰旺市場(chǎng)所在地）土地使用權(quán)的惠楊公司與上海占川國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)占川公司）簽訂《租賃合同》。合同約定，惠楊公司將該處及正在建設(shè)的房屋租賃給占川公司，從事為市場(chǎng)鋼材經(jīng)營(yíng)者提供管理、服務(wù)、場(chǎng)地出租、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
其實(shí)，據(jù)相關(guān)資料，就這塊土地，在占川公司之前，惠楊公司曾與湯曾文簽訂《租賃合同》，將土地及在建房屋租給湯曾文，租賃期20年。然而2005年4月21日，湯曾文因涉嫌偷稅罪被刑事拘留，10月20日，上海寶山法院判決湯曾文犯偷稅罪，軟裝設(shè)計(jì)，免予刑事處罰。2005年7月8日，惠楊公司向湯曾文發(fā)《函告》，明確因湯曾文嚴(yán)重違約造成惠楊公司損失，根據(jù)合同條款，合同已于2005年6月1日自動(dòng)終止。
此時(shí)，占川公司向惠楊公司拋出橄欖枝，并得到了惠楊公司和當(dāng)?shù)卣臍g迎和支持。2005年7月9日，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，惠楊公司與占川公司正式簽訂《租賃合同》。占川公司租賃場(chǎng)地將用于自身在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)，或與合作伙伴在該場(chǎng)地合資成立經(jīng)營(yíng)鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)的有關(guān)公司，以從事為市場(chǎng)鋼材經(jīng)營(yíng)者提供管理、服務(wù)、場(chǎng)地出租、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)�；輻罟境兄Z將積極協(xié)助占川公司辦理市場(chǎng)的相關(guān)證照，以保證占川公司在市場(chǎng)投資的安全。
與惠楊公司簽訂租賃合同后，占川公司將市場(chǎng)轉(zhuǎn)租給佰旺公司，由佰旺公司具體負(fù)責(zé)投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，佰旺市場(chǎng)由此出現(xiàn)。取得佰旺市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)和所有權(quán)的佰旺公司與眾多商家簽訂了租賃合同，佰旺市場(chǎng)逐步投入運(yùn)營(yíng)。
訴訟不斷
然而，與占川公司簽訂《租賃合同》后，惠楊公司就與前一任承租人湯曾文發(fā)生了糾紛。2005年7月20日，惠楊公司向上海寶山法院起訴湯曾文，要求解除與湯曾文于2003年9月23日簽訂的《租賃合同》，最后，惠楊公司與湯曾文達(dá)成和解，惠楊公司撤訴。
2005年11月3日，惠楊公司向占川公司發(fā)函，整體軟裝售樓部售樓中心，主張解除合同。之后，雙方經(jīng)過(guò)多次交涉未果，惠楊公司于2007年5月25日向?qū)毶椒ㄔ浩鹪V，要求解除雙方簽訂的協(xié)議及租賃合同等。佰旺公司、湯曾文作為該案第三人參加了訴訟。
2009年6月24日，上海市寶山區(qū)法院判決，支持惠楊公司的訴訟請(qǐng)求�；輻罟尽⒄即ü�、佰旺公司不服提起上訴。上海市第二中級(jí)人民法院于2009年11月10日裁定發(fā)回重審。
就該案，上海市寶山區(qū)法院于2009年12月28日進(jìn)行重審，于2010年6月18日判決，不予支持惠楊公司的訴訟請(qǐng)求�；輻罟�、湯曾文不服提起上訴。上海市第二中級(jí)人民法院于2010年11月18日作出二審判決，駁回上訴，維持原判。
在此期間，2005年11月17日，湯曾文向上海市寶山區(qū)法院起訴，要求確認(rèn)惠楊公司與占川公司簽訂的《租賃合同》無(wú)效，此案以湯曾文撤訴而告終。
2006年5月11日，湯曾文向上海市寶山區(qū)法院起訴，要求惠楊公司于2003年9月23日簽訂的《租賃合同》繼續(xù)履行。同年6月20日，寶山區(qū)法院出具《民事調(diào)解書(shū)》，調(diào)解約定湯曾文與惠楊公司于2003年9月23日簽訂的《租賃合同》繼續(xù)履行。但在2010年，上海市寶山區(qū)法院判決撤銷(xiāo)上述《民事調(diào)解書(shū)》。
2013年，惠楊公司以占川公司沒(méi)有按合同約定按期交付租金和支付其墊付的工程款構(gòu)成根本違約為由，向?qū)毶絽^(qū)法院提起訴訟，要求解除與占川公司之間的協(xié)議和合同。2013年7月2日，上海市寶山區(qū)人民法院受理了原告惠楊公司與被告占川公司租賃合同糾紛一案，并依法追加佰旺公司為第三人參加訴訟。
2014年6月13日，寶山區(qū)法院判決：解除原告惠楊公司與被告占川公司于2005年6月22日簽訂的協(xié)議及2005年7月9日簽訂的《租賃合同》；被告占川公司于判決生效之日起十日內(nèi)，從承租的土地遷出，將該土地返還給原告惠楊公司，第三人佰旺公司同時(shí)遷出。
該案一審判決后，占川公司、佰旺公司向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴。2014年10月30日，上海市第二中級(jí)人民法院判決駁回上訴，維持原判。
終審判決之后，佰旺公司、占川公司向上海市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｉ虾Ｊ懈呒?jí)人民法院于2015年6月19日裁定駁回佰旺公司、占川公司的再審申請(qǐng)。
今年5月25日，本社記者來(lái)到上海市寶山區(qū)人民法院，法院工作人員告知，目前惠楊公司與占川公司的案子正在執(zhí)行階段。6月14日，寶山區(qū)法院對(duì)未遷出承租土地的佰旺公司進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行。
次日，佰旺市場(chǎng)的商戶反映，佰旺公司辦公區(qū)已經(jīng)換上了惠楊公司的招牌，惠楊公司接手佰旺公司的業(yè)務(wù)。6月21日，商戶接到惠楊公司通知，于22日召開(kāi)商戶大會(huì)，討論租賃和管理等事宜。對(duì)此，商戶表示不滿，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，因據(jù)工商局公開(kāi)資料顯示，惠楊公司的經(jīng)營(yíng)范圍是物資存儲(chǔ)（除危險(xiǎn)品及專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定），不具備經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的資質(zhì)，卻要向商戶收取租金和管理費(fèi)，這使得商戶的利益得不到合理的保障。
占川公司訴訟代理人陳律師表示：“占川公司和惠楊公司在2005年簽訂的《租賃合同》明確約定，只有在占川公司逾期3個(gè)月以上未支付租金的情況下，惠楊公司有權(quán)行使合同解除權(quán)。且合同明確約定，租賃場(chǎng)地房屋‘沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒(méi)有租賃糾紛’，但是惠楊公司與湯曾文與2003年簽訂《租賃合同》后一直訴訟不斷。”
記者獲悉，佰旺公司已于6月19日向上海市寶山區(qū)法院遞交了執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)。