卓創(chuàng)視點(diǎn)：中央調(diào)控房地產(chǎn)從“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)為”“抑泡沫”，建材市場(chǎng)再受“重創(chuàng)”？

　　上周，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)第十四次會(huì)議，會(huì)議指出：要規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程。還記得2015年的這個(gè)時(shí)候，也是同樣的領(lǐng)導(dǎo)小組，在召開(kāi)的第十一次會(huì)議上提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。作為建材的重要下游—房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家對(duì)其的調(diào)控理念，從“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)為“抑泡沫”，對(duì)建筑鋼材市場(chǎng)又有何影響呢？

　　房地產(chǎn)、基建投資增速雙雙回落

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93387億元，軟裝設(shè)計(jì)，同比名義上增長(zhǎng)6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資13.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.2%，增速比1-10月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)、基建投資增速的雙雙回落，一方面是從消息面來(lái)打壓現(xiàn)貨、期貨市場(chǎng)的心態(tài)，另一方面的確是資金少了，下游新施工的項(xiàng)目自然相應(yīng)減少，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，無(wú)疑利空建筑鋼材市場(chǎng)。

　　同時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)，近期全國(guó)范圍內(nèi)的雨雪天氣，下游工地難以正常施工，需求壓減較為明顯，建材市場(chǎng)真正的“寒冬”—需求淡季已經(jīng)到來(lái)，價(jià)格下行已在意料之中。

　　市價(jià)跌跌不休 何時(shí)到頭？

　　建筑鋼材市場(chǎng)價(jià)格的下行既然已經(jīng)成為事實(shí)，那么，與其抱怨行情差，出貨弱，不如思考一下，市價(jià)還能下跌多少？何時(shí)冬儲(chǔ)合適？何時(shí)囤貨能讓自己成為明年市場(chǎng)的贏家？

　　就卓創(chuàng)資訊目前掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，今日，上海建材市場(chǎng)三大螺紋的主流價(jià)格在3150元/噸，較上周五跌120元/噸，代理商虧損350元/噸。而發(fā)往上海資源比較多的主導(dǎo)鋼廠，按照原料提前15天采購(gòu)核算來(lái)看，其螺紋鋼的理論生產(chǎn)成本在2900-3000元/噸，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，噸鋼盈利450-550元/噸。按照正常情況下，鋼廠的噸鋼盈利在100-200元/噸較為理性、合適，故初步預(yù)計(jì)，后市來(lái)看，南方市場(chǎng)或仍有少說(shuō)200元/噸的跌幅。

　　那么，我們來(lái)看一下北方市場(chǎng)，今日，北京建材市場(chǎng)三大螺紋的2970元/噸，較上周五跌100-120元/噸，代理商實(shí)時(shí)虧損380元/噸，而發(fā)往北京、天津等地的主導(dǎo)鋼廠，同樣也是按照原料提前15天采購(gòu)核算來(lái)看的話，其噸鋼盈利在400元/噸左右，北方鋼企盈利較南方略小，故以鋼廠噸鋼盈利的理性水平做依據(jù)的話，后市來(lái)看，北方市場(chǎng)跌幅或略小于南方。