京城老牌賣場:金五星建材市場月底關(guān)停 或?qū)?變身"科技園

成立于2004年3月的金五星百貨批發(fā)市場有限公司第一建材分市場（下文簡稱金五星建材市場），將在2016年12月31日正式離場，讓位于非首都核心功能疏解大政，是它與此前5月關(guān)停的另一處京城老牌家居建材賣場萬家燈火相同的命運(yùn)。在眾多以金五星建材批發(fā)市場為庇護(hù)所的雜牌商戶們迷茫于搬往何處的同時(shí)，騰退區(qū)將如何利用也成關(guān)注焦點(diǎn)。有分析人士指出，與其引入創(chuàng)客空間等高端業(yè)態(tài)，不如充分挖掘金五星建材市場所在地的強(qiáng)勁消費(fèi)能力。

建材市場撤場

中午11點(diǎn)36分，老李還沒有開張，在此之前，他送走了三波前來詢價(jià)的顧客，“都是知道這里要關(guān)，來撿便宜的老太太。”

連續(xù)十多年，每天上午八點(diǎn)，老李都會準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在金五星建材市場51號，每日承擔(dān)著這處50多平方米狹長店鋪8元/平方米的場租，并同時(shí)經(jīng)營著來自廣州的穗寶、上海的愛舒和北京的老床墊品牌九洲攬?jiān)氯齻�(gè)品牌。

不過，很快他十多年形成的生活習(xí)慣就要打破了。金五星建材市場門口張貼的幾張白紙黑字的公告，宣布了一個(gè)很多商戶都不愿看到的事實(shí)——金五星建材市場真的要關(guān)門了。“根據(jù)北京市政府清理清退低端市場的整體規(guī)劃和政策要求，四廳建材市場于2016年12月31日關(guān)停。”

公告前半段25字的關(guān)停理由，軟裝設(shè)計(jì)，更多是寫給不知情的消費(fèi)者，金五星建材市場的租戶們早就已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備。“一直都說要拆，說了有一年多了，后來說要年底之前拆，兩個(gè)月前市場的人又特意通知了下。”在老李感覺，市場關(guān)停就像信陽老家地里的玉米棒子，到了時(shí)節(jié)，自然成熟。

早在2016年5月京城老牌家居賣場萬家燈火健翔橋店摘下牌匾時(shí)，金五星年內(nèi)部分關(guān)停的節(jié)奏便已經(jīng)確定。在海淀區(qū)東升鎮(zhèn)提供的《東升鎮(zhèn)低端有形市場疏解工作情況匯報(bào)》中，明文寫道“通廈花卉市場、金五星建材市場、清河農(nóng)副產(chǎn)品市場、小營建材市場于12月31日前完成關(guān)停。” 2016年12月14日，北京商報(bào)記者致電金五星建材批發(fā)市場招商部，發(fā)現(xiàn)之前提供的辦公室電話已無法撥通。

需要注意的是，將于年底之前關(guān)停的，僅是金五星百貨批發(fā)市場有限公司四廳，即公告中所指的“金五星百貨批發(fā)市場第一建材分公司”，成立于2004年3月。“我們一切正常。”管理一廳、二廳和三廳的辦公人員稱，作為金五星2003年3月成立的三個(gè)廳，服裝鞋帽、辦公文體、通訊電器等產(chǎn)品是主營業(yè)務(wù)。不過，討論關(guān)停日期，早已成為這些廳商戶們最重要的話題之一。“估計(jì)再過5個(gè)月就要關(guān)了，3月份我們應(yīng)該還在。”三廳賣圍巾的林女士是金五星建材批發(fā)市場14年的老商戶，5個(gè)月，是她和眾多商戶推測出的保守?cái)?shù)字。一廳美食城小嘿冒菜的小哥更樂觀，“從4廳開始拆，拆到這邊的話要到7月、8月份，還早著呢。”

低端雜牌遭淘汰

不過，對于在關(guān)停中首當(dāng)其沖的四廳商戶，搬離截止日期已經(jīng)定格在2016年12月31日，容不得半點(diǎn)商量。“搬去哪兒”成了一個(gè)實(shí)際且無法逃避的問題。盡管早已做好心理準(zhǔn)備，但老李還沒有想出答案。

一公里外，就是京城老牌家居賣場藍(lán)景麗家。“進(jìn)不去，里面一個(gè)品牌只要一家店，都已經(jīng)滿了。”對九牧經(jīng)銷商老蔡來說，藍(lán)景麗家不是選項(xiàng)之一。北京商報(bào)記者注意到，僅在金五星四廳，打著“九牧”、“九牧潔具”的品牌，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，便有超過5家。而更遠(yuǎn)的沙河、香河，能否保證客流量又是未知數(shù)。而從運(yùn)營費(fèi)用角度來看，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，這些已經(jīng)習(xí)慣金五星8-9元/㎡/天的商戶，也大多承受不起居然之家、紅星美凱龍等高端賣場高出數(shù)倍的場租。

“能退掉的退掉，退不掉的就打折賣掉，等過完年再說。”老蔡計(jì)劃。悠哉等待關(guān)停的商戶是極少數(shù)，“都是廠家直營，關(guān)了以后看工廠打算讓我們做啥吧”。北京商報(bào)記者走訪多位商戶，僅有一位賣鞋的小伙子下定了主意，計(jì)劃搬去廊坊，“聽說不少人都去了那里。”

定位低端，與北京首都核心功能戰(zhàn)略不相符，是金五星建材市場拆除的根源。北京商報(bào)記者注意到，在2016年3月底北京市工商局公布的《水嘴商品質(zhì)量抽檢不合格名單》中，金五星有5款水嘴類產(chǎn)品被測出不合格，且抽檢的問題多集中在標(biāo)志、包裝、標(biāo)識這三個(gè)與品牌信息相關(guān)的項(xiàng)目上。而走在金五星建材批發(fā)市場大廳里，這種感覺就更為明顯。傍大品牌自抬身價(jià)的小雜牌隨處可見，如打著“OPAI”或“OPPAIN”的英文商標(biāo)，冒充櫥柜品牌歐派（OPPEIN）；打著 “櫻花YINGHUA” 和“櫻花JINTAO”的冒牌“櫻花SAKURA”。偶爾被這些障眼法欺騙了，仔細(xì)辨別拿到手里的產(chǎn)品，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，會驚訝于這里品牌意識的嚴(yán)重缺失，包裝盒上常常是僅有圖標(biāo)，找不到說明書、產(chǎn)品檢測報(bào)告和保修證明。金五星搬遷后，意味著眾多小雜牌將失去庇護(hù)所。

老李很懷念金五星曾經(jīng)密集的消費(fèi)者還有熟悉的老鄰居。十多年前，床墊店剛開業(yè)時(shí)，金五星百貨批發(fā)市場曾以超大規(guī)模的體量，成為區(qū)域消費(fèi)的明星。“這些攤位曾經(jīng)都是做家具的，市場到了周末一個(gè)人忙不過來。”老李指向的位置，如今只能從地磚深淺不一的色彩依稀辨別曾有商戶入駐，而近兩年，伴隨著金五星客流量降低，這些攤位一直空置。

高端商業(yè)體入駐存疑

金五星建材批發(fā)市場的關(guān)停只是北京疏解非首都核心功能大政中的一個(gè)小動作。在2016年8月30日召開的“以功能疏解促創(chuàng)新發(fā)展”發(fā)布會上，北京市推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室常務(wù)副主任王海臣解讀2016年以來的全市功能疏解和產(chǎn)業(yè)升級情況，2016年內(nèi)北京將關(guān)停退出工業(yè)企業(yè)300家，完成關(guān)停清退、改造升級和疏解轉(zhuǎn)移傳統(tǒng)商品交易市場90個(gè)，疏解升級16家批發(fā)市場，加快推進(jìn)多家批發(fā)市場調(diào)整疏解和業(yè)態(tài)升級。

對于金五星騰退后，原有地塊將如何利用，海淀區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者回復(fù)稱，將淘汰低端散戶，保留物美等大型商業(yè)體，騰退后將引進(jìn)創(chuàng)客空間及大型高端商業(yè)體。而此前關(guān)停的萬家燈火北四環(huán)店，計(jì)劃在3至5年內(nèi)建成中關(guān)村東升科技園三期和面積達(dá)106公頃的景觀綠地。

不過，有分析人士對金五星騰退區(qū)上述用途提出質(zhì)疑，認(rèn)為金五星所在的海淀區(qū)學(xué)院南路薊門橋西南地段有強(qiáng)勁的消費(fèi)力，并不適宜引入創(chuàng)客空間，而應(yīng)充分挖掘該社區(qū)消費(fèi)能力，布局如宜家、超市等以居民社區(qū)消費(fèi)為主的業(yè)態(tài)。“李寧在北京銷售最好的一家店，就在金五星附近，整體軟裝售樓部售樓中心，便是證明。”該分析人士指出。