生意社：面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)怪圈 建材市場(chǎng)需要“跳”出來(lái)
據(jù)生意社數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：8月月初PVC白色型材生產(chǎn)商均為9117.5元/噸，月末為9115元/噸，漲跌幅為-0.03%；鋁合金粉末凃噴型材生產(chǎn)商均價(jià)月初為18427元/噸，月末為18443元/噸，漲跌幅為+0.09%。
二.行情分析
產(chǎn)品：8月份建筑型材PVC型材、鋁合金型材價(jià)格波動(dòng)幅度不大，一是受產(chǎn)品本身特點(diǎn)的制約，二是下游需求有限，支撐價(jià)格上漲作用有限。
作為建筑型材的下游行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)建筑型材PVC型材、鋁合金型材市場(chǎng)的影響較為深遠(yuǎn)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的怪圈：熱門(mén)城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，促成部分持觀望態(tài)度的消費(fèi)者的購(gòu)房行為，從而降低這些熱門(mén)城市的房地產(chǎn)庫(kù)存。但業(yè)內(nèi)人士也有這樣一種疑慮：庫(kù)存減小，是否會(huì)出現(xiàn)新一輪的庫(kù)存增加？
房地產(chǎn)的現(xiàn)狀：熱門(mén)二線城市房地產(chǎn)高漲的情緒在持續(xù)，三四線城市與之形成了鮮明的對(duì)比，房?jī)r(jià)低擔(dān)心庫(kù)存嚴(yán)重，房?jī)r(jià)高仍是擔(dān)心庫(kù)存嚴(yán)重，歸結(jié)到底，是需求不足。
房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向非常緊密的影響著建筑型材PVC型材、鋁合金型材市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)熱門(mén)城市市場(chǎng)較為困難，并且市場(chǎng)飽和度極高，大型型材企業(yè)已經(jīng)成為市場(chǎng)的主力軍；開(kāi)發(fā)三、四線城市或?qū)⒊蔀樾筒钠髽I(yè)的選擇，但三四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力較重，對(duì)于型材企業(yè)而言，這塊市場(chǎng)或?qū)⒁膊皇情L(zhǎng)留之地。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的怪圈，整體軟裝售樓部售樓中心，建筑型材企業(yè)似乎沒(méi)有足夠的力量去改變什么，只能從自身出發(fā)，軟裝設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，順應(yīng)國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的發(fā)展，這或?qū)⒊蔀榻ㄖ筒氖袌?chǎng)長(zhǎng)期向好發(fā)展的本質(zhì)。
生意社建材產(chǎn)品分析師認(rèn)為，由于建筑型材仍處于需求淡季區(qū)間，短時(shí)間內(nèi)，PVC型材、鋁合金型材價(jià)格或?qū)⑷砸哉鹗幈P(pán)整走勢(shì)為主；未來(lái)的“金九銀十”為型材的傳統(tǒng)需求旺季，或?qū)?duì)型材需求有所提振。
行業(yè)上游：當(dāng)前鋁市處于產(chǎn)能復(fù)產(chǎn)及新投節(jié)奏加快，與消費(fèi)淡旺季轉(zhuǎn)換的博弈階段，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，預(yù)計(jì)鋁市整體呈現(xiàn)震蕩走勢(shì)；截止目前，國(guó)內(nèi)PVC市場(chǎng)整體窄幅整理，華南市場(chǎng)報(bào)價(jià)小幅下調(diào)以促銷(xiāo)售，華東市場(chǎng)受G20峰會(huì)影響，交易基本停滯，報(bào)價(jià)繼續(xù)維持穩(wěn)定。
行業(yè)下游：1-7月份，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積685606萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%，增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積470142萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.1%。房屋新開(kāi)工面積92944萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積64102萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%。房屋竣工面積45904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.3%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積33782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.3%。
三.后期預(yù)測(cè)
生意社建材產(chǎn)品分析師認(rèn)為，由于建筑型材需求支撐作用較弱，盡管上游生產(chǎn)原料PVC、鋁錠產(chǎn)品價(jià)格堅(jiān)挺，也難以對(duì)建筑型材市場(chǎng)形成利好支撐，因此，短時(shí)間內(nèi)，PVC型材、鋁合金型材價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)震蕩盤(pán)整走勢(shì)。中長(zhǎng)期來(lái)看，“金九銀十”到來(lái)或?qū)?duì)建筑型材的需求形成利好刺激，但下游房地產(chǎn)行業(yè)城市之間分化格局的形成，軟裝設(shè)計(jì)，“金九銀十”對(duì)型材市場(chǎng)的作用或?qū)⒂邢蕖?/p>
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