正辦網(wǎng)簽突暫停 新開盤樓盤三分之一被“卡”

　　限購加碼政策的出臺(tái)，讓一些已經(jīng)交了定金還沒來得及網(wǎng)簽的市民不知所措。昨日下午4點(diǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)簽突然暫停，很多正在房產(chǎn)交易大廳辦理業(yè)務(wù)的市民受到政策限制而被“卡住”。記者 鄭心茹 李雨

省城東部一樓盤內(nèi)，購房者正在看房（資料片）

　　購房者：給外地戶口父母買房 剛交定金正準(zhǔn)備網(wǎng)簽

　　自從10月份濟(jì)南市出臺(tái)限購政策之后，一方面看著房價(jià)不斷飆升，明白作為剛需來說越早買越好，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，一方面看著限購政策出臺(tái)，心想是個(gè)購房的好時(shí)機(jī)，在濟(jì)南工作多年的王麗（化名）開始急著購房。“主要是父母將來退休了來居住的房子，也是以父母的名義買。”王麗說，在看了兩個(gè)月的房子之后，他們決定購買位于二環(huán)南路的一處二手房。
　　“這個(gè)房子之前有點(diǎn)糾紛，被法院查封了，還有抵押貸款，我們早就交了購房意向金，一直在等業(yè)主去處理查封和抵押。”王麗說，在12月23日，業(yè)主終于確定了解封和解押辦法，雙方在房屋中介重新簽訂了購房意向書，王麗家交了十萬元定金，雙方協(xié)商好，等到12月26日業(yè)主辦理解封和解押之后，就可以網(wǎng)簽過戶。
　　12月26日下午，王麗正在上班，突然接到中介電話，告知其限購政策即將加碼，外地人購房需提供社保證明。“當(dāng)時(shí)中介告訴我的時(shí)候已經(jīng)快五點(diǎn)了，業(yè)主只是在今天辦理好了解押手續(xù)，房子還沒有解封，沒法網(wǎng)簽。”王麗說，在晚上確定政策出臺(tái)后，中介告訴她，政策是立即執(zhí)行，也就是說，外地戶口且沒有社保的父母，沒有辦法購買這套房子了，“中介說這次政策出臺(tái)的非常突然，而且是在工作日的下午，以前沒遇到過這種情況，導(dǎo)致合同無法履行，也不知道該如何處理我們已交的定金。”

　　中介經(jīng)紀(jì)人：正帶領(lǐng)客戶辦網(wǎng)簽，突然傳出暫停網(wǎng)簽的消息

　　昨日下午，位于領(lǐng)秀城內(nèi)一處房屋中介經(jīng)紀(jì)人小吳帶領(lǐng)客戶正在房產(chǎn)交易大廳辦理網(wǎng)簽手續(xù)，手續(xù)還沒辦完，突然傳出暫停網(wǎng)簽的消息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易大廳內(nèi)一陣騷動(dòng)。
　　“我這個(gè)客戶倒是不受限制政策限制的，聽說當(dāng)時(shí)是市里正在開會(huì)，宣讀政策，交易大廳這邊立即執(zhí)行了，當(dāng)時(shí)因?yàn)橄到y(tǒng)更新，4點(diǎn)的時(shí)候暫停了網(wǎng)簽，但是過了一會(huì)不受限制的客戶還是可以辦理。”小吳說，以前出臺(tái)限購政策，都是在晚上或者節(jié)假日，例如10月份濟(jì)南市出臺(tái)的限購政策以及限購細(xì)則，都是在十一假期期間，“像這種在工作日的工作時(shí)間出臺(tái)政策立即執(zhí)行的，這還是第一次，這就導(dǎo)致在這同一天，有的市民能簽有的市民就簽不了。”
　　“我們店里有一個(gè)客戶準(zhǔn)備明天網(wǎng)簽的，沒想到今天下午突然出臺(tái)政策了，也是措手不及。”位于舜耕路一處房屋中介店長小劉說，隨后，他又接到很多其他店內(nèi)的同事電話，大家反映下午網(wǎng)簽突然暫停，很多客戶網(wǎng)簽受限無法辦理。“我們立即將情況匯報(bào)給了總部，現(xiàn)在我們和客戶以及業(yè)主都很著急，畢竟大多數(shù)人已經(jīng)簽訂了買賣合同，軟裝設(shè)計(jì)公司排名 ，交付了定金，不知道明天具體的執(zhí)行情況，也要等等看總部怎么處理。”
　　除了二手房，記者還了解到，昨日濟(jì)南東部一樓盤開盤，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，下午3點(diǎn)銷售完所有開盤房源，但是四點(diǎn)之后很多不符合政策的客戶無法網(wǎng)簽，有大約三分之一購房者被“卡”。

　　業(yè)內(nèi)說法
　　期待增加土地供應(yīng)

　　房天下二手房濟(jì)南總監(jiān)張洪慶分析稱，受此次限購加碼政策影響最大的人群，應(yīng)該是一些工商個(gè)體戶。“其實(shí)目前濟(jì)南市場來說，炒房的人群不算多，還是以剛需和改善為主。而外地人在這里購房的也大多都是上班族，這些人也都是有社保的。”張洪慶說，但是在購房市場中相當(dāng)大的一部分購房群體是工商個(gè)體戶，“這里不只是自己做生意的老板，還包括他們聘任的員工，這些人大多是沒有社保的。”
　　張洪慶說，根據(jù)以往的購房數(shù)據(jù)分析，就天橋區(qū)來說，因?yàn)闉T口服裝城和建材市場比例較大，個(gè)體戶在購房人群中占據(jù)了40%的比例，槐蔭區(qū)也有10%的比例，只有歷下區(qū)這部分購房群體比較少。
　　“這次政策中還有很多不明確的因素，例如外地人購房需社保還有繳稅證明的按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，還有除市內(nèi)六區(qū)外其他區(qū)縣怎么執(zhí)行，在不在限購之列，都沒有明確，不知道還會(huì)不會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的細(xì)則。”張洪慶說。
　　對開發(fā)企業(yè)來說，此次限購政策將給市場帶來一定程度的調(diào)整。“購買人群被限制了，購房者基數(shù)減少，成交量會(huì)下降。”一不愿透露姓名的開發(fā)商表示，“限購政策將引導(dǎo)市場回歸理性，讓購房者理性購房。”不過，軟裝設(shè)計(jì)，他也表示，市場不會(huì)忽然一下子冷下來。“這次政策對于市場的影響是平穩(wěn)的，不會(huì)有太大的起伏。”他表示，10月初限購政策出臺(tái)后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場的熱度大概下降了一個(gè)月，而到12月之后，成交量和價(jià)格有一定的反彈。“這說明需求量還是有的，剛需在釋放。市場也會(huì)理性。不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)， 庫存去的很好，供應(yīng)量跟不上了，該開發(fā)商表示，預(yù)計(jì)此后房價(jià)將經(jīng)過一到兩年的調(diào)整周期，“對購房者是好事。”
　　與短期的調(diào)控政策相比，業(yè)內(nèi)很多人士更希望增加土地供給。“濟(jì)南作為一個(gè)人口大省的省會(huì)，未來的人口吸引力是持久的，市場對房地產(chǎn)的需求很旺盛。因此，在保持當(dāng)前調(diào)控力度的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)，從供給層面緩解房價(jià)上漲的壓力。”濟(jì)南某地產(chǎn)公司高層人士對記者說。

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　　限購再升級 濟(jì)南非唯一
　　限購再升級 濟(jì)南非唯一

　　商報(bào)濟(jì)南消息（記者 鄭心茹 李雨）濟(jì)南并不是唯一一個(gè)二次加碼調(diào)控的城市，在此之前，武漢和鄭州已經(jīng)相繼出臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大限購范圍的文件。
　　本月21日晚間，武漢市房管局官網(wǎng)突然掛出《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》，該市房地產(chǎn)限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，擴(kuò)大到東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的部分區(qū)域。
　　在此前，武漢已經(jīng)實(shí)施了非常嚴(yán)格的限購政策：武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購買第二套房。
　　就在同日晚，鄭州也出臺(tái)文件，加碼房地產(chǎn)調(diào)控。
　　在這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》的文件上，共有七項(xiàng)措施，排在第一的就是“升級現(xiàn)有限購政策”，即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。與此同時(shí)，新政策對外地人來鄭州買房也作出了限制，軟裝設(shè)計(jì)，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時(shí)，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
　　除此之外，鄭州的樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。
　　對于武漢與鄭州同日加碼房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)界普遍認(rèn)為，這跟剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)。“房子是用來住的，不是用來炒的。”鄭州市于21日晚公布的文件中，直接引用了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容。