大資產(chǎn)網(wǎng)拍隱現(xiàn)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng) 在線拍賣房產(chǎn)最低可拿到六四折

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 宋杰 | 上海報(bào)道

當(dāng)數(shù)字定格在2501600000這個(gè)10位數(shù)時(shí)，經(jīng)過(guò)4名競(jìng)買人343次競(jìng)價(jià)，在111次延時(shí)后，號(hào)稱“亞洲最大游艇會(huì)”的香山國(guó)際游艇俱樂(lè)部(廈門)有限公司所擁有的超過(guò)29億債權(quán)資產(chǎn)包日前最終成交，刷新了中國(guó)網(wǎng)拍紀(jì)錄。

以“億”為單位的標(biāo)價(jià)，拍賣股權(quán)、地產(chǎn)、酒店、島嶼、摩天輪、游樂(lè)場(chǎng)等拍品，這在不久前聽(tīng)起來(lái)似乎不可思議，但隨著在線拍賣平臺(tái)的日益深入人心、大資產(chǎn)交易的深度“觸網(wǎng)”，這些正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

“奇葩”拍品頻現(xiàn)

背后是萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)

網(wǎng)絡(luò)在線拍賣的物品中，越來(lái)越多的“奇葩”出現(xiàn)。

今年9月25日，一場(chǎng)13輛車的司法拍賣已經(jīng)到了結(jié)束時(shí)間，但由于拍賣設(shè)置的延時(shí)出價(jià)功能，此時(shí)仍有6輛汽車在競(jìng)價(jià)當(dāng)中，分別是奔馳SL600汽車、法拉利汽車、賓利歐陸汽車、勞斯萊斯汽車、奔馳唯雅諾汽車和奔馳GL450汽車。這批拍品，有其特殊性——由成都鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院公開(kāi)拍賣的13輛車，均為劉漢案涉案豪車。

11月30日，一個(gè)名為“浙江錦天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)等”的司法拍賣標(biāo)的，在經(jīng)過(guò)517次競(jìng)價(jià)、174次延時(shí)后，最終以10.34億元在閑魚拍賣平臺(tái)上成交，刷新了中國(guó)司法網(wǎng)拍的成交價(jià)紀(jì)錄。

同樣在11月，海南省第一中級(jí)人民法院通過(guò)閑魚拍賣平臺(tái)以3.47億元的價(jià)格成功拍賣了一宗海域使用權(quán)和土地使用權(quán)，該成交價(jià)也刷新了海南省法院系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的紀(jì)錄。

除了海域使用權(quán)、股權(quán)、債權(quán)這樣的大標(biāo)的，通過(guò)閑魚拍賣平臺(tái)成交的還包括500個(gè)集裝箱、200多噸火柴桿、一整個(gè)墓園、采自新西蘭的新鮮空氣……這些拍賣品吸引了眾多“吃瓜群眾”的圍觀，也讓越來(lái)越多人開(kāi)始關(guān)注在線拍賣這一新型消費(fèi)模式和平臺(tái)。

那么，在線拍賣平臺(tái)為何吸引力如此之大呢？

閑魚拍賣的負(fù)責(zé)人盧維興介紹說(shuō)，該平臺(tái)能提供規(guī)模巨大的云計(jì)算服務(wù)器集群，保證了交易系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行與高精度數(shù)據(jù)安全，且獨(dú)創(chuàng)了延時(shí)系統(tǒng)。

在技術(shù)的不斷完善之下，目前線上拍賣日益體現(xiàn)出一免、雙高、三充分的優(yōu)勢(shì)——“一免就是(司法拍賣)免傭金，拍賣成本低，雙高是指高成交率和高溢價(jià)率；三充分則是信息展示充分詳細(xì)、參與方式充分公開(kāi)、拍賣過(guò)程充分透明”。

大資產(chǎn)的拍賣紛紛從線下走到線上，除了閑魚拍賣在司法拍賣領(lǐng)域的多年耕耘之外，也因應(yīng)了各金融機(jī)構(gòu)拓寬不良資產(chǎn)處置渠道的需求。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年境內(nèi)債券市場(chǎng)到期償還量將創(chuàng)歷史新高，尤其是下半年將迎來(lái)償還高峰。銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局副局長(zhǎng)王勝邦此前在國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上表示，過(guò)去3年商業(yè)銀行用撥備核銷等手段處置了約2萬(wàn)億元不良貸款。

國(guó)泰君安發(fā)布的估算數(shù)據(jù)顯示，2016年末商業(yè)銀行不良余額將達(dá)到2.1萬(wàn)億元，信托業(yè)不良資產(chǎn)規(guī)模將達(dá)4700億元，非金企業(yè)不良資產(chǎn)規(guī)模將達(dá)6.3萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2016年不良資產(chǎn)的市場(chǎng)化投放規(guī)模達(dá)1.5萬(wàn)億左右。

四大資產(chǎn)管理公司入駐拍賣

而早在2012年，以浙江高院為前驅(qū)的法院系統(tǒng)便開(kāi)始與閑魚司法拍賣的前身淘寶司法拍賣合作，阿里生態(tài)的流量?jī)?yōu)勢(shì)和海量用戶提高了司法拍賣的效率。到了2014年，銀行系統(tǒng)開(kāi)始跟進(jìn)，多家股份制銀行分行進(jìn)駐淘寶資產(chǎn)處置平臺(tái)(現(xiàn)名閑魚資產(chǎn)處置平臺(tái))。

此后，專業(yè)處置不良資產(chǎn)的AMC(資產(chǎn)管理公司)陸續(xù)加入，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，目前東方、信達(dá)、華融和長(zhǎng)城這四大AMC已全面進(jìn)駐閑魚拍賣。

到今年5月底，單是為中國(guó)信達(dá)浙江分公司，閑魚拍賣就舉辦了110場(chǎng)次的公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，成交率為89.09%，平均每場(chǎng)次圍觀4000人，平均報(bào)名數(shù)2人，平均出價(jià)次數(shù)15次。此外，浙商資產(chǎn)、廣東粵財(cái)資產(chǎn)、湖北資產(chǎn)、浙粵資產(chǎn)等省級(jí)AMC也已入駐。以上機(jī)構(gòu)中，粵財(cái)、浙商和東方這三家機(jī)構(gòu)近期已經(jīng)首拍成交或即將首拍。

“無(wú)論是在資產(chǎn)信息的集合還是從交易機(jī)構(gòu)的入駐上，閑魚拍賣都順應(yīng)了不良資產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，具有不可替代的地位�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，這意味著目前閑魚拍賣已經(jīng)成為全球最大的互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)交易平臺(tái)，“甚至可以說(shuō)是互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)處置歷史上的第一艘航空母艦�！�

隨著大標(biāo)的拍賣以及成交額的屢創(chuàng)新高，盧維興對(duì)資產(chǎn)在線拍賣的信心越來(lái)越足，軟裝設(shè)計(jì)，愿景也越來(lái)越明晰，“將海關(guān)、銀行、產(chǎn)權(quán)交易所等各種泛政府類部門和機(jī)構(gòu)吸引到在線拍賣平臺(tái)之上，為公眾參與公共資源的處置打開(kāi)方便之門，也讓越來(lái)越多原本只在小圈子內(nèi)進(jìn)行的公共資產(chǎn)處置被以網(wǎng)絡(luò)拍賣的形式放置到陽(yáng)光之下，給所有消費(fèi)者一個(gè)公平參與的機(jī)會(huì)�！�

在線拍賣房產(chǎn)最低可拿到六四折

“最明顯的變化是，我們這里的司法拍賣房，已經(jīng)成為百姓買房的最佳價(jià)格參考。老百姓不一定在上面買房，但想買房的基本都會(huì)上來(lái)對(duì)價(jià)格。”盧維興告訴記者，一方面，平臺(tái)上法拍房的覆蓋面、數(shù)量不斷提高，讓百姓購(gòu)房的選擇日益增加，“我們平臺(tái)上有全國(guó)各省市的法拍房房源，軟裝設(shè)計(jì)，且定期有房源更新，不會(huì)‘?dāng)鄼n’，可以滿足百姓長(zhǎng)期購(gòu)房需求�！�

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到，閑魚拍賣平臺(tái)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，從2012年至今，在司法拍賣“房產(chǎn)”類目中，共有31萬(wàn)余件拍賣/變賣的房產(chǎn)；目前正在進(jìn)行的也有600多個(gè)房產(chǎn)。同時(shí)，在線拍賣房源的價(jià)格更低也頗為誘人，“按照拍賣規(guī)則，第一次拍賣房源降價(jià)20%，第二次拍賣再降20%，一套房通過(guò)在線拍賣，最低可以拿到六四折的折扣�！�

此外，通過(guò)閑魚拍賣在線拍得司法拍賣房免傭金，也為百姓購(gòu)房省下一筆不小費(fèi)用�！耙话阃ㄟ^(guò)中介購(gòu)房，傭金在1.5%~3%，一套二三百萬(wàn)的房子要繳納不菲的傭金�！边@亦是在線拍賣房源的又一個(gè)吸引力。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于司法拍賣房產(chǎn)不限購(gòu)，還能貸款，特別吸引北上廣深杭等限購(gòu)城市市民購(gòu)買。就在12月初，有兩套位于上海閔行區(qū)的房產(chǎn)通過(guò)閑魚拍賣司法拍賣平臺(tái)成交。其中一套位于申北路385弄的52.98平方米住宅成交價(jià)為292萬(wàn)。盡管均價(jià)明顯高于該地段同等房源的39000元/平方米，但由于不受限購(gòu)政策影響，這套法拍房仍吸引32439次圍觀、20人報(bào)名“搶拍”、競(jìng)買49次。

此外，由于司法拍賣的房產(chǎn)房源信息可靠，信息展示充分，成交過(guò)程真實(shí)，很多從事二手房產(chǎn)的相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)如世聯(lián)行等也對(duì)平臺(tái)上的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和采集。

記者注意到，整體軟裝售樓部售樓中心，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，根據(jù)最高院最新的司法解釋，從2017年1月1日起，除法律、行政法規(guī)、司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置，或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的資產(chǎn)外，所有訴訟資產(chǎn)將全部采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，法院訴訟資產(chǎn)的拍賣全面轉(zhuǎn)向線上。

資產(chǎn)處置“觸網(wǎng)”，將迎來(lái)新的形勢(shì)利好。