【盤點】房地產(chǎn)市場12月熱點回顧

◆安徽：在售二手房各項核心價格要素需一次性公示

從安徽省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，該省發(fā)布了最新的在售二手商品房核心價格要素公示制度，并對房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行了二手商品房銷售明碼標價提醒告誡。今后，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，在售二手房需一次性公示全部核心要素，虛假房源、“價外加價”等將被判定為價格違法。

◆北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）明年1月1日實施

記者7日從北京市規(guī)劃國土委獲悉，《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）》近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實施。該規(guī)范是規(guī)范北京市不動產(chǎn)登記人員的登記行為、維護交易安全、保護權(quán)利人合法權(quán)益的重要規(guī)范性文件。該規(guī)范除了推出多項便民措施，還賦予繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記申請人公證選擇權(quán)。

◆珠海公積金貸款調(diào)整：兩套及以上住房停止放貸

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強資金風險管理，根據(jù)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（珠府辦函﹝2016﹞203號）的文件精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會研究決定，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金貸款首付款比例。

◆湖北出臺商品和服務明碼標價規(guī)定 商品房價格要一套一標

12月12日，湖北省物價局召開新聞發(fā)布會，對《湖北省商品和服務明碼標價規(guī)定》進行了解讀，并同時發(fā)布了分行業(yè)制定和修訂的農(nóng)貿(mào)（自由）市場、家居建材市場、商品房銷售等明碼標價實施細則，以進一步規(guī)范經(jīng)營者的價格和收費行為。

◆鄭州：首套房貸款需與公積金繳存余額、年限掛鉤

鄭州住房公積金管理中心22日發(fā)布新政策，收緊公積金貸款政策，首套房貸款和二套房貸款一樣，也需要和繳存余額、繳存年限掛鉤。

◆長沙多家銀行房貸政策收緊 首付比例“內(nèi)外有別”

自11月下旬長沙出臺樓市相關(guān)調(diào)控措施以來，整體軟裝售樓部售樓中心，長沙樓市整體趨于理性平穩(wěn)。

“本地戶口首套房首付2成起，外地戶口4成”“外地戶口不在本地工作不能貸款”……日前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙大多數(shù)銀行首套房的首付政策出現(xiàn)了細微變化，針對外地戶口、外地工作人員等“雙外”人員給出了差別化的“備注”。

◆廣州房貸放款減速有銀行暫停發(fā)放 監(jiān)管部門有調(diào)控

繼鄭州出臺認房又認貸的調(diào)控政策之后，北京近日也傳出15家銀行簽署個人房貸利率不低于央行基準利率0.9倍的公約，擬從明年元旦起執(zhí)行。對此，一家位于北京的股份制銀行相關(guān)負責人向南都記者表示，沒有正式簽約，但是各家銀行有在一起商量準備調(diào)高房貸的利率。這也意味著房貸利率上調(diào)已是大概率事件。

◆濟南樓市限購：本市戶籍家庭限購2套 外地限購1套

12月26日，濟南市政府發(fā)文進一步采取措施加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，通知適用歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)，其中提到“本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房”等措施。

◆江西：住宅用地使用權(quán)到期將自動續(xù)期 不收取費用

12月26日，江西省國土資源廳對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題出臺了過渡性處理辦法出臺意見。

意見指出，在國家尚未對住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排前，江西省少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可按“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即無需續(xù)期申請、不收費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

【樓市動態(tài)】

◆樓市調(diào)控高壓下房企仍看漲 買房窗口期或尚未打開

一系列調(diào)控高壓下，中國多地樓市降溫，成交大幅下滑，房價漲幅也顯著回落。近期上海、天津出臺新一輪調(diào)控政策收緊房貸，更讓不少人堅信，更多城市可能會跟進，房價也可能出現(xiàn)拐點。限購升級、首付提高疊加“史上最嚴”執(zhí)行力度，一波未平一波又起的調(diào)控大潮是否將打開各地的買房“窗口期”？

◆樓市隱性庫存需警惕 將有61億平房屋待消化

各地政策從“去庫存”到限購、樓市量價齊升到交易量“腰斬”，高價地此起彼伏帶來“解套”之憂、去庫存結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯……構(gòu)成今年房地產(chǎn)市場全景圖。樓市“盛宴”也讓住宅金融屬性愈發(fā)凸顯。面對經(jīng)濟“脫實向虛”，中央首提抑制資產(chǎn)泡沫，多地調(diào)控不斷升級，市場博弈進入“白熱化”。

◆樓市降溫態(tài)勢延續(xù) 11月商品房銷售數(shù)據(jù)增速回落

12月13日國家統(tǒng)計局披露了1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,前11個月全國商品房銷售面積13.59億平方米,同比增長24.3%;與此同時,商品房銷售額達10.25萬億元,增長37.5%,均刷新我國同期歷史紀錄。然而,雖然年內(nèi)銷售總量可圈可點,但11月當月銷售面積、銷售額數(shù)據(jù)增速都出現(xiàn)了回落,仍在延續(xù)10月樓市降溫態(tài)勢。

◆樓市攻堅戰(zhàn)成效初顯 一二線房地產(chǎn)市場集體降溫

一邊是一二線城市輪番上演房價上漲行情，一邊是大多數(shù)三四線地區(qū)商品房庫存高企。進入2016年，中國樓市發(fā)起去庫存攻堅戰(zhàn)，在分類調(diào)控、因城施策的思路下，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，一線及二線重點城市房地產(chǎn)市場呈集體降溫之勢，三四線城市積極去庫存并取得了初步成效。

◆樓市為何進入“史上最嚴調(diào)控期”

經(jīng)歷一年半的瘋漲至今，房價確實存在虛漲成分，軟裝設(shè)計，這個泡沫如果再繼續(xù)吹大，由于后續(xù)購買力的不足及中美貿(mào)易混戰(zhàn)的可能性升高，一旦熱錢快速撤出，泡沫破裂就非常容易引爆金融與經(jīng)濟危機。

◆樓市調(diào)控再提長效機制 關(guān)鍵要做好3個變量的穩(wěn)定

按照慣例，每年研究分析下一年經(jīng)濟工作的最后一次政治局會議扮演著為中央經(jīng)濟工作會議定基調(diào)的重要角色。而上周政治局會議提出的建立“房地產(chǎn)長效機制”，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，也在瞬間引發(fā)市場熱議。在日前召開的中央經(jīng)濟工作會議中，“加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制”同樣毫無意外的被提及。

◆樓市調(diào)控不會且不能一蹴而就 明年政策或進一步收緊

為了踐行中央“房子是用來住的、不是用來炒的”的理念，12月21日、23日，鄭州限購、限貸政策再次升級。與此同時，武漢也在同一時間對限購政策進行了升級。事實上，近幾個月以來，多個熱點城市升級了調(diào)控政策，效果顯著，樓市量價雙降，降溫明顯。業(yè)內(nèi)專家表示，目前在房地產(chǎn)市場得到穩(wěn)定的同時繼續(xù)升級調(diào)控政策，這表明了政府抑制房價的決心，明年調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)縮緊。

◆樓市呼喚長效機制 房地產(chǎn)稅有望加快落地