購買漂亮樣板房 到底是拎包即住 還是隱患重重
業(yè)主買房除了可以選擇毛坯房或者精裝房，其實(shí)還能購買開發(fā)商用于展示實(shí)景效果的樣板房。樣板房雖然數(shù)量少，但設(shè)計(jì)考究，軟裝搭配和家具擺設(shè)一步到位，能真正滿足業(yè)主拎包入住的需求。但“長得漂亮”的樣板房實(shí)際的裝修質(zhì)量到底如何，準(zhǔn)備選購樣板房入住的業(yè)主可要擦亮眼睛看清楚了。
原標(biāo)題：購買漂亮樣板房 到底是拎包即住 還是隱患重重
業(yè)主買房除了可以選擇毛坯房或者精裝房，其實(shí)還能購買開發(fā)商用于展示實(shí)景效果的樣板房。樣板房雖然數(shù)量少，但設(shè)計(jì)考究，軟裝搭配和家具擺設(shè)一步到位，能真正滿足業(yè)主拎包入住的需求。但“長得漂亮”的樣板房實(shí)際的裝修質(zhì)量到底如何，準(zhǔn)備選購樣板房入住的業(yè)主可要擦亮眼睛看清楚了。
■購買優(yōu)勢：
有業(yè)主不理解為什么有人會(huì)購買樣板間，其實(shí)樣板間有著毛坯房和精裝房無法比擬的優(yōu)勢：
1、戶型優(yōu)位置佳
作為展示單位，樣板間的戶型往往是所有戶型中較好甚至最好的。而且為了便于參觀，樓層也不會(huì)太高，這就滿足了一批對(duì)戶型和樓層有要求的業(yè)主。
2、設(shè)計(jì)考究
為吸引業(yè)主買房，樣板間的設(shè)計(jì)不論是在軟裝搭配還是家具選擇上都非常用心，而且為了表現(xiàn)開發(fā)商的品質(zhì)，能直接看到的裝修材料也會(huì)使用品牌產(chǎn)品。
3、省心省力，拎包入住
省去麻煩的裝修工作，可以直接拎包入住。雖然精裝房也總是打出讓業(yè)主拎包入住的口號(hào)，但實(shí)際上業(yè)主還需要自行購買家具設(shè)備，進(jìn)行細(xì)節(jié)的裝飾搭配，而樣板房則是從家具到飾品真正做到一步到位。而且相比每家每戶都裝的一模一樣的精裝房，樣板房因?yàn)榻?jīng)過特別設(shè)計(jì)，反而別具一格。
4、價(jià)格可談
大多樓盤在尾盤階段才會(huì)考慮出售樣板間，而且因?yàn)槌Ｓ腥藚⒂^，室內(nèi)會(huì)有一定損耗，可能還存在一些上下水等硬裝不到位的情況，這些都可以作為講價(jià)的條件。對(duì)打算購買樣板間的業(yè)主來說，可以談判的價(jià)格空間較大。
5、環(huán)保安全：
樣板間至少會(huì)展示1-2年的時(shí)間，整體軟裝售樓部售樓中心，軟裝設(shè)計(jì)，在此期間，裝修殘留的甲醛、苯等有害物質(zhì)及刺鼻的氣味都已經(jīng)慢慢消散，對(duì)于入住的業(yè)主來說會(huì)更安全。
■存在隱患：
雖然樣板房具有一定的購買優(yōu)勢，但作為展示用房，很多業(yè)主首先從心理層面難以接受，此外在裝修上可能存在一定的質(zhì)量隱患：
1、無法滿足個(gè)性化生活需求
設(shè)計(jì)師張西龍表示，樣板間的設(shè)計(jì)風(fēng)格首先要考慮購買此樓盤的受眾喜歡什么，裝修時(shí)要根據(jù)業(yè)主的參觀動(dòng)線進(jìn)行設(shè)計(jì)。但家裝首先要考慮的是每位家庭成員的生活需求和他們在家里的活動(dòng)動(dòng)線。每個(gè)家庭都會(huì)有各自的生活習(xí)慣，三口之家和五口之家對(duì)房間功能的要求也各不相同，家裝可以通過滿足功能進(jìn)而帶來居住舒適性和便捷性，這是樣板房無法給予的。
2、施工質(zhì)量無法保證
設(shè)計(jì)師趙青說：“雖然樣板房會(huì)請?jiān)O(shè)計(jì)師來進(jìn)行整體風(fēng)格和軟裝設(shè)計(jì)，但在前期基礎(chǔ)裝修上，為節(jié)約成本大多會(huì)由進(jìn)行工程裝修的施工人員直接完成，工裝和家裝還是有很大區(qū)別的。比如正常的家裝在給墻體開槽安裝水管時(shí)一定會(huì)給凹槽刷一遍防水，目的是為防止管壁產(chǎn)生冷凝水后滲入墻體導(dǎo)致墻壁發(fā)霉，但工裝不會(huì)考慮這些細(xì)節(jié)問題。”
3、小心家具尺寸不足
相信很多業(yè)主都會(huì)有一個(gè)疑惑，當(dāng)初參觀樣板房時(shí)覺得房子很大很寬敞，自己買了同樣的房型卻顯得很小很局促，其實(shí)問題出在家具尺寸上。很多樣板房為了顯得室內(nèi)空間大，會(huì)定制非正常尺寸的家具進(jìn)行擺放。比如廚房里櫥柜的正常尺寸應(yīng)該是柜體寬55厘米，但樣板房里櫥柜柜體可能只有50厘米。正常的床是1.5米，軟裝設(shè)計(jì)，樣板房擺放的可能只有1.4米。同樣空間，擺放小尺寸家具，當(dāng)然會(huì)顯得空間大。所以建議業(yè)主購買樣板房一定要測量一下里面家具的尺寸。
■注意事項(xiàng)：
如果樣板房不論從設(shè)計(jì)風(fēng)格、戶型規(guī)劃還是價(jià)格上都很符合業(yè)主需求，當(dāng)然也值得入手。只是購買前最好請一位裝修監(jiān)理為房子的整體質(zhì)量進(jìn)行檢查把關(guān)。此外，軟裝設(shè)計(jì)公司排名 ，設(shè)計(jì)師由越也為業(yè)主提出幾點(diǎn)購買的建議：
1、上下水的位置
很多樣板房為了布局更合理會(huì)改變衛(wèi)生間潔具的位置，但實(shí)際的上下水管道卻沒有改變，也就是說衛(wèi)生間的馬桶面盆可能只是擺樣子，其實(shí)并沒有連接水管。所以要檢查這些水路是否可用，軟裝設(shè)計(jì)，如果不可用，需要開發(fā)商指出原本下水口的位置，方便重新安裝。
2、地面材質(zhì)
購買時(shí)務(wù)必要問清楚地面材質(zhì)，因?yàn)闃影宸康牡孛鏋榱诉_(dá)到光潔明亮的效果，往往使用的是大理石鋪地，而非瓷磚。尤其是淺色的大理石，長時(shí)間使用后容易變色滲污。
3、室內(nèi)門
樣板房的特點(diǎn)就是為了方便業(yè)主參觀，所以都不會(huì)裝門，一般只有門套。要留意門套上有沒有預(yù)留安裝合頁的洞眼，如果沒有預(yù)留，還需要更換門套。
4、衛(wèi)生間和陽臺(tái)的防水
樣板房為了滿足某些特定的裝修風(fēng)格，在衛(wèi)生間和陽臺(tái)會(huì)涂刷乳膠漆或貼壁紙。一般這種情況下墻壁是不會(huì)涂刷防水的，為了日后的使用需要鏟掉墻皮，撕掉壁紙重新做防水。 華商報(bào)記者 沈思媛