限價令下這樣做樣板房，不僅成本低，還能多賣房！

這里面便涉及到一個文件規(guī)定的解讀：

1、多個裝修方案：如果一旦出現(xiàn)多個裝修方案，客戶可以自由選擇，對于剛需樓盤，會導致施工組織難度增加。

“多個”是兩個，還是三個及以上的方案？

為了裝修標準統(tǒng)一化，但又要符合政府文件的要求，是否可以“硬裝標準統(tǒng)一”+“增加不同軟裝方案”，這樣不影響施工組織；

2、裝修部分第三方獨立核價：需要設計與成本共同商討，如何進行裝修配置，才能在成本相對可控的情況下核出相對較高的裝修售價，以局部突破裝修溢價；

3、所售戶型1:1建設樣板房：所售戶型是否指的是所有戶型，還是，只要有代表戶型即可？1:1是指數(shù)量上的1:1，還是實體面積尺寸的1:1？

4、樣板房應保留至項目交付完畢：一般臨建辦法無法保留至交付，所以一般會要做實體樣板房，但是有的地區(qū)四層就可以預售，如果做實體樣板房，是否會影響預售節(jié)點，影響現(xiàn)金流回正的時間，從而刀導致財務成本增加，降低自有資金的回報率；

在市場情況火爆的情況下，對于政府文件的解讀，成本人員應緊密與報批報建部門同事溝通，共同在達到政府文件規(guī)定的同時，盡量減少樣板房，軟裝設計，節(jié)約成本的同時，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，盡快幫助項目預售，實現(xiàn)現(xiàn)金流回正。

高端產(chǎn)品：對于高端的大戶型，為體現(xiàn)項目品質(zhì)，提高客戶口碑，不管市場情況是否火爆，實體樣板房都建議按照“硬裝+豪華軟裝”進行配置。

改善產(chǎn)品：如果項目為改善型項目，為體現(xiàn)項目品質(zhì)，提高客戶口碑，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，不管市場情況是否火爆，實體樣板房都建議按照“硬裝+軟裝”進行配置。軟裝配置檔次，較高端產(chǎn)品降低一個檔次。

剛需產(chǎn)品：如果項目為剛需產(chǎn)品，如果市場情況較好，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，且一定要設置樣板房，則建議只設置“清水樣板房”，即不配置軟裝。如果市場情況一般或者較冷，則按照改善型產(chǎn)品樣板房裝修設置標準，按照“硬裝+軟裝”進行配置。

剛需小戶型：如果是小戶型，擺放過多家居會顯得空間狹小，則可以建議用彩繪替代實體軟裝，顯得藝術(shù)化的同時，避免顯得空間狹窄，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，配置標準為：硬裝+彩繪；彩繪單價一般低于軟裝單價，可節(jié)約成本；