開發(fā)商不會(huì)說(shuō)的潛規(guī)則，為什么買房要先看樣板房！

觀看樣板房幾乎成為每個(gè)購(gòu)房行為必經(jīng)的環(huán)節(jié)，這個(gè)習(xí)以為常的動(dòng)作，里面可能藏了不少秘密。買房前為什么要先看樣板房？樣板房可以買嗎？今天，房產(chǎn)吐槽哥小編就來(lái)分享一下樣板房那點(diǎn)事。

1、樣板間一般建在2樓或3樓

樣板間為什么建在較低的樓層？一是因?yàn)檫M(jìn)度，基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預(yù)售許可證之前有充分時(shí)間做現(xiàn)場(chǎng)展示；二是因?yàn)闃潜P賣點(diǎn)問(wèn)題，2、3樓可以看到樓盤園林配套；三是若電梯不方便還可走樓梯，便于客戶看房。

2、樣板間空間被悄悄放大

就實(shí)體樣板房來(lái)說(shuō)，面積無(wú)法做很大“手腳”。但是，還是有很多技巧增加空間感的，比如床的尺寸要比正常的床小，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，鏡子透明、反光，是增加視覺(jué)深度和空間感的物品。

3、很難看出房子的真實(shí)采光

細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，樣板間會(huì)有吊燈、壁燈等等各種各種的燈光，并且燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，非常華麗，房間美輪美奐，在這樣的情況下很難看到房間的自然光，其實(shí)，在日常生活中，采光才是重中之重，看房時(shí)，大家記得要把這個(gè)要素考慮進(jìn)去。

4、不設(shè)門，有些地方無(wú)實(shí)際居住參考價(jià)值

樣板間不設(shè)門，這就無(wú)形中加大空間感，軟裝設(shè)計(jì)，另外，打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，讓空間看上去更通透、視覺(jué)舒適，軟裝設(shè)計(jì)，這對(duì)于實(shí)際居住都是不實(shí)用的。在樣板間中，購(gòu)房者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間的東西，而在實(shí)際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。

樣板間可以買嗎？

一般來(lái)說(shuō)，實(shí)體樣板間有些到最后會(huì)拆掉，有些會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。有人問(wèn)小編，那樣板間可以買嗎？

其實(shí)購(gòu)買樣板房有利有弊，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，它可以免去裝修麻煩，省心省力，另外，一般在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間和優(yōu)惠力度較大。

但也有人認(rèn)為買樣板房不明智，因?yàn)?a >設(shè)計(jì)之初，軟裝設(shè)計(jì)，開發(fā)商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能，使用起來(lái)未必方便，后期改起來(lái)也特別復(fù)雜麻煩。另外，樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

如果不想事后后悔，收房后哭暈在廁所，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，小編建議，購(gòu)買樣板房之前，先了解這些弊利，考慮充分。