寧波調(diào)整全裝修住宅樓盤樣板房設(shè)置規(guī)則 最大變化是這一點

　　自寧波推行住宅全裝修以來的兩年間，樓盤精裝變“驚裝” 的問題頻頻。

　　這其中，樣板房，是房子最終交付時，購房者用以衡量裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量如何的一個重要依據(jù)。

　　2018年9月底，市住建委出臺過一份《關(guān)于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》，并于當(dāng)年10月1日起施行。該通知的內(nèi)容，我們附于本文文末，以便大家與這次新出臺的樣板房設(shè)置規(guī)則相互對照。

　　新出臺的全裝修住宅項目樣板房設(shè)置規(guī)則，源于5月15日市住建局下發(fā)的《關(guān)于積極應(yīng)對疫情影響保障房地產(chǎn)市場有效供應(yīng)的通知》（以下簡稱《通知》），具體內(nèi)容如下：

　　◎全裝修住宅項目應(yīng)至少設(shè)置1套交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板房，并在預(yù)售前建造完成。

　　◎樣板房可以異地設(shè)置，但其結(jié)構(gòu)、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)必須與對應(yīng)的交付房屋保持一致。

　　◎樣板房保留期為全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于6個月，或者自建設(shè)項目竣工驗收合格之日起不少于2年，保留期內(nèi)一般不得拆除、移位或調(diào)換。如確有需要的，必須在實體樣板房建成，并確保其結(jié)構(gòu)、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)與原樣板房一致的情況下，方可拆除、移位或調(diào)換。

　　◎在原樣板房拆除、移位或調(diào)換前1個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處、原樣板房等醒目位置公告相關(guān)信息，向?qū)俚刈〗ú块T報備，并書面告知購房者。

　　對比2018年10月1日起施行的規(guī)定，此次全裝修住宅樓盤的樣板房設(shè)置規(guī)則最大的變動，就是允許樣板房異地設(shè)置這一條。

　　原來的規(guī)定是，樣板房必須設(shè)置在可售住宅房源實體內(nèi)，不得以臨時樣板房、先搭建臨時樣板房或銷售樣板房后再建造實體交付樣板房等形式，規(guī)避設(shè)置實體交付樣板房。

　　其余內(nèi)容，新老規(guī)則大同小異。

　　這樣的規(guī)則改變，與住建部門放寬樓盤預(yù)售條件、鼓勵開發(fā)商加快房源供應(yīng)有關(guān)。

　　在此次《通知》中，還有一條：2020年12月31日前所有申請商品房預(yù)售許可的項目，每批次預(yù)售建筑面積不少于2萬平方米，每批次間隔時間由原來的不少于2個月調(diào)整為不少于1個月。

　　樓盤預(yù)售證申領(lǐng)時間條件的放寬，一方面有利于加大寧波樓市的房源供應(yīng)量——特別是在很多樓盤“一房難求”、動輒“日光”的當(dāng)下；另一方面，也有助于開發(fā)商加快資金回籠，提高資金鏈的安全度。

　　當(dāng)然，開發(fā)商是否會就此加快預(yù)售證的申領(lǐng)節(jié)奏、縮短前后批次房源的開盤時間間隔，恐怕還要看開發(fā)商對限價政策會否放松的判斷。

　　如果預(yù)期限價放松，房子能賣更高價，并且自己資金鏈沒什么問題，酒店會所KTV水會，那么開發(fā)商大概率會傾向于延遲領(lǐng)證。而如果預(yù)期限價沒可能放松，那晚賣不如早賣，還能省下資金成本。

　　因為“一二手倒掛”明顯，當(dāng)前寧波樓市中的多個熱門板塊，買房基本靠“搶”、靠托關(guān)系。

　　相比于加快商品房預(yù)售節(jié)奏、提高市場供應(yīng)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通購房者想要買到房，恐怕更需要靠開發(fā)商銷售規(guī)則的改變——特別是提高樓盤開盤搖號的透明度、公正性和公平性。

　　讓開盤搖號的“貓膩”少一些，讓普通購房者買到房的概率大一些！

　　而至于全裝修樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量能做到如何，樣板房很多時候并不一定能成為購房者維護(hù)自身權(quán)益的有力武器。

　　當(dāng)前，限購圈內(nèi)要求全裝修的樓盤，有的已悄然以“清水裝”來等同于全裝修。銷售人員會告訴你，所謂“清水裝”，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，“你就當(dāng)它是白坯，交付后你肯定看不上、會敲掉重裝的……”

　　“清水裝”之下，精裝樣板房又有何用呢？

　　相關(guān)部門對于寧波商品住宅樓盤的全裝修問題，恐怕還要繼續(xù)打政策補丁……

　　最后附上于2018年10月1日起施行的《關(guān)于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》主要內(nèi)容：

　　一、本市住宅全裝修管理政策實施后以全裝修報批報建或以毛坯報批報建但實際以全裝修集中交付的商品住宅項目，交付樣板房的設(shè)置應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已出臺的文件和規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)符合以下要求：

　　（一）交付樣板房必須設(shè)置在可售住宅房源實體內(nèi)，不得以臨時樣板房、先搭建臨時樣板房或銷售樣板房后再建造實體交付樣板房等形式，規(guī)避設(shè)置實體交付樣板房。

　　（二）交付樣板房自申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證之日起，至全裝修住宅集中交付購房者之日起6個月內(nèi)或者建設(shè)項目竣工驗收合格之日起2年內(nèi)，不允許拆除、移位或調(diào)換。

　　（三）分批申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的，除整個項目應(yīng)符合交付樣板房設(shè)置要求外，軟裝設(shè)計，批次申領(lǐng)房源如沒有符合交付樣板房設(shè)置要求套型的，必須滿足該批次房源預(yù)售時能提供不少于一套交付樣板房。

　　　�。ㄋ模┙桓稑影宸繎�(yīng)當(dāng)與房屋買賣合同約定和最終交付給購房者的住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)相一致。自本通知實施之日起，新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目（含分批申領(lǐng)項目），不允許交付樣板房加裝交付標(biāo)準(zhǔn)以外的軟裝和家電、家具、燈具等設(shè)施設(shè)備；已在銷售的項目，應(yīng)按本通知要求進(jìn)行整改。

　　二、本市住宅全裝修管理政策實施前設(shè)置的交付樣板房保留時間按照有關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行，保留期內(nèi)一般不得拆除、移位或調(diào)換。如原設(shè)置為臨時樣板房或非實體樣板房，在保留期內(nèi)確因項目建設(shè)等原因需移位的，應(yīng)符合以下要求:

　　（一）原樣板房拆除必須在新樣板房建成之后。

　　（二）在原樣板房拆除一個月前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處、原樣板房等醒目位置公告拆除和移位信息，并書面報告屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和通過房屋買賣合同中預(yù)留的聯(lián)系方式書面告知購房者。

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托公證機構(gòu)對樣板房移位進(jìn)行公證，并組織或接受購房者監(jiān)督，新樣板房建造完畢后由公證機構(gòu)出具證明書，確保與原樣板房標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　三、各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在商品房預(yù)售許可證發(fā)放時，對交付樣板房的設(shè)置要嚴(yán)格把關(guān)，軟裝設(shè)計，并進(jìn)行現(xiàn)場查驗，未按規(guī)定設(shè)置交付樣板房的不予發(fā)放預(yù)售許可證。要加強日常巡查，對未按規(guī)定保留交付樣板房的，依法依規(guī)加大查處力度，軟裝設(shè)計，納入企業(yè)誠信記錄檔案，并可責(zé)令項目暫停銷售。

　　寧波晚報見習(xí)記者 曾梅