濰坊寶億萊軟裝設(shè)計(jì)公司地產(chǎn)大佬:別看現(xiàn)在賣(mài)得好 售樓部可能明天就沒(méi)人
“能走量還是要走量,千萬(wàn)別盲目提價(jià)”
“能走量還是要走量，千萬(wàn)別盲目提價(jià)，別看你現(xiàn)在賣(mài)得好。你的售樓部說(shuō)不定明天就沒(méi)人了，所以大家一定要有憂(yōu)患意識(shí)�！睒鞘薪诶錈岵痪�24 日結(jié)束的“2016 觀點(diǎn)年度論壇”上，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英的一番話(huà)，透露了開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎心態(tài)。對(duì)于一線(xiàn)樓市近期過(guò)熱， 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一則在演講時(shí)表示， 因城施策是今年調(diào)控的主基調(diào)， 穩(wěn)定房?jī)r(jià)肯定能夠取得一定的成績(jī)。而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康就表示， 房地產(chǎn)稅推出首先可以考慮在北、上、廣、深這樣熱得不得了的地方，這是符合供給側(cè)改革的一個(gè)內(nèi)在邏輯的思路。
朱中一：穩(wěn)房?jī)r(jià)今年肯定能取得一定成績(jī)
24 日結(jié)束的由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2016 觀點(diǎn)年度論壇， 主題為“供給新節(jié)奏”。邀請(qǐng)到賈康、陳淮、朱中一及開(kāi)發(fā)、金融企業(yè)一大批名家大腕現(xiàn)場(chǎng)剖析當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)、2016 房地產(chǎn)政策與走勢(shì)、金融去泡沫化等重要話(huà)題，逾百家企業(yè)高層現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)過(guò)往企業(yè)成功之道與預(yù)測(cè)今后面對(duì)的種種可能。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在大會(huì)上發(fā)表演講時(shí)表示，整體軟裝售樓部售樓中心， 分類(lèi)指導(dǎo)，因城施策，整體軟裝售樓部售樓中心，強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，是今年調(diào)控的主基調(diào)。
朱中一指出， 住建部部長(zhǎng)在3 月5 日和3 月15 日的會(huì)上都提出了進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的五項(xiàng)措施， 包括了要嚴(yán)格限購(gòu)政策和稅收金融政策，增加土地供應(yīng)，增加中小套型商品房和保障房的供應(yīng)， 打擊各種違法違規(guī)行為，政府要主動(dòng)引導(dǎo)輿論等，其他的有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)也都發(fā)出了同樣的聲音。
朱中一還表示，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，軟裝設(shè)計(jì)，地方政府特別是像深圳、上海、北京的領(lǐng)導(dǎo)，在會(huì)上也都發(fā)出了聲音， 要進(jìn)一步采取穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。
所以，在中央政府、地方政府的共同努力下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)肯定能夠取得一定的成績(jī)。
賈康：房地產(chǎn)稅推出可先考慮北上廣深
賈康以“爭(zhēng)議中的房地產(chǎn)稅與房貸杠桿”的演講中提到，房地產(chǎn)稅已經(jīng)爭(zhēng)議了多年，但是如果看一下中央這么多年來(lái)歷次正式發(fā)出的文件，對(duì)房地產(chǎn)稅改革的方向一項(xiàng)是肯定的，而且在經(jīng)過(guò)了多年的物業(yè)稅的模擬試點(diǎn)，在十八大給出頂層規(guī)劃非常重要的三中全會(huì)的60 條決定里面，可以看到一個(gè)非常明確的指導(dǎo)意見(jiàn)，就是加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。但是這幾年觀察下來(lái)，這個(gè)進(jìn)程仍然稱(chēng)得上是舉步維艱。
“我建議在爭(zhēng)議的時(shí)候就把問(wèn)題挑明，既然中國(guó)房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代，它還會(huì)往下發(fā)展。分化過(guò)程中間，結(jié)構(gòu)性的對(duì)策特別關(guān)鍵。我們?cè)诹⒎ㄟ@方面是不是可以考慮，不是說(shuō)把它先緩一緩，而是積極地討論把這個(gè)立法推進(jìn)， 同時(shí)要給一個(gè)信息。立法一旦通過(guò)之后，執(zhí)行的時(shí)候是可以區(qū)分先后的。”賈康表示，比如說(shuō)現(xiàn)在這樣熱度上升的一線(xiàn)城市，除了增加供給緩解之外，必須還有長(zhǎng)效機(jī)制，推出房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅推出首先可以考慮在北、上、廣、深這樣熱得不得了的地方來(lái)實(shí)現(xiàn)，這是符合供給側(cè)改革的一個(gè)內(nèi)在邏輯的思路。
余英：一手房開(kāi)發(fā)商比較冷靜
論壇上， 保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英表示，很多大的房地產(chǎn)公司在去年已經(jīng)把存貨能去的都去完了， 沒(méi)去的也就基本去不掉了�！暗怯行┕厩澳赀�盲目地猛生產(chǎn)， 造成存貨增加�！庇嘤⒈硎�，存貨的產(chǎn)生首先是管理失控， 尤其是三四線(xiàn)城市為了賣(mài)地，忽悠了很多開(kāi)發(fā)商。
“對(duì)今年的市場(chǎng)，媒體說(shuō)房?jī)r(jià)瘋漲，其實(shí)主要是二手房，一手房的開(kāi)發(fā)商還是比較冷靜的， 不敢太漲。我跟很多開(kāi)發(fā)商朋友聊，他們說(shuō)最近能走量還是要走量，千萬(wàn)別盲目提價(jià)， 別看你現(xiàn)在賣(mài)得好。最近這一波提價(jià)炒房的人非常敏感， 你的售樓部說(shuō)不定明天就沒(méi)人了， 所以大家一定要有憂(yōu)患意識(shí)， 別看房?jī)r(jià)漲， 你也跟著漲，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，即便是深圳的房子，能賣(mài)還是快點(diǎn)賣(mài)，落袋為安�！庇嘤⒄J(rèn)為，局部時(shí)點(diǎn)上會(huì)覺(jué)得有悲觀的時(shí)候，今年不會(huì)是一路高歌， 從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看， 大家買(mǎi)房不會(huì)從年頭買(mǎi)到年尾的，肯定是有階段性的。