東平寶億萊軟裝設(shè)計公司泰安首套房認(rèn)定按“區(qū)”劃分 百平百萬宅省5千
市民在一樓盤咨詢房產(chǎn)信息。中華泰山網(wǎng)記者 劉小敏 攝
最泰安中華泰山網(wǎng)記者 張隆德
25日，山東省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政，將財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給各市相關(guān)部門貫徹落實。根據(jù)新政內(nèi)容，在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整，住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。這樣一來，首套房的認(rèn)定便由“市”變“縣”（市、區(qū)），那么未來泰城市民在泰山區(qū)有一套住房的，再去新泰、肥城等泰安其他縣（市、區(qū)）購房，也能享受首套房契稅嗎？
跨區(qū)可享首套房契稅政策，百平百萬住宅可省5千元
根據(jù)新政內(nèi)容，住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，這樣一來，在泰安的購房者住房情況查詢范圍由泰安大市范圍，變成縣（市、區(qū)）為單位。舉例來說，新政實施之前市民王先生名下在泰山區(qū)范圍內(nèi)有一套住房，再購買如岱岳區(qū)、新泰、肥城等地的房子都要執(zhí)行二套房繳稅政策。即政策實施前王先生首套房是指泰安市唯一，政策實施后則是各縣（市、區(qū)）唯一。
新政實施后，王先生不管在泰山區(qū)有一套還是多套房產(chǎn)，只要在泰安市非泰山區(qū)的縣（市、區(qū)）第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。在新政實施前，王先生在泰山區(qū)有一套住房，在另一個縣（市、區(qū)）買房要按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)來交契稅，再從第三個縣（市、區(qū)）購房要按照第三套房標(biāo)準(zhǔn)來交契稅。新政實施后，王先生在另外的縣（市、區(qū)）第一次購房，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，按照首套房繳納契稅，再換另一個縣（市、區(qū)）第一次購房，依然按照首套房繳納契稅。
而根據(jù)最新的契稅征收政策，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
這樣算來，在我市購買一套面積100平米、售價100萬元的住宅，首套房契稅為1.5萬元，二套改善型住房為2萬元。政策實施后，購房者購買該房若為該縣（市、區(qū)）的首套，非泰安市的首套房，也可享受首套房契稅額1.5萬元，節(jié)省5000元。
購房辦理大市房產(chǎn)證，我市暫未執(zhí)行新政
關(guān)于住房認(rèn)定，新政也明確“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。通知按照規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。
但是記者在采訪中了解到，國家出臺房地產(chǎn)契稅等環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，軟裝設(shè)計，其具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進行了更加具體的落地，但是由于文件正在下發(fā)，政策實際出臺需要滯后一些。
“現(xiàn)在你在泰安市購買的住房，需要辦理大市證，無論房屋所屬區(qū)域在哪個區(qū)，你再從其他縣（市、區(qū)）買房都屬于二套，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，軟裝設(shè)計，還要根據(jù)老政策執(zhí)行二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)�！狈慨a(chǎn)交易中心的稅務(wù)部門服務(wù)窗口工作人員告訴記者，截止26日下午16時，依然沒有接到相關(guān)通知，也暫未實行關(guān)于房屋認(rèn)定的新規(guī)，軟裝設(shè)計，但是22日契稅、營業(yè)稅雙降政策已經(jīng)正常開展起來。
新政刺激大戶型住宅銷售，樣板間外業(yè)主排隊看房
采訪中記者還走訪多個在售樓盤售樓處，得知伴隨著近一個月來政府刺激樓市的各項措施，改善性住房也了新樓盤的賣點。而在26日首套房的認(rèn)定按“區(qū)”劃分引起熱議后，岱岳區(qū)范圍內(nèi)的在售房源引發(fā)了一波熱潮。
26日下午，在印象泰山售樓中心，多名置業(yè)顧問正向看房者介紹樓盤戶型和配套設(shè)施�！捌醵惡蜖I業(yè)稅雙降，就意味著購買大戶型房屋有了前所未有的優(yōu)勢�！敝脴I(yè)顧問白先生告訴記者，對于144平米以上的戶型，此前購房者要繳納3%的契稅，在購房者二次售賣時，即便滿兩年也要支付營業(yè)稅。這樣一來，大戶型曾受冷落。
“契稅降低了，90平米以上至144平米的之前要交1.5%，現(xiàn)在還是1.5%，但是144平米以上的直接從3%降至1.5%，而且轉(zhuǎn)賣時滿兩年也沒有營業(yè)稅了�！辟彿空吡峙恳患以究瓷狭嗽撔^(qū)117平米戶型，在得知契稅、營業(yè)稅雙降的消息后，轉(zhuǎn)而購買了155平米戶型，用作投資。
“在市區(qū)我已經(jīng)有一套房子，購買這套房主要考慮到以后孩子大了需要房子，再就考慮到換個大平米的住著舒服�！绷峙刻寡裕徺I第二套改善性住房，是為了盡早享受國家減稅政策。此外，選擇在岱岳區(qū)范圍內(nèi)購房，林女士也是看到了相關(guān)按“區(qū)”劃分政策，才把購房選房經(jīng)歷集中在此的。
“減稅措施實施之后，改善性房屋成了銷售亮點，按照我們樓盤的均價，買一套155平米的大戶型住宅，契稅就能節(jié)省近2萬元。最新政策一落地，二套房的購房者更可以享受首套房契稅，大戶型能省5000至1萬元。”白先生說。
在該樓盤的三層樣板間外，記者和置業(yè)顧問一起排隊等待看房，兩套大戶型和一套小戶型室內(nèi)同時聚集了5批看房者，后續(xù)的選房者只能套好鞋套排隊進入樣板間�！斑@兩天即使是工作日，看房量也高了許多，成交量也明顯回暖�！卑紫壬f。
從采訪情況來看，減稅政策刺激了我市改善性住房的銷售，近兩天的樓盤成交量有所增加。