河北別墅軟裝設(shè)計侃天下12：在日本擁有一個家需要多少錢？
原標題:侃天下12：在日本擁有一個家需要多少錢？
日本變態(tài)的租房制度
3. 變態(tài)的磨蹭：“我們正在交涉中，請耐心等待”
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三四天找完房子？幾乎不可能。提前打出一個月的提前量都不一定保準。
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這其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。
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另外還有和管理公司，房東等各個管卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介的過程等等。異常繁雜。
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筆者曾經(jīng)兩次挑戰(zhàn)從確定房源到入住的極限，軟裝設(shè)計公司排名 ，如果是日本中介，一視同仁，再著急也不會幫你特別加急，最快最順利也基本要一星期。
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如果是可以為自己催文件的中國人中介，可以壓縮到 4-5 天入住。這還不包括確定房源之前看房子的過程。
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在新學期和新生活開始之前的 1-3 月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預(yù)定立刻就會被人訂走，好房子 1個月以后才空出來的坑爹事兒也數(shù)不勝數(shù)。
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可以說從看房子那一刻開始，一直到搬家，軟裝設(shè)計，每一個步驟都是鏖戰(zhàn)。
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提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰(zhàn)。
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關(guān)于租房的其他一：「訳あり」房源。
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在這樣變態(tài)的房地產(chǎn)市場中，偶爾會出現(xiàn)看起來條件很好卻異常便宜的房子�？蓜e高興得太早，有時候這樣的房子就是傳說中的「訳あり」（有特殊原因而打折的房子）。
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「訳あり」最常見的原因就是自殺或者孤獨死，也就是之前死過人的房子。或者同樓里發(fā)生過殺人事件的房子。
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另一類就是有著奇葩構(gòu)造的房子，比如一進屋就是廁所，或者完全沒有窗戶，或者噪音非常的大，最好實地去看房，至少也要好好的看平面圖。有時候這些奇葩的布局很容易在平面圖中被忽略。
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日本甚至還出現(xiàn)了一種職業(yè)：專門住之前死過人的房子。住過一段時間后再出租，就是“死過人之后住過人也沒事的房子”了，等于說房子被洗白了。就可以多少恢復(fù)原有的價格。
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關(guān)于租房的其他二：太信賴日本中介，就等著被坑吧。
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是的，日本的服務(wù)業(yè)是全球聞名的。但是整個日本，最不值得信賴的服務(wù)業(yè)，就是房地產(chǎn)業(yè)。甚至可以用一團漆黑來形容。
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大多數(shù)房屋中介都會用同一種伎倆：他們把特別好的房子放到網(wǎng)上，租房者搜索到這間房子聯(lián)系他們之后，他們會讓對方去他們的辦公室。
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當你到他們的辦公室的時候，他們會給你至高無上的服務(wù)，同時告訴你，你之前看的那個房子其實這里不好那里不好，或者干脆就已經(jīng)被租出去了，然后給你介紹其他房源。而這些房源往往是他們拿報酬比較多的。
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我們不是傳說中的土豪，更不是富二代，權(quán)二代。只是堅持走在屬于我們的夢想之路上，不愿像虎媽貓爸那樣的劇情發(fā)生在自己身上。這是一個關(guān)于我們自己，親身經(jīng)歷的海外投資置業(yè)的故事。
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先介紹一下我和先生的情況，我是一名翻糖師，也是名副其實的吃貨。去過日本后，就愛上了日本的各種美食。我先生是一位攝影師，他非常迷戀拍攝日本的街頭，夢想是成為旅行攝影作家，出一本自己的書。
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兩人都希望能用心，和用手藝給這個世界創(chuàng)造美好。我們都是基督徒，有著共同信仰。2012年結(jié)婚，至今三年。目前生活在上海，2016年春正式移居日本。
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脫下政治還有歷史的外衣，我很欣賞日本人民對于環(huán)境的保護。馬路上看不到垃圾，廁所和飲料機都隨處可見，而且非常干凈。碧藍的天空，可以直飲的自來水，好吃的食物，極高的服務(wù)精神。
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這里的人們都會整齊的排隊，并且樂于助人。我一直希望，有一天我們中國也能做到這樣。所以我更想多多的去學習他們好的地方，分享給更多人�？傆幸惶欤袊部梢詫崿F(xiàn)的。
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2015的春節(jié)，我和先生帶著公公婆婆一起，開始了日本關(guān)西9天的自助旅游，深刻的體會到了日本各個方面的細節(jié)和點滴。那9天的旅程里，真的看到很多感動的畫面。
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例如，當我們準備驅(qū)車動身，離開居住的京都溫泉酒店時，3位服務(wù)員齊齊走出室內(nèi)，在早晨山間只有十度的低溫下，鞠躬為我們送行。我看著后視鏡中的這個畫面，軟裝設(shè)計，一直到很遠很遠，他們還在那里鞠躬，直到消失在視野之外。這個舉動深深震撼到了我，以及我們所有人。
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在日本，有時候就是這樣一些很細膩的舉動，會直戳人心。感動的，并不是讓我覺得自己高高在上，而是被尊重被重視的那份心情，以及他們每一個人，對自己工作的敬業(yè)態(tài)度和工作精神。
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接著，我們就和事先預(yù)約好的日本不動產(chǎn)公司的見了面。大概半天多時間，他開車整個大阪兜了一圈。我們那次看了7棟房子，當天的感受就是，其中有1棟樓看著比較滿意。
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看了房子后，我詳細咨詢了中介關(guān)于海外置業(yè)流程，樓房的投資回報率，各種日本稅收，移民政策等等專業(yè)問題。
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首先是投資時機，整體軟裝售樓部售樓中心，當時匯率正好處于一路探底，買什么都便宜，賣藥妝不如買奢侈品劃算，賣奢侈品不如買房劃算的時間段上。
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其次初步了解了日本房產(chǎn)行情，在日投資房產(chǎn)較合算的應(yīng)該是在關(guān)西地區(qū)，因為同樣大小的房子，在東京，同類地段可能因為地皮更昂貴，成本就會翻2-3倍。
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但是每月收到的租金，其實是相差不多的，而大阪作為日本第二大城市，關(guān)西地區(qū)最重要的旅游城市，以及發(fā)達的商業(yè)文化，都有著非常高的投資價值。也就是說，投資的回報率的話，東京不如大阪高。
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最讓人心動的是，日本房產(chǎn)包括土地和房屋建筑本身兩部分，都是永久產(chǎn)權(quán)，受法律保護，永久居��！這一點比在天朝賣房實在劃算太多。
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這個時候，我已經(jīng)心神蕩漾，開始不住暢想各種美好未來了。但想到一個問題：這么好的事，那什么樣的人有資格投資呢。中介告訴我們，其實，日本房產(chǎn)全世界人民包括中國人，都可以投資買房。
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隨著這幾年日本經(jīng)濟開始緩慢復(fù)蘇，已經(jīng)有越來越多的海外投資商重新進入日本房產(chǎn)市場，進行投資。所以說，可以買。但有一個前提，那就是如果你能一次性給全款。貸款幾乎不會通過。
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