安徽軟裝設(shè)計公司鄭州樓市調(diào)控“滿月” 售樓部少了搶房客

　　經(jīng)歷過8月、9月鄭州樓市瘋狂的人多少都能感覺到，從10月份開始的這一個月來，全國包括鄭州在內(nèi)的各大城市密集出臺的調(diào)控政策，對穩(wěn)定房價、消除樓市恐慌，促進樓市健康發(fā)展的作用。
　　
　　在10月最后一天的晚上，鄭州地價熔斷機制正式登場，加之前期出臺的調(diào)控組合拳，讓新樓盤去化恢復常態(tài)，同時各地調(diào)控措施仍在不斷出臺。
　　
　　樓市調(diào)控“滿月”，鄭州樓市少了搶房客，多了理性觀望者。
　　

     多輪調(diào)控后 樓市恐慌漸消除

　　
　　陰雨連綿近一周的鄭州，終于在10月的最后兩天，迎來久違的陽光。雖然冬天還未真正到來，中午走在路上晴空萬里，但夾雜著雨后濕氣的風，吹得還是有些冷。
　　
　　就像已經(jīng)降溫的樓市，雖未進入寒冬，但隨著10月2日開始的一系列樓市調(diào)控政策的出臺，鄭州瘋狂了近兩月的房地產(chǎn)市場，在購買者恢復理性之后，賣房者也逐漸恢復耐心，鄭州樓市的熱度就在一個個購房者的觀望中，漸漸降溫，甚至有絲絲涼意。
　　
　　10月中旬，瑞隆城三期電梯洋房、金沙湖高爾夫觀邸高層、港區(qū)薛店的潤豐新尚等項目集中開盤，據(jù)了解，各項目當天到訪客戶約占排卡客戶的六成，去化率則在40%到50%。10月中下旬開盤的樓盤并不多，開盤項目日光、時光瘋狂不再。不僅房子賣得慢了，如今，憑炒號牟利的“房托”們也沒了“生意”。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，軟裝設(shè)計，10月的這一輪調(diào)控，穩(wěn)房價效果明顯，主要是攔截了大部分的投資需求和一部分置換需求，在攔截需求的同時，也影響到買房者的預期。而一旦預期變了，就會影響到人們的購房行為。炒房客退出、剛需族更珍惜自己的買房資格，軟裝設(shè)計，樓市回歸理性也是必然結(jié)果。
　　
　　鄭州市房管局數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州商品房銷售均價為每平方米10080元、9月份鄭州商品房銷售均價每平方米10497元。記者從鄭州市房管局了解到，截止到11月1日，有關(guān)10月份鄭州房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)還未出來。雖然10月份的相關(guān)數(shù)據(jù)還未出爐，但是從國家統(tǒng)計局10月21日公布的10月上半月全國15個熱點一線和二線城市住宅銷售價格變動情況中，還是能夠看出一些端倪。
　　
　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，鄭州市新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.3％，比9月份7.6％的數(shù)據(jù)下降3.3個百分點，下降幅度在這15個城市中位居第四位。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，15個城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%~60%的城市有4個，下降60%~40%的城市有3個，下降40%~20%的城市有3個。
　　
　　購房者更理性 售樓部看客多了
　　
　　“政府不是有文件在調(diào)房價嗎？你們這還有沒有優(yōu)惠？”11月1日下午，在鄭州一家外貿(mào)公司工作的高偉，在美景麟起城售樓部看房子時問銷售人員。關(guān)注樓市調(diào)控的他，感覺已經(jīng)錯過了半年前在鄭州購房的最佳時期，但這主要是因為囊中羞澀。他感覺現(xiàn)在調(diào)控政策出了這么多，樓市現(xiàn)金回流速度減緩，開發(fā)商應該會有新的促銷政策。
　　
　　但他不知道的是，因為8、9月份的樓市瘋狂，那段時間推出的樓盤，幾乎所有的房子全部售罄。10月樓市調(diào)控政策出臺后，這些樓盤來看房的人比前段時間少多了。
　　
　　如今，已完成全年銷售任務的開發(fā)商，現(xiàn)金充裕，一時半會還不會采取大幅度促銷手段。這是高偉僅憑自己觀察難以發(fā)現(xiàn)的。畢業(yè)有五六年時間的他，因為剛畢業(yè)時父母在老家縣城已經(jīng)花了二十多萬全款買了一套商品房，現(xiàn)在他在鄭州租房加上參加職業(yè)教育，想要再次購房，他能拿出的錢并不多。銷售人員待價而沽，高偉看了一個又一個新老樓盤，仍然找不到符合自己心理價位的房子。
　　
　　“最近這段時間來看房的很少了，大家都很理智了�！泵谰镑肫鸪卿N售人員說，雖然前期推出的房子早已售罄，但因為他們后期還會有新房源推出，來看房的購房者陸陸續(xù)續(xù)還在過來。但最近的看房者真的是來“看”房子的，優(yōu)哉游哉地問東問西，并不急于出手。量減價穩(wěn)，成為近期樓市特征。
　　
　　“不像以前那么著急買房了�！币晃毁彿空邔τ浾弑硎�，整體軟裝售樓部售樓中心，因為有政府政策了，所以能沉住氣了。
　　
　　有人調(diào)侃說，樓市火熱不再，近期新開樓盤真正代表了業(yè)界良心。細細看來，最近鄭州開盤樓盤真不多，正商林雨溪岸就是其中之一。雖然價格每平方米一萬元出頭，但從開盤的這幾天來看，去化仍不理想。10月30日，記者前往該售樓部發(fā)現(xiàn)有三五十個人在看房，交首付或者簽合同的人確實不多。售樓部銷售人員說，相比以前樓市火爆時，人少了很多。
　　
　　多起維權(quán)事件
　　
　　讓購房者更謹慎
　　
　　在樓市調(diào)控政策密集出現(xiàn)的10月，鄭州也密集發(fā)生多起樓市維權(quán)事件。至于維權(quán)原因，有因為無證銷售而無法網(wǎng)簽，導致購房者需多拿首付款、失去購房資格的，有因為房屋質(zhì)量的，有因為后期規(guī)劃的，也有因為強制交房的。
　　
　　10月23日上午，位于西四環(huán)蓮花街的裕華滿園售樓部門前，上百名裕華滿園的準業(yè)主拉起了維權(quán)的條幅，站在雨中要求裕華滿園遵守買房時的承諾。
　　
　　這些購房者都是在8、9月份，鄭州樓市最瘋狂時選擇的入市，在開盤選房的緊張氣氛中，忍受著比之前銷售顧問說的高出一千甚至幾千的單價，在三五分鐘時間內(nèi)，完成購房大事。
　　
　　同樣是10月15日，有著豪宅之稱的鴻園售樓部門前也出現(xiàn)了上百人扯條幅維權(quán)的行動，號稱整體容積率1.30、綠化率38.60%、“見林不見墅”的純高端別墅項目鴻園，在一期即將交房時，業(yè)主以綠化率嚴重不足為由抗議。
　　
　　和他們一樣，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，走在維權(quán)路上的鄭州購房者還有很多，有個很形象的說法最近在網(wǎng)上流傳，“以前有多瘋狂買房，以后就有多瘋狂維權(quán)”。正是諸多維權(quán)事件的上演，也讓近期有購房打算的看房者更謹慎。
　　
　　調(diào)控在繼續(xù)
　　
　　觀望情緒仍在發(fā)酵
　　
　　繼限購、限貸之后，鄭州又一波樓市調(diào)控襲來。10月28日，央廣網(wǎng)報道，北京市規(guī)土委近日明確四宗地塊將采用“限房價競地價”的方式掛牌出讓，并于前天公布了這四個地塊的銷售限價，至此北京“控地價限房價”的首批地塊正式出爐。這也標志著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已不僅僅限購、限貸，還限地價，限房價。
　　
　　10月31日，鄭州土拍新政發(fā)布，之前曾提到的“熔斷制”正式出爐，軟裝設(shè)計，其中規(guī)定：任一競買人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報（競）價首次達到住宅用地出讓起始價150%時，網(wǎng)掛系統(tǒng)報（競）價中止，這也標志著自9月中旬，《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（被稱為鄭州版“房九條”）首提“熔斷制”后，鄭州版本“熔斷制”正式登場。目前蘇州、南京等地已推出相應的土拍熔斷機制，此番鄭州加入其中，對過熱房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心可見。
　　
　　當下的鄭州樓市，好比經(jīng)歷瘋狂的調(diào)整期，理性對待買房，選擇觀望，似乎是最安全的選擇。許多剛需族在接受記者采訪時表示，他們不怕房價繼續(xù)漲，只是在等待市場真正平穩(wěn)期的到來，那時候，現(xiàn)在看過許多樓盤的他們，依然會選擇出手。
　　
　　如今的售樓部，相比前兩個月顯得冷清了許多。