香港樓市祭出重磅“殺招”，內(nèi)地炒房客你怕了嗎？

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在內(nèi)地多個城市相繼展開樓市調(diào)控之后，香港這個擁有著全球最高房價之一的城市，也出手為樓市降溫了，而且不出手則已，一出手力道十足。

11月4日，香港特區(qū)政府宣布將向買入第二套住房的香港永久居民統(tǒng)一征收15%稅印花稅，5日起生效。

▲圖片來源：東方IC

據(jù)悉，這是2015年2月以來香港特區(qū)政府首次加“辣”（為了防止房價過快上漲和優(yōu)先保護本港居民的居住需求，香港政府一直試圖通過加收重稅遏制外地資本的流入，市場稱為“雙辣招”。）。按照新規(guī)無論以個人名義或公司名義購買第二層樓，均需交15%印花稅。而目前香港永久居民買入第二套房，價值在300萬港元至400萬港元之間的，稅率為4.5%；400萬至600萬港元的稅率為6%；672萬港元以上的為7.5%；2000萬港元以上為8.5%。

香港樓市這一年：從賣不動到見盤就搶

據(jù)中國經(jīng)濟周刊報道，軟裝設(shè)計，2014、2015近兩年來香港政府的賣地收入與數(shù)量均出現(xiàn)下滑，2015年全年售出24幅土地，較2014年減少9幅；賣地收入444億多港元，較2014年的492億港元，下降約10%，創(chuàng)下6年來的新低。而若考慮2014年賣地收入已較2013年高峰跌逾23%，兩年間賣地收益累計下降約30%。

2015年，香港樓市先后受金管局調(diào)控、內(nèi)地股市波動及美國加息等因素影響，導(dǎo)致整體樓宇買賣量值均下挫。自2003年跌到低谷以來，于2015年9月達到了上輪房價頂峰。中原地產(chǎn)中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，自此之后，直至2016年1月底，香港房價在19周內(nèi)下跌了9.5%，到2016年6月份，香港房價從2015年9月的高峰已經(jīng)下跌了13%，成交量跌至25年低位。香港地產(chǎn)富豪李兆基在6月份接受采訪時公開表示，他認為未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。

盡管價格一再下跌，但香港的許多樓盤仍然無人問津。在香港一家中型銀行工作的陳先生接受采訪時表示，目前（6月份）的房價可能還不是底部，還有待觀察。他雖有買房的打算，但現(xiàn)在并不著急。去年在港買房的劉女士現(xiàn)在懊悔不已，香港樓市的跌幅讓她擔(dān)憂會成為一個“負資產(chǎn)住宅”的擁有者。

然而這一情況在8月份迎來轉(zhuǎn)變，樓市在經(jīng)歷了持續(xù)低迷之后終于出現(xiàn)回暖跡象，8月份的樓市成交曾創(chuàng)下過去的14個月新高。從2015年8月到2016年3月建筑面積的平均呎價一度從8740港元跌至7665港元，不過到了今年8月，以建筑面積計算的平均呎價已經(jīng)回升到7939港元，升幅明顯。

9月份，長實地產(chǎn)以19.53億港元奪得一幅地塊，這是李嘉誠時隔四年后首次在港拿地。在此之前他曾連續(xù)拋售中國香港和內(nèi)地物業(yè)，并將數(shù)以千億計的資金投入歐洲。“李嘉誠殺回香港地產(chǎn)界”被視為樓市回暖的標(biāo)志性動作，也成為各大中介游說客戶的營銷說辭。

9月香港的房屋交易量環(huán)比上升31%至7929宗，總金額達584億港元。全城甚至進入“見盤就搶”的瘋狂狀態(tài)，有代理指出，“香港樓市已癲到無樓是賣不掉的。”

▲“中原城市領(lǐng)先指數(shù)--香港二手房價格指標(biāo)”上周已反彈至144.09（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)）

戴德梁行香港區(qū)高級董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，香港房價今年已回升約5%，預(yù)計到年底會再升約5%，全年整體升約10%，但較去年高峰期時仍要折讓3%至5%。

內(nèi)地購房客蜂擁入港

香港樓市從低潮到回暖，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，再到被熱炒，離不開內(nèi)地投資者的身影。美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計顯示，內(nèi)地買家于今年第二季購買逾千萬港元的一手豪宅金額，占整體市場金額的31.6%，比前一季度增加9個百分點，創(chuàng)近三年半以來的新高。

據(jù)經(jīng)濟觀察報的報道，在香港，能夠一次性購買2-4套房子的購房者通常被稱為大手買家。由于購房者眾，大手買家和散客被安排在前后兩天選房。某開發(fā)商稱，在首日選房的大手買家中，有近四成來自中國內(nèi)地。其中最大一筆交易一次性地購入了17個單位，耗資2億多港元。后據(jù)港媒報道，該買家也是一組內(nèi)地客，來自福建。

▲圖片來源：東方IC

在美聯(lián)儲加息預(yù)期的影響下，港元資產(chǎn)成為對沖外匯風(fēng)險的最好選擇之一，在此背景下，內(nèi)地更多資金流入香港，從而也刺激了香港樓市。美聯(lián)物業(yè)認為，資金轉(zhuǎn)投香港地產(chǎn)市場，加上發(fā)展商提供印花稅優(yōu)惠，內(nèi)地買家購買一手豪宅的預(yù)期升溫，預(yù)計香港豪宅全年價格將上漲3%至5%。

隨著樓市持續(xù)回暖，也帶動了香港本土買家的入市意愿。據(jù)深圳商報報道，香港首個“港人港地”項目啟德1號對外銷售，開盤首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保香港本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè)。以啟德1號為例，項目設(shè)置了苛刻的買家條件，其中包括要求自地塊出讓開始的30年內(nèi)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。

如今新一輪的博弈又將開始。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，香港以建筑面積計算的平均呎價已由今年3月的7665港元（約合人民幣82500元/平方米）回升到了9月的8249港元（約合人民幣88800元/平方米）。

樓市持續(xù)升溫逼得港府祭出大招

香港樓市的持續(xù)升溫，讓香港民眾有苦難言，軟裝設(shè)計，住房難一直是香港最為人詬病的問題之一。

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