江山軟裝設(shè)計(jì)有限公司金銀湖西片商業(yè)短板將補(bǔ)齊？周邊樓盤連抱大腿

　　新浪樂(lè)居訊（編輯 李婉婷）當(dāng)大家對(duì)金銀湖的印象還停留在“環(huán)境好”、“偏遠(yuǎn)”、“房?jī)r(jià)低”的時(shí)候，其價(jià)格已經(jīng)在今年各樓盤集體漲價(jià)的大環(huán)境下應(yīng)聲上漲。即便是年初表現(xiàn)平平的金銀湖西片，在融創(chuàng)以10686元/平的樓面價(jià)拿地后，房?jī)r(jià)也一路高歌猛進(jìn)，“入8進(jìn)9”試圖破萬(wàn)。

　　地鐵6號(hào)線將通車 終點(diǎn)站旁荒地欲建商業(yè)配套

　　繼多條道路修通、環(huán)湖微公交增加、地鐵6號(hào)線將于年底通車，金銀湖西片的交通狀況將得到不小的改善。然而，商業(yè)短板仍然是該片區(qū)繞不開的痛。

　　順著已通車的環(huán)湖路向西，一路暢通。印象中的漫天灰土和顛簸的小路已不見(jiàn)，取而代之的不算寬敞但平坦的道路。地鐵6號(hào)線一期的終點(diǎn)站——金銀湖公園站已建好，正靜待年底的開通。

　　小編實(shí)探發(fā)現(xiàn)，在該站點(diǎn)的西北面有大片已拆遷完畢的地等待開墾。坊間傳言，萬(wàn)達(dá)意欲拿下此塊地修建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但因不能配套建設(shè)住宅限制了盈利空間，軟裝設(shè)計(jì)，萬(wàn)達(dá)遲遲下定不了決心;另一種說(shuō)法是該地塊會(huì)建類似歡樂(lè)谷的娛樂(lè)設(shè)施。不管最后花落誰(shuí)家，該地塊周邊無(wú)疑會(huì)形成一個(gè)新的大型商圈，為金銀湖西片的商業(yè)補(bǔ)缺。

　　恒大城市廣場(chǎng)結(jié)束金銀湖大型商業(yè)“裸奔”時(shí)代

　　對(duì)于金銀湖西片的在售樓盤和已入住的居民來(lái)說(shuō)，年底將開業(yè)的恒大城商業(yè)體是近期比較值得高興的一件事。據(jù)了解，建筑面積15萬(wàn)方的恒大城市廣場(chǎng)現(xiàn)已引進(jìn)恒大影城、大型超市、兒童樂(lè)園、美食風(fēng)情街。對(duì)于大型商業(yè)一片空白的金銀湖西片來(lái)說(shuō)，恒大商業(yè)中心的建立或?qū)⒔Y(jié)束金銀湖大型商業(yè)“裸奔”時(shí)代。

　　除了已交房入住的武漢恒大城、萬(wàn)科四季花城、萬(wàn)科西半島、萬(wàn)科高爾夫、銀湖翡翠等多個(gè)社區(qū)的消費(fèi)需求將得到釋放外，周邊在售的花樣年花樣城亦得以借勢(shì)。據(jù)售樓部工作人員介紹，花樣年花樣城11月將加推21號(hào)樓，均價(jià)預(yù)計(jì)在8000元/平左右。除了價(jià)格和良好的生態(tài)環(huán)境外，將開業(yè)的恒大城市廣場(chǎng)成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。談到蓄客情況，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，他們則絲毫不擔(dān)心，“上次預(yù)留的客戶已經(jīng)夠現(xiàn)在的房源，現(xiàn)在基本上也不會(huì)做客戶登記了�！�

　　華潤(rùn)啤酒廠就地改造 或造萬(wàn)象匯系列

　　相比起價(jià)格親民的剛需盤，整體軟裝售樓部售樓中心，同樣位于金銀湖西片的中建壹品瀾灣則沒(méi)有這么淡定。該項(xiàng)目工作人員坦言，周邊多樓盤開盤已截了不少客源，確實(shí)會(huì)有一定影響。不過(guò)，板式通透的小高層產(chǎn)品讓該項(xiàng)目吸引到不少改善型需求客戶。盡管項(xiàng)目有自身的沿街商鋪，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，但工作人員更愿意提及的是項(xiàng)目北面的華潤(rùn)啤酒廠改造項(xiàng)目。該工作人員介紹，華潤(rùn)啤酒廠在該項(xiàng)目以北500米左右，將就地改造，規(guī)劃建大型商業(yè)綜合體，目前尚未動(dòng)工。

　　早在2015年1月，就有媒體報(bào)道稱，華潤(rùn)集團(tuán)已經(jīng)與東西湖區(qū)簽訂系列投資協(xié)議，將投資185億元，軟裝設(shè)計(jì)，參與東西湖區(qū)舊城改造，布局旗下萬(wàn)象系列城市綜合體、華潤(rùn)燃?xì)夤艿�，并建立東西湖優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品與華潤(rùn)商超長(zhǎng)期供應(yīng)關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，從華潤(rùn)的產(chǎn)品定位來(lái)看，該改造項(xiàng)目很有可能會(huì)打造萬(wàn)象匯(五彩城)或華潤(rùn)1234space系列。華潤(rùn)置地官方網(wǎng)站顯示，該公司旗下商業(yè)產(chǎn)品分為萬(wàn)象城城市綜合體、區(qū)域商業(yè)中心萬(wàn)象匯(五彩城)、體驗(yàn)式時(shí)尚潮人生活館三個(gè)系列，其中五彩城系列已在北京、合肥布局，1234space已落子深圳。

　　盡管華潤(rùn)啤酒廠改造項(xiàng)目尚未動(dòng)工，但周邊不少樓盤已將此作為一大賣點(diǎn)。抱上華潤(rùn)綜合體“大腿”的還有附近沿海集團(tuán)開發(fā)的大體量住宅項(xiàng)目。據(jù)了解，項(xiàng)目距離華潤(rùn)啤酒廠最近的為目前在售的六期項(xiàng)目沿海翡麗公館部分，剩最后4棟尚未開盤，其8月中旬開盤均價(jià)為8000元/平米。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，似乎也并不愁客戶。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，片區(qū)旺盛的需求一方面得益于被樓市新政逼來(lái)的剛需置業(yè)者;另一方面，自身交通狀況的改善也讓不少購(gòu)房者將目光聚集到這里。若為金銀湖西片的置業(yè)者畫上一張像則是：對(duì)價(jià)格比較敏感，注重居住環(huán)境，看中片區(qū)的遠(yuǎn)期規(guī)劃。

　　從規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)這三大商業(yè)體將呈現(xiàn)三足鼎立的態(tài)勢(shì)，為區(qū)域內(nèi)不同片提供服務(wù)，屆時(shí)，金銀湖西片的商業(yè)短板將補(bǔ)齊。不過(guò)，從目前來(lái)看，除了已落定的恒大城市廣場(chǎng)，其他都尚待時(shí)日。留給這個(gè)入住率普遍不高的龐大住宅區(qū)的，還是一個(gè)等字。