黃巖軟裝設(shè)計(jì)有限公司開(kāi)盤(pán)價(jià)頻頻低于樓盤(pán)“放風(fēng)價(jià)” 專家提醒網(wǎng)友謹(jǐn)慎對(duì)待高價(jià)盤(pán)

　　與此同時(shí)，各大樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)比開(kāi)盤(pán)前“放風(fēng)價(jià)”明顯偏低的情況，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，也成為近期武漢樓市的一大特點(diǎn)。有專家向筆者表示，軟裝設(shè)計(jì)，在樓盤(pán)入市價(jià)格被政府嚴(yán)格限制的大背景下，購(gòu)房者宜放慢腳步仔細(xì)挑選、把握好入市時(shí)機(jī)，而不是一味跟隨市場(chǎng)熱度入市。

　　實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)比“放風(fēng)價(jià)”低了2000元/平米

　　11月4日，作為光谷東片區(qū)的熱盤(pán)，北辰優(yōu)+國(guó)際青年互動(dòng)特區(qū)開(kāi)盤(pán)，據(jù)克而瑞武漢監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交264套房源，整體均價(jià)為10000元/平米。這個(gè)價(jià)格比此前的市場(chǎng)預(yù)期低了不少�！按饲皹潜P(pán)方面給我們的預(yù)估價(jià)格大約是12000元/平米。”一直在武漢某房產(chǎn)網(wǎng)站從事網(wǎng)友帶看的胡女士向筆者表示。

　　(圖為網(wǎng)友曝光的北辰優(yōu)+國(guó)際青年互動(dòng)特區(qū)某房源單價(jià)為10134元/平米)

　　11月6日開(kāi)盤(pán)的漢口長(zhǎng)港路某樓盤(pán)，同樣也出現(xiàn)了上述情況。筆者9月底曾前往該樓盤(pán)看房，當(dāng)時(shí)一套89平米的小戶型，樓盤(pán)方面給出的總價(jià)是115萬(wàn)，預(yù)估均價(jià)約13000元/平米。不過(guò)，11月6日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，有網(wǎng)友爆料稱該樓盤(pán)同面積段(建筑面積92平米)小戶型房源的實(shí)際成交單價(jià)為12000元/平米左右，比此前筆者掌握的預(yù)估價(jià)也整整低了1000元/平米。

　　(圖為網(wǎng)友曝光的該長(zhǎng)港路樓盤(pán)11月6日網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)時(shí)部分房源價(jià)格)

　　克而瑞武漢開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期，樓市開(kāi)盤(pán)實(shí)際成交價(jià)低于樓盤(pán)先前的“放風(fēng)價(jià)”并非個(gè)別現(xiàn)象。11月3日開(kāi)盤(pán)的漢陽(yáng)人信匯、11月1日開(kāi)盤(pán)的光谷匯景等樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)也均低于“放風(fēng)價(jià)�！贝送猓�筆者也發(fā)現(xiàn)，最近開(kāi)盤(pán)的佰昌公館、蘭亭時(shí)代、藍(lán)光林肯公園、二七新江岸、萬(wàn)科花山紫悅灣的實(shí)際成交價(jià)格都是維持在片區(qū)均價(jià)，沒(méi)有出現(xiàn)熱盤(pán)猛漲的現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士：購(gòu)房者需擦亮雙眼謹(jǐn)慎對(duì)待高價(jià)盤(pán)

　　“開(kāi)發(fā)商當(dāng)然希望能賣到更高的價(jià)格，但政府目前嚴(yán)格的預(yù)售價(jià)格監(jiān)管并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商太多調(diào)價(jià)的空間。”多位業(yè)內(nèi)人士均向筆者表示，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，之所以出現(xiàn)實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)明顯低于開(kāi)盤(pán)前的“放風(fēng)價(jià)”，主因在于政府對(duì)樓盤(pán)備案價(jià)格的限制，這樣的“低價(jià)”是在調(diào)控政策下被動(dòng)形成的，屬于不可抗力因素。

　　“入市價(jià)格被政府嚴(yán)格限制，11月份武漢樓市的推盤(pán)量預(yù)計(jì)將達(dá)48個(gè)、新增供應(yīng)還在加大，應(yīng)該說(shuō)是購(gòu)房者很好的入市時(shí)機(jī)。”來(lái)自大家顧問(wèn)的王玲女士向筆者表示，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，購(gòu)房者更應(yīng)該謹(jǐn)慎把握好自己的入市時(shí)機(jī)，而不是一味隨市場(chǎng)熱度入市。

　　(從樓盤(pán)近期開(kāi)盤(pán)去化率來(lái)看，市場(chǎng)需求還是較熱，這極易造成部分購(gòu)房者盲目入市。數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞武漢)

　　這并非虛言。有投資者向筆者證實(shí)，就在11月28日晚光谷東朗詩(shī)里程開(kāi)盤(pán)后，整體軟裝售樓部售樓中心，部分此前認(rèn)購(gòu)了僅隔一個(gè)街區(qū)的光谷188國(guó)際社區(qū)的購(gòu)房者就因價(jià)格問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)議。據(jù)了解，朗詩(shī)里程10月28日開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為10000元/平米，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，而10月9日光谷188國(guó)際社區(qū)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)卻達(dá)16000元/平米。部分購(gòu)房者因無(wú)法接受如此高的價(jià)差，甚至提出了要求房管局公開(kāi)光谷188國(guó)際社區(qū)備案價(jià)的動(dòng)議。

　　(有光谷188國(guó)際社區(qū)的準(zhǔn)業(yè)主向筆者證實(shí)目前正在維權(quán))

　　“買(mǎi)房的時(shí)候還是要擦亮雙眼、放慢腳步、仔細(xì)挑選�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向筆者表示，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤(pán)的銷售價(jià)格如果超過(guò)購(gòu)房者的心理價(jià)位，還是應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　附：11月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)一覽表