寧波軟裝設(shè)計(jì)有限公司樓市調(diào)控滿月交投趨理性 穗一二手樓價(jià)環(huán)比略降

　　為力促市場(chǎng)健康發(fā)展，廣州樓市今年十一“黃金周”期間出臺(tái)了調(diào)控政策，如今調(diào)控已經(jīng)滿月。*出爐的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一手市場(chǎng)還是二手市場(chǎng)，廣州樓市的交投都較之前更為理性，市場(chǎng)也在健康穩(wěn)定的軌道上繼續(xù)前行，10月一、二手樓市均價(jià)環(huán)比雙雙下降。

　　另一方面，隨著監(jiān)管部門持續(xù)“發(fā)力”，打擊各類違法違規(guī)行為，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步改善。同時(shí)記者走訪也發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤在銷售時(shí)，仍然存在一些說(shuō)不清、道不明的“貓膩”，購(gòu)房者需要多加留意。

　　陽(yáng)光家緣*出爐的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州一手樓網(wǎng)簽成交達(dá)到14570套，打破14000套大關(guān)，較9月的13573套略有增加。同時(shí)一手網(wǎng)簽均價(jià)為17155元/平方米，比9月17961元/平方米的網(wǎng)簽均價(jià)略微下降了4.5%，顯示市場(chǎng)在調(diào)控政策之下，繼續(xù)保持健康穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

　　值得留意的是，與“金九”相比，剛剛過(guò)去的10月受到調(diào)控的影響，廣州一手樓市的新增供應(yīng)呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，10月廣州共29個(gè)樓盤推新貨，總量為4904套，較9月下降近40%。

　　不過(guò)假期后，各樓盤營(yíng)銷動(dòng)作一度停滯，推新動(dòng)作放緩，節(jié)后兩周推新很少。各區(qū)供應(yīng)方面，增城供應(yīng)*，新貨達(dá)到1814套，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，占了全市近37%，而番禺則以1388套占比約28%居第二。

　　另外，在10月的*階段，廣州中心五區(qū)（天河、海珠、越秀、荔灣、白云）連續(xù)13天出現(xiàn)零網(wǎng)簽的情況，而監(jiān)控陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，從11月1日開始，上述區(qū)域的網(wǎng)簽成交已經(jīng)恢復(fù)。而廣州樓市的周網(wǎng)簽量也從2076套微升13.73%到2361套。

　　而在二手樓市方面，廣州市場(chǎng)買賣雙方也進(jìn)一步向理性回歸。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州市（含增城、從化）二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為95.59萬(wàn)平方米、104.96萬(wàn)平方米，和9月數(shù)據(jù)基本持平；而成交均價(jià)則為18496元/平方米，環(huán)比下降3.43%。

　　嚴(yán)格監(jiān)管：檢查情況總結(jié)20日提交

　　細(xì)心的市民近期可能也發(fā)現(xiàn)，廣州一手樓盤中一些“夸張”的廣告宣傳少了，而二手中介門店的水牌更是出現(xiàn)了大規(guī)模下撤的現(xiàn)象。其實(shí)，這些都與主管部門出招規(guī)范行業(yè)秩序有關(guān)。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求各地進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。而廣州市住建委、國(guó)土規(guī)劃委、發(fā)展改革委、工商局四部門隨后也聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，加大力度整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　廣州市住建委透露，廣州市、區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門目前已成立專項(xiàng)檢查小組，在全市開展規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的檢查整治專項(xiàng)行動(dòng)，并聯(lián)合物價(jià)部門、工商部門對(duì)問(wèn)題突出的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行*監(jiān)管、聯(lián)合檢查。

　　記者昨日從主管部門了解到，本次檢查的情況總結(jié)將在本月20日提交，而之前，各個(gè)檢查單位則把檢查情況采取每日簡(jiǎn)報(bào)、每周小結(jié)的方式上報(bào)，力度可謂*。

　　一手貓膩：

　　公示價(jià)格太任性

　　記者了解到，在一手市場(chǎng)方面，近期廣州市監(jiān)管部門已經(jīng)*查處了發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息、編造漲價(jià)謠言、無(wú)預(yù)售證銷售商品房、捂盤囤積房源、不規(guī)范公示等違法違規(guī)行為。像有的樓盤未取得預(yù)售證就先收取了誠(chéng)意金，有的樓盤明明屬于商業(yè)辦公性質(zhì)的物業(yè)，卻“掛羊頭賣狗肉”，以公寓形式對(duì)外銷售，軟裝設(shè)計(jì)，都已經(jīng)被先后查處。

　　“我們沒(méi)有什么問(wèn)題，但所有樓盤的外宣資料和展板都檢查了一遍，‘地王’、‘學(xué)位房’這樣的字眼都去掉了。”廣州一開發(fā)商的內(nèi)部人士向記者表示，由于這次檢查范圍大，從“十一”開始，廣州幾乎所有樓盤都開展了相關(guān)的工作。

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，即使如此，有些樓盤仍然存在一些貓膩。記者在市區(qū)某樓盤內(nèi)看到，樓盤在顯眼位置公示了備案價(jià)格目錄，不過(guò)，每套單位的價(jià)格都是整齊劃一的50000元/平方米。銷售人員就解釋，公示的價(jià)格只是“備案價(jià)”，而非實(shí)際售價(jià)，樓盤從8月底開始的均價(jià)大概在43000元/平方米左右，與公示的備案價(jià)差距不小。在市區(qū)另一個(gè)大型樓盤內(nèi)，樓盤對(duì)外公示的“備案價(jià)”達(dá)到70000元/平方米，但實(shí)際的售價(jià)卻只有“3”字頭。

　　業(yè)內(nèi)人士解釋，軟裝設(shè)計(jì)，這些樓盤公示的備案價(jià)，軟裝設(shè)計(jì)，其實(shí)都只是在主管部門處報(bào)備的價(jià)格，只要實(shí)際售價(jià)不超過(guò)這個(gè)備案價(jià)，就沒(méi)有問(wèn)題。而實(shí)際每套單位的售價(jià)是多少，還是掌握在銷售人員手中。

　　二手貓膩：

　　九成水盤太夸張

　　除了一手樓市以外，二手樓市也展開了一場(chǎng)大規(guī)模的行業(yè)自查自糾。記者昨日登錄某房源網(wǎng)站就發(fā)現(xiàn)，9月該網(wǎng)站還有超過(guò)4萬(wàn)多套的二手房源，但前天網(wǎng)站上顯示，實(shí)際房源只有4000套出頭，“縮水”了足足九成。

　　“以前為了做大規(guī)模，有的企業(yè)會(huì)對(duì)‘水盤’睜一只眼閉一只眼。”有中介公司內(nèi)部人士認(rèn)為，核實(shí)房源的真實(shí)性將規(guī)范二手房市場(chǎng)。

　　記者了解到，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)已經(jīng)接連發(fā)出多個(gè)通知，要求全市中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。同時(shí)，房屋信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從門店、網(wǎng)站等各個(gè)發(fā)布渠道撤除。中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂書面委托協(xié)議，簽訂委托協(xié)議時(shí)應(yīng)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明以及委托人身份證明，并留存相關(guān)復(fù)印件，以確保委托協(xié)議真實(shí)有效；未經(jīng)委托人書面同意的，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，不得發(fā)布房源信息；中介機(jī)構(gòu)不得利用未經(jīng)委托的房源信息開展中介服務(wù)。

　　后市分析：走勢(shì)穩(wěn)健調(diào)整溫和

　　中原地產(chǎn)研究部在*的市場(chǎng)報(bào)告中認(rèn)為，廣州10月底通過(guò)大批量宅地供應(yīng)調(diào)整市場(chǎng)供求平衡，以穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，加上提高土地出讓保證金比例，以避免房企利用高杠桿拿地或單一房企同時(shí)押注多塊土地而造成過(guò)度的高溢價(jià)，對(duì)后續(xù)的市場(chǎng)發(fā)展都有良好的積極作用。

　　合富房地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江則分析，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，所以目前看到的10月網(wǎng)簽套數(shù)，有很大一部分體現(xiàn)的是廣州樓市9月后期的熱度，而10月下旬，廣州樓市已經(jīng)有了一定程度的降溫，中心區(qū)更是有連續(xù)性的零網(wǎng)簽現(xiàn)象，預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市的成交量會(huì)有所下降。

　　合富地產(chǎn)研究院認(rèn)為，廣州城市吸納力強(qiáng)，外來(lái)人口大，供求關(guān)系偏向于供不應(yīng)求，自住改善需求構(gòu)成更多，供應(yīng)相對(duì)要充足一些，因此，后市廣州的調(diào)整會(huì)溫和很多。

　　相關(guān)報(bào)道

　　兩部委檢查房地產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)

　　昨日，記者從國(guó)家發(fā)展改革委了解到，國(guó)家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，部署11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。