戴德梁行：區(qū)塊鏈——商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇
不僅就區(qū)塊鏈技術(shù)做了全面分析，更是就其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)用所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)進(jìn)行了專業(yè)探析。
全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行重磅發(fā)布《區(qū)塊鏈——商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇》租戶研究報(bào)告，該報(bào)告不僅就區(qū)塊鏈技術(shù)做了全面分析，更是就其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)用所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)進(jìn)行了專業(yè)探析。
區(qū)塊鏈?zhǔn)欠植际降臄?shù)據(jù)庫系統(tǒng)，它支持并提供了連續(xù)的交易記錄，即區(qū)塊，這些記錄是不可以變更和修改的。每一區(qū)塊都擁有其對(duì)應(yīng)的時(shí)間標(biāo)記，并能連接到記錄著前一次交易信息的區(qū)塊。區(qū)塊鏈?zhǔn)潜忍貛牛ㄒ环N于2008年發(fā)明，并于2009年誕生的虛擬貨幣，在過去五年內(nèi)引起了熱烈的商業(yè)投資浪潮）的重要核心技術(shù)。區(qū)塊鏈?zhǔn)歉咝У墓操~本，記錄了所有的交易記錄。每個(gè)用戶都可以把新的被認(rèn)可的交易記錄添加到區(qū)塊鏈中。
區(qū)塊鏈交易過程
來源：戴德梁行華東區(qū)戰(zhàn)略研究部
區(qū)塊鏈有以下四個(gè)重要的特點(diǎn)：
分布式賬本——數(shù)據(jù)和信息利用分布式結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理和儲(chǔ)存（分布式結(jié)構(gòu)即能夠使交易分散其中的由被稱作節(jié)點(diǎn)的電腦組成的P2P網(wǎng)絡(luò)）；
智能合約——合約能夠被自動(dòng)執(zhí)行；
透明——所有的數(shù)據(jù)和信息對(duì)各相關(guān)利益方都公開可見；
數(shù)據(jù)信息固定——所有上傳的信息和數(shù)據(jù)在后期都不能被更改。
戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie表示：“區(qū)塊鏈被恰當(dāng)?shù)貞?yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)例子便是智慧寫字樓租賃合約在寫字樓業(yè)主和租賃者之間的建立和執(zhí)行�！眻�(bào)告提到，智慧寫字樓租賃合約的流程為以下幾步：
首先，寫字樓業(yè)主通過錄入所有相關(guān)租賃狀況來著手智慧寫字樓租賃合約。這些租賃狀況為物業(yè)詳情以及包括租金、物業(yè)費(fèi)、支付頻率和修繕細(xì)節(jié)在內(nèi)的租賃詳情。當(dāng)這個(gè)步驟完成時(shí)，租賃方即被通知并審閱租賃合約內(nèi)容。
來源：戴德梁行華東區(qū)戰(zhàn)略研究部
一旦符合條件，整體軟裝售樓部售樓中心，租賃方即使用代表其身份的電子密匙，通過對(duì)智慧寫字樓租賃合約上電子簽名的簽署來認(rèn)可該協(xié)議。該寫字樓的業(yè)主亦將對(duì)智慧寫字樓租賃合約進(jìn)行電子化的簽名。該份合約隨即成為在區(qū)塊鏈中流通的、具有法律效力的數(shù)字智慧寫字樓租賃合約。
來源：戴德梁行華東區(qū)戰(zhàn)略研究部
若管理方?jīng)]有公共的實(shí)體來運(yùn)營和管理這些類型的賬戶，整體軟裝售樓部售樓中心，則這些智慧寫字樓租賃合約的觸發(fā)將會(huì)需要租賃方將指定數(shù)量的錢款存入指定的安全賬戶。
來源：戴德梁行華東區(qū)戰(zhàn)略研究部
在每一個(gè)指定的付款周期內(nèi)，智慧寫字樓租賃合約將在該指定賬戶中提取款項(xiàng)。彼時(shí)，該份款項(xiàng)便會(huì)立即存入寫字樓業(yè)主的賬戶中。
來源：戴德梁行華東區(qū)戰(zhàn)略研究部
當(dāng)該智慧寫字樓租賃合約過期時(shí)，指定賬戶中剩余的錢款便會(huì)經(jīng)分配后打入業(yè)主和租戶的賬戶中。分配給各自賬戶的數(shù)額將由雙方在智慧寫字樓租賃合約中商議的包括合理折舊在內(nèi)的租賃條款而定。
來源：戴德梁行華東區(qū)戰(zhàn)略研究部
Shaun表示，有數(shù)據(jù)顯示僅在2015年，全球就有4.74億美元基于比特幣和區(qū)塊鏈的風(fēng)險(xiǎn)投資公司的投資行為。不難想象，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)該項(xiàng)技術(shù)的采用只會(huì)是時(shí)間問題。當(dāng)區(qū)塊鏈技術(shù)被采用時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)，其將能夠?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來包括以下優(yōu)勢(shì)在內(nèi)的好處：商業(yè)物業(yè)將能夠擁有包含樓宇信息、執(zhí)行信息（例如租金和空置信息）和法務(wù)信息等詳情在內(nèi)的電子簽名。而經(jīng)過授權(quán)的相關(guān)方將能夠快速地通過網(wǎng)絡(luò)獲取這些信息；商業(yè)地產(chǎn)交易將能夠在數(shù)秒內(nèi)完成，而不是過去的數(shù)天、數(shù)周甚至數(shù)月；商業(yè)地產(chǎn)的銷售或租賃、支付方式等都將受益于此。
然而Shaun也補(bǔ)充道：“作為一項(xiàng)行業(yè)內(nèi)新型的技術(shù)，區(qū)塊鏈的運(yùn)用所面臨的挑戰(zhàn)肯定是巨大的，軟裝設(shè)計(jì)，這包括了應(yīng)用問題、法律問題、行業(yè)保守主義等。盡管如此，一旦區(qū)塊鏈技術(shù)被商業(yè)地產(chǎn)所采納，那么其對(duì)行業(yè)的流程和具體做法的潛在影響可能是巨大的。區(qū)塊鏈將使物業(yè)的租賃和買賣更加透明、靈活以及高效。目標(biāo)物業(yè)的數(shù)據(jù)可以快速被收集，并與其他宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)快速結(jié)合，軟裝設(shè)計(jì)，從而做出高效的租賃或投資銷售決策。在某些的情況下，某些商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)所持續(xù)的時(shí)間可能會(huì)變得轉(zhuǎn)瞬即逝，因?yàn)閰^(qū)塊鏈允許一項(xiàng)物業(yè)在一定時(shí)間內(nèi)發(fā)生多次交易，從而使該項(xiàng)資產(chǎn)成為一種更易于流通的資產(chǎn)�！�