譚文虹：持有型物業(yè)是真正能夠地產(chǎn)金融化的關(guān)鍵爆發(fā)點(diǎn)
房訊網(wǎng)訊 2013年12月19日至20日，由房訊網(wǎng)（）發(fā)起并聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦的中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行。論壇主題為“光榮與夢(mèng)想：新型城鎮(zhèn)化下的樓宇經(jīng)濟(jì)”。
歌斐資產(chǎn)管理有限公司合伙人譚文虹女士在參加“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇主題峰會(huì)”時(shí)表示，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，不管是產(chǎn)業(yè)還是商業(yè)，都是持有型物業(yè)，真正能夠地產(chǎn)金融化的關(guān)鍵爆發(fā)點(diǎn)。但是在此之前我們?nèi)匀挥X(jué)得是有創(chuàng)新的空間的。我們現(xiàn)在也在研發(fā)一些類REITs，其實(shí)還是私募的REITs，不能地產(chǎn)金融化最大的問(wèn)題可能是算不過(guò)賬。我們也在跟投資人考慮，如何雙方朝中間走一步，所謂租售比，要不然租金調(diào)高，要不然就把售價(jià)調(diào)低，讓租售比變得能夠算得過(guò)來(lái)，軟裝設(shè)計(jì)，這時(shí)候地產(chǎn)金融就能介入，軟裝設(shè)計(jì)公司排名 ，投資人愿意買單。在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商或者運(yùn)營(yíng)商，至少階段性的能夠獲得資金支持，這也是對(duì)我們長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)非常大的裨益。
以下是歌斐資產(chǎn)管理有限公司合伙人譚文虹女士在“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇主題峰會(huì)”發(fā)言全文：
歌斐資產(chǎn)管理有限公司合伙人譚文虹女士
首先先感謝房訊網(wǎng)，因?yàn)檫@其實(shí)是我們第一次參加寫字樓的論壇，但是我看到已經(jīng)做了第十屆了，其實(shí)我們是很尊重專注的，長(zhǎng)時(shí)間的專注非常不容易。
第二，歌斐資產(chǎn)是諾亞集團(tuán)旗下的資產(chǎn)管理公司，諾亞財(cái)富在座的可能很多人都知道，它是目前為止唯一在資本市場(chǎng)上登錄的，在美國(guó)紐交所上市的財(cái)富管理公司，現(xiàn)在諾亞財(cái)富已經(jīng)演變?yōu)檎嬲木哂匈Y產(chǎn)管理能力的財(cái)富管理公司，我們這里講的資產(chǎn)管理跟在座講的資產(chǎn)管理不一樣，其實(shí)我標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)該叫基金管理公司，是專注做另類資產(chǎn)的基金管理公司，目前主要業(yè)務(wù)做PE母基金、家族財(cái)富等，也是跟諾亞財(cái)富集團(tuán)有客戶和資源的共享。
回到歌斐資產(chǎn)，歌斐資產(chǎn)是三年前，2009年成立，目前是國(guó)內(nèi)最大的民營(yíng)基金，因?yàn)閲?guó)開行這些我們的確比不了。地產(chǎn)我們是從去年開始真正自我做管理，目前不到兩年的時(shí)間，管理的房地產(chǎn)基金規(guī)模接近300億，但是很遺憾，80%以上都是住宅，就是住宅的房地產(chǎn)基金，不管是債的、股的、主動(dòng)管理的、被動(dòng)管理的都有。這也折射出市場(chǎng)上一個(gè)明顯的特征，因?yàn)樽≌目焖偃セ�，更能符合私募地產(chǎn)基金的剛性退出的需求。但是我們也看到未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)。
談到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，我們跟國(guó)內(nèi)的馮侖，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，萬(wàn)通產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)基金有合作，跟新加坡的騰飛工業(yè)地產(chǎn)基金有合作，他們有退出的渠道，因?yàn)樗麄兌加泻Ｍ馍鲜蠷EITs退出的渠道，國(guó)內(nèi)因?yàn)橐恍┰騌EITs還沒(méi)有退出。不管是產(chǎn)業(yè)還是商業(yè)，都是持有型物業(yè)，真正能夠地產(chǎn)金融化的關(guān)鍵爆發(fā)點(diǎn)。但是在此之前我們?nèi)匀挥X(jué)得是有創(chuàng)新的空間的。我們現(xiàn)在也在研發(fā)一些類REITs，其實(shí)還是私募的REITs，不能地產(chǎn)金融化最大的問(wèn)題可能是算不過(guò)賬。我們也在跟投資人考慮，如何雙方朝中間走一步，軟裝設(shè)計(jì)，所謂租售比，要不然租金調(diào)高，要不然就把售價(jià)調(diào)低，讓租售比變得能夠算得過(guò)來(lái)，這時(shí)候地產(chǎn)金融就能介入，投資人愿意買單。在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商或者運(yùn)營(yíng)商，至少階段性的能夠獲得資金支持，這也是對(duì)我們長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)非常大的裨益。我們希望能夠找到更多的機(jī)會(huì)，今天來(lái)這里也是多學(xué)習(xí)，聽(tīng)取各位專家的意見(jiàn)。謝謝。