全力轉(zhuǎn)型 格力地產(chǎn)吹響“向海而興”沖鋒號
近日，國家海洋信息中心在第四屆中國海洋經(jīng)濟博覽會上首次發(fā)布了《中國海洋經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)》。結(jié)果顯示，2015年中國海洋經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)達到119.9，同比增長2.8%。“十二五”期間年均增速3.7%，海洋經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年中國海洋經(jīng)濟總量占GDP的比重約為9.6%，已成為中國經(jīng)濟增長的新動能。業(yè)內(nèi)專家表示，海洋經(jīng)濟未來巨大潛能已經(jīng)顯現(xiàn)，中國海洋經(jīng)濟正面臨著前所未有的發(fā)展機遇。
海洋經(jīng)濟大市背后的轉(zhuǎn)型藍圖 作為珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，珠海依靠得天獨厚的自身優(yōu)勢，在海洋經(jīng)濟取得較大的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，2015年，珠海市主要海洋產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達956.9億元，同比增長15.0%。今年8月，珠海市出臺《珠海市海洋經(jīng)濟發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(下簡稱《規(guī)劃》)，提出要將珠海打造成珠江口西岸海洋經(jīng)濟龍頭城市，到2020年，珠海海洋產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到1800億元，年均增長約13.5%。
緊跟城市發(fā)展，深耕珠海多年的格力地產(chǎn)吹響了“向海而興”的沖鋒號。《規(guī)劃》中，珠海將在“十三五”期間重點推進包括洪灣漁港、香洲港區(qū)域綜合整治等在內(nèi)的50個重大項目，其中多個項目由格力地產(chǎn)負責建設(shè)，涉及海洋漁業(yè)、海洋生態(tài)與環(huán)境保護、海洋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、海洋交通運輸業(yè)等多個海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。格力地產(chǎn)在海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中的戰(zhàn)略布局與藍圖愿景清晰可見。
緊抓城市發(fā)展紅利謀多元轉(zhuǎn)型
利用 “親�！钡牡赜蛱厣窳Φ禺a(chǎn)瞄準未來轉(zhuǎn)型的方向，并緊緊握住了手中的機遇——發(fā)展海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。
2009年12月15日，澳門回歸祖國十周年之際，李克強總理在珠海宣布港珠澳大橋工程正式開工，率先啟動的便是由格力地產(chǎn)負責建設(shè)的珠澳口岸人工島。這也是格力地產(chǎn)布局口岸經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟的第一顆棋子。以此為契機，格力地產(chǎn)開始了創(chuàng)新轉(zhuǎn)型之路——依托珠海的城市發(fā)展特性，充分挖掘港珠澳大橋、粵港澳海洋經(jīng)濟合作先行區(qū)、橫琴自貿(mào)區(qū)等區(qū)位優(yōu)勢，啟動內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。2013年5月，格力地產(chǎn)成立了珠海洪灣中心漁港發(fā)展有限公司，正式確立海洋經(jīng)濟板塊。
幾年時間，格力地產(chǎn)通過海島開發(fā)、洪灣漁港、香洲港區(qū)域綜合整治、沙灘修復等多個重點項目拓展，目前已形成了房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)“3+2”的產(chǎn)業(yè)格局。
“格力地產(chǎn)已不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商，在多板塊產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，公司將多元化發(fā)展，未來將變?yōu)槌鞘芯C合運營商和資本管理者。” 此前格力地產(chǎn)魯君駟董事長在接受21世紀經(jīng)濟報道采訪時表示。
海洋經(jīng)濟回報前景可期
雖然房地產(chǎn)業(yè)仍舊是格力地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)，但不難預(yù)見，接下來的幾年，海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)將有助于格力地產(chǎn)進一步轉(zhuǎn)型升級。目前，格力地產(chǎn)已經(jīng)拿下了海島開發(fā)、口岸、港口整治、游艇碼頭、岸線修復等30多個項目，更積極參與到珠海市重中之重的城市主軸升級規(guī)劃——“一帶九灣”規(guī)劃中。其中，整體軟裝售樓部售樓中心，“九灣”中的淇澳灣、唐家灣、鳳凰灣、香爐灣、拱北灣、新洪灣六個灣區(qū)均由格力地產(chǎn)參與建設(shè)，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，港珠澳大橋珠澳口岸人工島及珠海口岸、沙灘修復、游艇碼頭、洪灣漁港等多項工程也被列入珠海市重點建設(shè)項目，全面助推珠海城市發(fā)展。
從沙灘修復到港灣治理，從通關(guān)中心到海島開發(fā)，從游艇碼頭網(wǎng)絡(luò)建設(shè)到海洋產(chǎn)業(yè)鏈條鋪設(shè)，格力地產(chǎn)海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)已逐漸形成集冷庫冷鏈、物流配送、海洋科技、休閑旅游等于一體的格局。
除了目前正在建設(shè)的項目，格力地產(chǎn)還做了更具有前瞻性的布局�！拔覀冏罱娉闪⒘艘粋�遠洋漁業(yè)公司，通過遠洋漁業(yè)，加上港口的配套服務(wù)，以及冷凍倉儲等等，做平臺，不做后期經(jīng)營，能帶動一些新的合作。”格力地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)導表示。據(jù)介紹，今年8月，格力地產(chǎn)30億融資成功，所融資金將全部投入海洋經(jīng)濟項目。格力地產(chǎn)，吹響了“向海而興”的沖鋒號。
隨著港珠澳大橋進入收尾階段，港珠澳三地也將迎來“一小時經(jīng)濟圈”，每天將迎來千萬客流，“口岸經(jīng)濟”即將形成;而作為港珠澳大橋珠海口岸的建設(shè)和運營參與方，格力地產(chǎn)也將獲取巨額流量資源。未來格力地產(chǎn)將極大分享港珠澳經(jīng)濟圈以及珠海自身城市發(fā)展紅利。
理順關(guān)系獲得更高發(fā)展平臺
格力地產(chǎn)正式組建于2004年，2009年成功上市，隨著由房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)組成“3+2”板塊的逐步確立，2014年格力地產(chǎn)順利完成產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型。2015年，格力集團將股份無償劃轉(zhuǎn)給珠海投資控股股份有限公司(下文簡稱“海投公司”)，不再持有格力地產(chǎn)股份，海投公司成為格力地產(chǎn)控股股東。
站在更高的發(fā)展平臺上，2016年，格力地產(chǎn)步入深化管理、思變圖強階段。2016年1月，30億非公開發(fā)行股票獲審核通過;與此同時，香爐灣沙灘、美麗灣沙灘修復完成并對外開放;5月，成功拍得上海松江區(qū)泗涇地塊，拓展進軍上海版圖，彰顯進軍全國一線城市的信心和決心;同月，格力地產(chǎn)旗下物業(yè)公司正式掛牌新三板;7月，格力海岸游艇會工程開始海上沉樁施工，軟裝設(shè)計，標志著該工程正式開工;8月，其30億非公開發(fā)行股票成功上市;9月，格力地產(chǎn)又進一步向海外進軍，宣布成立美國、英國公司。
如今，格力地產(chǎn)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商向城市綜合運營商轉(zhuǎn)型成效已經(jīng)顯現(xiàn)，軟裝設(shè)計，數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度，格力地產(chǎn)營業(yè)收入20.3 億元，軟裝設(shè)計公司排名 ，同比增長348%。未來，在“3+2”產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展下，格力地產(chǎn)即將邁進跨越式發(fā)展階段。