一個(gè)鄭漂的購(gòu)房見解

河南商報(bào)記者

王磊彬 彭大龍 楊益瑩/文

劉鴻翔/圖

降房租或者變相降房租？2017年的腳步越來(lái)越近，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)生意欠佳，許多專業(yè)市場(chǎng)開始考慮對(duì)商戶進(jìn)行打折優(yōu)惠。

近日，河南商報(bào)記者走訪中原百姓廣場(chǎng)、中部LED交易中心、升龍金泰成等多家市場(chǎng)了解到，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，他們?cè)?017年均有不同程度的降租，最甚者交兩年送一年。

【現(xiàn)象】

中原百姓廣場(chǎng)

對(duì)商戶租金優(yōu)惠

“如果商戶一次交三年房租，可以獲得市場(chǎng)方獎(jiǎng)勵(lì)一萬(wàn)元；一次交兩年房租，獲得獎(jiǎng)勵(lì)5000元；一次交一年房租的商戶，獎(jiǎng)勵(lì)2000元。而商戶在11月25日之前交房租的，并且連交三年，再獎(jiǎng)勵(lì)5000元。但如果過(guò)了11月29日，每日加收5%的滯納金�！�11月20日，中原百姓廣場(chǎng)對(duì)商戶發(fā)布租金優(yōu)惠政策。而中原百姓廣場(chǎng)現(xiàn)在執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，軟裝設(shè)計(jì)，商戶一次交費(fèi)三年，可贈(zèng)送商位免費(fèi)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)一年。一次交兩年的，贈(zèng)送使用權(quán)五個(gè)月，一次交費(fèi)一年，送一個(gè)半月。

針對(duì)中原百姓廣場(chǎng)降房租一事，鄭州北環(huán)一家市場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴記者，中原百姓廣場(chǎng)的優(yōu)惠力度與他們相比，還不算大，他們的市場(chǎng)交兩年房租可送一年房租。

中原百姓廣場(chǎng)為什么會(huì)推出這樣的優(yōu)惠？

該市場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴記者，商戶們的生意好不好，最先感知到的是市場(chǎng)，作為市場(chǎng)管理方，他們主要是考慮到商戶的經(jīng)營(yíng)壓力大。還有個(gè)原因 ，是為了快速回籠資金，目前，市場(chǎng)急需流動(dòng)資金，之所以在短時(shí)期內(nèi)出臺(tái)這么多優(yōu)惠政策，是為了讓商戶快速地繳納費(fèi)用。

【走訪】

不少市場(chǎng)降房租

或變相降房租

面對(duì)2016年商戶經(jīng)營(yíng)不太好的現(xiàn)狀，也有其他市場(chǎng)開始對(duì)2017年的房租降價(jià)促銷。

在河南商報(bào)記者抽樣調(diào)查的10家市場(chǎng)中，有5家市場(chǎng)對(duì)商戶降房租，2家不升不降，另外3家表示，會(huì)在年后出臺(tái)對(duì)商戶的政策。

升龍金泰成燈飾建材廣場(chǎng)一名工作人員稱，該商城2017年的租金已經(jīng)收完，當(dāng)時(shí)推出交租前5名的商戶，可享受折上折的優(yōu)惠，“打折是將租金優(yōu)惠了”。

在商都路中部LED照明交易中心經(jīng)營(yíng)了5年的一名商戶稱，這里的租金實(shí)行交6個(gè)月免6個(gè)月。他介紹，商城內(nèi)之所以顧客少，與市場(chǎng)的定位有關(guān)。他還說(shuō)，該商城在最初招商時(shí)就有優(yōu)惠政策，現(xiàn)在仍以此收租，應(yīng)該是與今年行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境有關(guān)。

隨后，商城一名負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)的人士稱，交租優(yōu)惠是根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)定的，具體原因她也不太清楚，但她表明此舉不是降租。

業(yè)內(nèi)人士介紹，目前燈飾市場(chǎng)租金優(yōu)惠、打折都與整體經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)不善有關(guān)。

“該行業(yè)進(jìn)駐門檻低，進(jìn)點(diǎn)貨就能開店，有點(diǎn)技術(shù)還可開個(gè)小工廠，造成很多人擁入這個(gè)行業(yè)。從業(yè)者增多造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商戶收益下降，又影響這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。”他指出。

并非全部都降，有些不降反升

當(dāng)然，并非所有的市場(chǎng)都在降房租，有些市場(chǎng)房租不但沒有降，反而升了不少。

北環(huán)汽配車飾廣場(chǎng)在11月份搬遷之后，有些商戶搬到了另外一個(gè)汽配市場(chǎng)，造成該市場(chǎng)商鋪緊張。

“沒辦法，我們只好適當(dāng)提價(jià)，以此來(lái)篩選一部分商戶�！边@名汽配市場(chǎng)的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

采訪中記者還了解到，某茶城今年的房租也漲了不少，讓商戶苦不堪言。對(duì)此，該茶城一名不愿透露姓名的商戶告訴記者，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，該茶城之所以漲房租，主要是為了讓商戶購(gòu)買商鋪。

銀基廣場(chǎng)企劃部的張敬敏表示，銀基沒有降租計(jì)劃，“我們目前沒有空鋪，需要租鋪的得先預(yù)約登記排隊(duì)，有空鋪的時(shí)候再選�！卞\榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城和國(guó)香茶城的負(fù)責(zé)人也表示沒有降租計(jì)劃。

而一家不愿透露姓名的市場(chǎng)方負(fù)責(zé)人表示，作為市場(chǎng)方他們也很為難。“上次的租金我們優(yōu)惠了商戶還鬧，誰(shuí)知道我們背后的壓力有多大？現(xiàn)在地租漲到快2000萬(wàn)元一年，又空了10000來(lái)平方米。這兩年來(lái)回租金漲幅跟損失近1000萬(wàn)元�！�

通過(guò)走訪，記者發(fā)現(xiàn)成熟市場(chǎng)的租金相對(duì)穩(wěn)定，生意出現(xiàn)下滑的市場(chǎng)原則上多會(huì)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，降租和優(yōu)惠其實(shí)是一個(gè)道理，都是變相的優(yōu)惠。

【心聲】

商戶：今年的生意不好做

市場(chǎng)降租可以緩解

21日，河南商報(bào)記者來(lái)到位于鄭汴路鳳臺(tái)路附近的升龍金泰成燈飾建材廣場(chǎng)1號(hào)館，商城1樓只有很少的顧客在選購(gòu)燈飾。

一名商戶告訴記者，他近期剛交過(guò)租金，市場(chǎng)推出交租打折優(yōu)惠，“交1年租金打7折，交半年打8折，很多人想多優(yōu)惠，就交了1年的租金，打折優(yōu)惠其實(shí)就是降租�！�

該商戶稱，租金打折與市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，燈飾行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，行業(yè)處于飽和狀態(tài)，商戶聽說(shuō)有的商場(chǎng)降租，就向市場(chǎng)提同樣的要求。

“目前1樓租金91元/平方米，二樓60多元/平方米，前幾年生意火爆的時(shí)候，大家搶著進(jìn)駐，現(xiàn)在有商戶離開，連轉(zhuǎn)讓費(fèi)都不收。”該商戶稱，做這一行得做批發(fā)不能只做零售，“我也只是憑借一些老客戶資源，接一些工程燈飾�！�

鄭州萬(wàn)客隆商戶徐先生則說(shuō)，沒有聽說(shuō)降租的事情，“作為商戶肯定是希望能夠降租，萬(wàn)客隆剛剛經(jīng)歷過(guò)拆遷改造，現(xiàn)在市場(chǎng)不夠穩(wěn)定，再加上霧霾天氣，軟裝設(shè)計(jì)，導(dǎo)致貨源跟不上，生意確實(shí)不好做。如果市場(chǎng)降租，肯定是對(duì)商戶的生意有一定的緩解。”