易憲容：重新定位房地產(chǎn)市場促經(jīng)濟由虛轉(zhuǎn)實

2016年中央經(jīng)濟工作會議公告中的新提法不少，亮點在三方面。其一，重新定位我國房地產(chǎn)市場，并要求住房市池歸到基本居住功能，而不是成為投機炒作賺錢的工具，并要求在此原則上建立起房地產(chǎn)市場長效機制。其二，強調(diào)把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產(chǎn)泡沫。其三，讓經(jīng)濟"由虛轉(zhuǎn)實"，讓實體經(jīng)濟成為經(jīng)濟增長泉源。

其實，這三個問題的核心，歸結(jié)到一點，就是如何讓"房地產(chǎn)化"的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。"房地產(chǎn)化"經(jīng)濟不僅是我國金融市場風險的根源，也讓房地產(chǎn)市場成了一個由投機炒作為主導(dǎo)的市場，并使房地產(chǎn)市場離居住功能越來越遠，致使中國經(jīng)濟"由實轉(zhuǎn)虛"。所以，只要"房地產(chǎn)化"經(jīng)濟得到調(diào)整及轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場就能真正回歸居住功能，中國經(jīng)濟就能真正走向持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展之路。

在2016年全球經(jīng)濟的驚濤駭浪中，中國經(jīng)濟總體保持了平穩(wěn)運行，金融市場也較為穩(wěn)定，物價水平開始在上升，生產(chǎn)品價格指數(shù)或PPI在經(jīng)過了多年負增長后轉(zhuǎn)為正增長，第四季度后，各項經(jīng)濟景氣指數(shù)開始向好，這些都為2017年中國經(jīng)濟增長奠定了基矗與此同時，從已公布的數(shù)據(jù)來看，軟裝設(shè)計，2016年我國商品房銷售面積及銷售總額都創(chuàng)了歷史最高水平。從2011年開始，酒店會所KTV水會，我國商品住房銷售面積每年都保持在10億平方米以上，到2015年達到近12.8億平方米，而2016年1月至11月商品房銷售面積就已達13.6億平方米，全年必定超過15億平方米。全國商品房銷售總額：2011年是5.8萬億，2015年8.7萬億，2016年1至11月已達10.2萬億，估計全年將超過11萬億，同比增長37.5%，其中住宅銷售額增長39.3%。

房地產(chǎn)業(yè)不僅對2016年GDP增長貢獻最大，也帶動了相關(guān)上下游的產(chǎn)業(yè)增長。煤炭價格上漲、鋼鐵業(yè)走出多年困境、國內(nèi)大宗商品價格上行等都與房地產(chǎn)市場的繁榮有關(guān)。但2016年房地產(chǎn)繁榮是由房價上漲所推動。比如，全國住宅銷售總額增長高于住房銷售面積增長15%以上。2016年上半年一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲，寶億萊軟裝設(shè)計<寶億萊軟裝設(shè)計<

能否突破這些阻力，跨越這幾座大山，推進當前住房市場政策及制度的重大改革，從根本上改變房地產(chǎn)市場利益格局，既是一次重大考驗，也是我國經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展的重大機會。