【土拍預(yù)告】身價86億！明年的成都樓市舞臺上他們將是主角
在土地拍賣的消息公布了之后，公共資源交易中心又發(fā)布了本次土拍的規(guī)則：按要求加價、價格超過熔斷價就停牌，這讓煙霧彌漫的土拍又充滿了變數(shù)和博弈，也為關(guān)注這場將影響未來數(shù)年成都樓市生態(tài)的土拍的人們提供了巨大的想象空間。
新浪樂居小編們則趕赴成都四面，最近距離地接觸了這7宗土地，看一看明年的成都樓市“明星”們“出道”前的模樣。
1號宗地：30億起拍的巨無霸
1號宗地位于青羊區(qū)光華大道北側(cè)，緊鄰已交房入住的凱德風(fēng)尚項目，宗地總面積達(dá)到294.9畝，為28日的土拍中面積最大的一宗，也是今年土拍市場單幅面積最大的一宗。
1號宗地位置示意圖
宗地內(nèi)部還有部分區(qū)域尚未完成平整，兩條穿地而過的道路也尚在施工之中。宗地總體呈上小下大的梯形，被內(nèi)部道路分割為四個地塊，其中2、3、4號地塊為二類住宅用地，1號地塊為零售商業(yè)用地，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，宗地的總?cè)莘e率為2.6。
宗地內(nèi)正在修建中的道路
宗地一面臨光華大道，最西側(cè)為地鐵4號線蔡橋站，目前已經(jīng)開通，交通情況良好。光華大道一側(cè)的綠化配套較為理想。
地鐵4號線蔡橋地鐵站
宗地北側(cè)、西北側(cè)的社區(qū)商業(yè)配套已經(jīng)相當(dāng)完善，也有不錯的人氣。
宗地周邊的房地產(chǎn)開發(fā)項目基本已經(jīng)全部售完，如凱德風(fēng)尚、藍(lán)光SOFA社區(qū)、中鐵瑞景城、俊發(fā)時光俊園等，在宗地周邊的二手房中介處可以了解到，宗地附近小區(qū)二手房價格在1萬~1.1萬元/㎡之間。
1號宗地附近社區(qū)
在1號地塊旁，有一所中學(xué)校園正在施工中，具體入駐的學(xué)校尚不清楚。另外，宗地距離成都樹德中學(xué)直線距離也不到一公里。距離宗地最近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)為成都市婦女兒童中心醫(yī)院，直線距離也在1公里之內(nèi)。
從宗地的整體情況上看，宗地面積大、商住配套合理，教育、醫(yī)療配套不僅比較齊全且質(zhì)量不低，宗地周邊交通成熟，附近已呈現(xiàn)項目的總體銷售情況以及二手房交易均較為良好，具備打造一個大型商住綜合性項目的潛力。
1號宗地旁的光華大道以及配套綠道
總體上來說，宗地規(guī)模較大，總價高，即使考慮到熔斷價因素，其起拍總價超過30億元對于大多數(shù)房企來說門檻還是過高，最終會參與競逐1號宗地的企業(yè)將會是資金儲備實力強(qiáng)大、項目開發(fā)運營能力強(qiáng)且具有一定的商業(yè)運營能力的房企，如恒大、融創(chuàng)、萬科等巨型房企將最可能成為這宗295畝巨無霸的主人。除此之外，樂居認(rèn)為這宗土地在未來的開發(fā)中采取大型開發(fā)商合作開發(fā)模式的可能性非常大。
1號宗地內(nèi)部實拍
樂居觀察員預(yù)計，如果順利排拍出，在未來的開發(fā)中，宗地將會分兩期進(jìn)行開發(fā)，2號地塊將會被用于項目的一期開發(fā)并建設(shè)項目的銷售中心。而1、3、4號地塊將在項目一期工程獲得成功，項目形象塑造充分完成后開發(fā)項目的二期工程。
2號宗地：小而美卻潛力巨大
2號宗地位于青羊區(qū)清江中路南側(cè)，用地總面積34.54畝，雖然并不算大，但是呈現(xiàn)一個標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目并不難，容積率4.8。
2號宗地位置示意圖
2號宗地內(nèi)部
宗地內(nèi)部已經(jīng)完全平整，外圍全部打圍，由于無法進(jìn)入圍墻內(nèi)部，樂居小編在實探時只在墻外進(jìn)行了拍照。
宗地一側(cè)就是清江中路，西側(cè)約50米處為西二環(huán)及其高架橋，與地鐵二號線西南財大站僅相隔一條二環(huán)路，交通十分便利。這也是土地市場上近年來草堂區(qū)域罕有的二環(huán)內(nèi)的住宅用地。
地鐵四號線西南財大站
宗地東、南兩側(cè)分別是斜陽路與西嶺路，周邊大部分是舊式小區(qū)，農(nóng)貿(mào)市場就在宗地沿斜陽路向南走約300米處，軟裝設(shè)計，生活氣息濃郁。
2號宗地旁的街區(qū)
2號宗地西南側(cè)則是尚在施工建設(shè)中的藍(lán)潤優(yōu)悅廣場項目正在施工建設(shè)之中，據(jù)悉該項目將以持有型公寓、酒店、寫字樓為主。距離宗地最近的商業(yè)項目為人和春天百貨，寶億萊軟裝設(shè)計<別墅樣板房樣板間，直線距離700米左右。在宗地的不到500米內(nèi)，還有成都市實驗小學(xué)青華分校和青羊第五人民醫(yī)院作為教育和醫(yī)療配套為之加分。
藍(lán)潤優(yōu)悅廣場項目建設(shè)中
宗地由于被老式小區(qū)包圍，周邊的環(huán)境綠化比較落后，但是宗地向南不到1公里就是城西綠肺浣花溪公園，這對于未來的商品房銷售是一個巨大的利好。
宗地不遠(yuǎn)處的麥德龍超市
宗地起拍總價8.1億元，雖然價格昂貴，但是本身條件優(yōu)越且稀缺性強(qiáng)，所以房企在拿地之后快速打造項目取得溢價的空間仍然有保障。不過宗地西側(cè)緊鄰涉密單位，所以房企在拿地之時可能會有一些顧慮，從這個角度來看，2號宗地最后被國字背景房企拍下的可能性不小。
3號宗地：毗鄰西派城體量巨大
號宗地位于武侯大道鐵佛段以西、金履路以北，緊鄰楠匯坊，目前地塊內(nèi)部基本平整，外部已經(jīng)打圍，但仍有部分區(qū)域有荒草和石堆需要處理。宗地周邊在建西派城項目和來鳳四路幼兒園，均已處于主體施工階段。
3號宗地位置示意圖
3號宗地地塊情況
萬興快速通道和武侯新城快速通道在宗地周邊通過，加之主干道武侯大道和在建地鐵3號線和9號線，將于周邊公交線路共同構(gòu)成密集路網(wǎng)，交通優(yōu)勢明顯。
西派城（上）和來鳳四路幼兒園（下）
中筑.蘭庭集