房超講座：參觀樣板間 你有注意到“非交房標準”嗎？

       樣板間大家都不陌生，幾乎購房者都對樣板間室內(nèi)設計贊不絕口，因為樣板間能做到“幾乎不浪費一平方厘米的面積”。在商品房預售模式下，經(jīng)過專業(yè)設計團隊包裝的樣板間的確是一塊金字招牌，因為購房者所能看到除了沙盤，就只剩下樣板間了。

       從開發(fā)商的角度來說，樣板間重要的目的就是凸出項目戶型的，但從購房者的角度來說，看樣板間更多地是為了發(fā)現(xiàn)問題。但樣板間由開發(fā)商主導，放大掩蓋不足變成為行業(yè)的通行做法，這樣一來，樣板間的各種貓膩越來越多，沒有專業(yè)知識的購房者，是極難發(fā)現(xiàn)的。

       作為購房者，參觀樣板間也不能只看熱鬧，不看門道。通過樣板間來看項目房源的優(yōu)缺點，可以從以下幾點入手：

1、 樣板間有多種

       我們平時買房時接觸到的樣板間有，開發(fā)商提供的樣板間有兩種，分別是實體樣板間和臨時樣板間。這兩種樣板間都是精裝修的，實體樣板間通常是項目中后期開發(fā)階段，在一期的實體樓中設計的樣板間；而臨時樣板間則是在售樓處臨時搭建的，售樓處撤離后，樣板間也隨之拆除。實體樣板間價值要大于臨時樣板間。

2、 注意樣板間的燈光

       樣板間的燈光是提升樣板間檔次的重要方式。寬敞明亮的室內(nèi)環(huán)境全由燈光營造，購房者看不到自然采光效果。而我們實際居住的時候并不會長時間開燈來滿足采光要求。關(guān)燈后的室內(nèi)采光情況，是你參觀樣板間必須要看的。是一些塔式建筑的暗間，比如衛(wèi)生間和廚房。

3、 尺寸

       樣板間的尺寸是需要關(guān)注的，剛進入樣板間的購房者通常都會被樣板間的“高利用率”，但你可能不清楚，這種所謂“高利用率”只是表象，樣板間的家具大多是異形尺寸，尺寸縮水是常有的事。等你收房后，就會發(fā)現(xiàn)，樣板間放得下這么多家具，整體軟裝售樓部售樓中心，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，怎么到自己家就不行了。

       而且異形尺寸屬于定制家具，制作成本高，不適合一般家庭采用。

4、 非交房標準

       這也是很重要的一點，所謂“非交房標準”，軟裝設計，是指樣板間中貼有“非交房標準”標簽的家具或者裝飾面不在交房標準內(nèi)，通俗的說，你在樣板間看到的，交房時并沒有。大量運用“非交房標準”材料裝飾的樣板間才會顯得豪華。

       那么哪些東西是“非交房標準”呢？一般可移動的室內(nèi)軟裝家具、家電、擺件；特殊墻面、臺面、窗戶都屬于“非交房標準”。不要被那些精美的軟裝造型吸引，因為那些你都得不到，除非你買下樣板間做新房。

5、 建材型號

       現(xiàn)如今，在行業(yè)龍頭房企的引 領(lǐng)下，精裝修交房越來越流行，購房者不用在硬裝修設計方面操心，買點家具家電就直接入住了。但硬裝修所用的建材的也是我們需要留心的地方，“大品牌”不假，但產(chǎn)品具體型號就不清楚了。那些家用高頻設施，軟裝設計，比如水龍頭、瓷磚、地板、油煙機都需要在合同中寫明具體型號。

       今天說了一些樣板間的知識，希望能幫助到各位買房者。商品房預售的普及讓樣板間成為交房前唯 一的看房機會，慎重點沒錯。

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