重磅！蕭山出新政，精裝樣板房將實(shí)現(xiàn)“所見即所得”！
浙江24小時(shí)-錢江晚報(bào)記者 吳佳怡 李毅恒
去年以來(lái)，精裝修交付樓盤的業(yè)主維權(quán)案例大增。開發(fā)商精裝價(jià)格虛高、減配、私拆樣板房；業(yè)主則從“交付即維權(quán)”演變成“買完房就維權(quán)”，劍拔弩張。
面對(duì)開發(fā)商與購(gòu)房者之間日益加劇的矛盾，杭州市余杭區(qū)、蕭山區(qū)紛紛出臺(tái)了全裝修監(jiān)管新政，致力于解決這一問(wèn)題。尤其是蕭山的新規(guī)，要求樣板房“所見即所得”。
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新盤每個(gè)戶型必須有一套實(shí)體樣板房
才能申領(lǐng)出預(yù)售證
3月12日，杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步加強(qiáng)余杭區(qū)全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)實(shí)施辦法（試行）>的通知》,其中明確從4月12日開始，對(duì)全區(qū)全裝修住宅進(jìn)行100%進(jìn)行分戶檢驗(yàn)，要求每一戶分戶檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。而此前余杭區(qū)的分戶檢驗(yàn)，采取的是盲選抽檢的方法，抽取的比例為10%。
余杭這一新政，既提升了裝修質(zhì)量檢驗(yàn)的準(zhǔn)確性，同時(shí)也杜絕了“偷面積”的可能。
3月22日，杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對(duì)“全裝修”問(wèn)題發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。《通知》要求從4月26日起，首次申領(lǐng)預(yù)售證的樓盤，每個(gè)戶型均需要有一套按照交付標(biāo)準(zhǔn)制作的實(shí)體樣板房。
同時(shí)，為避免裝修材料實(shí)際交付時(shí)與樣板房的差距過(guò)大，還要求開發(fā)商進(jìn)行樣板房保全證據(jù)影像公證及承諾書公證。
即要求開發(fā)商通過(guò)影像視頻的方式，向公證機(jī)構(gòu)提供實(shí)體樣板房?jī)?nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等內(nèi)容的證據(jù)，以及向政府監(jiān)管部門承諾現(xiàn)場(chǎng)施工及銷售合同簽訂等均與實(shí)體樣板房相一致的承諾書。以上證據(jù)均由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，最終讓樣板房成為真正的“實(shí)景展示”。
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樣板房所見即所得
有開發(fā)商表示“壓力山大”
蕭山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人用五個(gè)字概括了此次發(fā)布《通知》的創(chuàng)新舉措，“所見即所得”。
他表示，在購(gòu)房過(guò)程中，軟裝設(shè)計(jì)，開發(fā)商往往會(huì)用一些營(yíng)銷技巧，包括豪華軟裝、放大樣板房空間尺寸等，以達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的。但實(shí)際上在交付時(shí)，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，完全按設(shè)計(jì)文件及購(gòu)房合同建造的房屋會(huì)與當(dāng)初經(jīng)過(guò)包裝的樣板房有很大偏差，常常會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者收房時(shí)產(chǎn)生預(yù)期誤差，最終引發(fā)矛盾。
而要求實(shí)體樣板房最終與交付相一致，包括了樣板房中的一切，這樣才能從源頭上解決購(gòu)房者的心理落差。另外，蕭山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)體樣板房只能有且只有一套，如果開發(fā)商需要從廣告角度再制作一個(gè)展示的空間供購(gòu)房者參考，則可以選用異地售樓參觀場(chǎng)地或VR等技術(shù)實(shí)現(xiàn)，但是不允許一個(gè)戶型出現(xiàn)兩套實(shí)體樣板房的情況。
面對(duì)新政，蕭山某樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者坦言壓力很大。“如果樣板房與實(shí)際交付完全一致，很有可能會(huì)影響購(gòu)房體驗(yàn)。不過(guò)，這樣一來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)的質(zhì)量水平將更進(jìn)一步，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，是一個(gè)福利。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也是一種提升。”該負(fù)責(zé)人表示。
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開展全裝修住宅保險(xiǎn)試點(diǎn)
引導(dǎo)開發(fā)商投保
除此之外，《通知》還有一記重拳，蕭山區(qū)將開展全裝修住宅保險(xiǎn)試點(diǎn)工作，引導(dǎo)蕭山的開發(fā)商自愿投保。去年3月，省建設(shè)廳發(fā)布了《浙江省住宅工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)工作方案》，杭州作為其中五個(gè)試點(diǎn)之一。而蕭山區(qū)此次《通知》的發(fā)布，成為杭州區(qū)首個(gè)引入住宅全裝修質(zhì)量保險(xiǎn)的區(qū)域。
此后，蕭山區(qū)的開發(fā)商可自愿引入保險(xiǎn)公司聘請(qǐng)的第三方風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅全裝修進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量管控。而這筆費(fèi)用將由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者無(wú)需支付任何費(fèi)用。而房子交付之后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者將享受應(yīng)有的“保障”。
蕭山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)其裝修質(zhì)量問(wèn)題的“追責(zé)”也進(jìn)行了解釋，比如地板、空調(diào)、地磚等涉及裝修材料的質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；諸如墻體粉刷層出現(xiàn)空鼓等涉及施工工藝與質(zhì)量控制方面的問(wèn)題，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)責(zé)任。
“開發(fā)商將聘請(qǐng)第三方‘風(fēng)控團(tuán)隊(duì)’，軟裝設(shè)計(jì)，對(duì)全裝修住宅進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量管控，同時(shí)由‘風(fēng)控團(tuán)隊(duì)’提供全裝修過(guò)程中多個(gè)重要節(jié)點(diǎn)的圖像或視頻資料，將更好的提高全裝修住宅的工程質(zhì)量。”蕭山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。
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