禹州濱之江交付在即 中央空調(diào)卻存在設計缺陷 璞麗東方開窗安裝很

浙江在線-住在杭州網(wǎng)9月2日訊（記者 徐文罡）倒計時60天左右，即將迎來交付的禹州濱之江，從去年最開始“多處墻體空鼓、部分墻面破損”，到后來的“樓板裂縫、漏水嚴重”，在問政平臺上可以說是一名“�？汀�。

▲問政平臺截圖

就在最近，又有該樓盤的準業(yè)主在平臺上反映，禹州濱之江的中央空調(diào)存在設計缺陷，內(nèi)機出風口與吊頂出風口未對準，空調(diào)通風嚴重受阻。不僅增加了電能損耗，長時間還會引起吊頂石膏板發(fā)霉等問題

對此，在西湖區(qū)住建局的官方回復中，項目開發(fā)商也承認了部分戶型位置的空調(diào)出風口的確存在結(jié)構(gòu)設計上影響出風的情況，正在與空調(diào)供應廠家制定相應的安裝方案來解決問題。

至于準業(yè)主們最擔心的項目是否能夠如期交付問題，西湖區(qū)住建局在回復中稱“目前裝修施工進度基本正�！�。希望開發(fā)商能夠及時完成整改，在最后交出一份能讓業(yè)主們滿意的答卷。

主城區(qū)

交通

1

地鐵5號線與杭臨城際進度

問：之前關于地鐵5號線的咨詢，回復稱5號線善賢至姑娘橋段10月份試運行，年底運營。請問現(xiàn)在5號線隧道有沒有全部洞通？另外5號線和16號線是否同步開通，年底開通具體是指11月底還是12月？

杭州市地鐵集團有限責任公司回復：地鐵5號線未開通車站均已進入后續(xù)施工階段，力爭年底正式通車。5號線和杭臨城際鐵路都計劃于年底正式通車，具體開通時間以相關正式公告為準。

2

三墩紫金明珠板塊公共交通

問：三墩紫金明珠板塊，除去已交付的西湖國際城，年底還有西雅圖、五幸安置等，將有大量的人口入住，但是目前的交通狀況堪憂。希望公交集團能夠考慮這塊的公交通行情況，在這附近加公交站，并且增設公交或者將其他公交路線進行相應調(diào)整，滿足居民日常出行需求。

杭州市交通運輸局回復：公交線路設置，需具備可供始發(fā)線路車輛回場蓄車、調(diào)頭、行車作業(yè)及調(diào)度的首末站。紫金明珠板塊內(nèi)暫無相關公交基礎配套設施，故不具備線路開通條件。

住房

1

禹州濱之江中央空調(diào)

問：禹州濱之江中央空調(diào)中央空調(diào)內(nèi)機設計存在嚴重安裝缺陷，空調(diào)出風口通風嚴重受阻。且因內(nèi)機出風口與吊頂出風口未對準，需要較長時間才能達到制熱或制冷效果，無端增加電能損耗。

另外出風不暢還會引發(fā)極大的風噪。長期如此，冷凝水也會造成吊頂石膏板發(fā)霉變爛甚至突破承重極限造成掉落危險，危及住戶人身安全。希望盡快整改。

西湖區(qū)住建局回復：禹州濱之江項目于今年4月底和5月中旬分兩次通過分戶驗收后進入裝修環(huán)節(jié)，計劃交付時間為今年10月底，目前裝修施工進度基本正常。

關于反映的“空調(diào)安裝和設計問題”，經(jīng)向開發(fā)公司了解，部分戶型位置的空調(diào)出風口的確存在結(jié)構(gòu)設計上影響出風的情況。目前開發(fā)商正在與空調(diào)供應廠家制定相應的安裝方案來解決問題，并在安裝完成后，進行安裝施工合格的檢驗。

客戶可在交付時要求提供空調(diào)安裝合格相應的依據(jù)（合格證書）。如業(yè)主認為空調(diào)安裝施工不符合技術(shù)規(guī)范要求，可以委托第三方專業(yè)公司進行檢測，依據(jù)事實維護自身的合法權(quán)益。

2

公園1872綠化施工

問：公園1872開發(fā)商招商地產(chǎn)杭州公司未按照綠化申報圖紙施工，小區(qū)綠化減配嚴重。另外小區(qū)架空層、圍墻施工與申報規(guī)劃圖紙也存在不一致的情況。

江干區(qū)住建局回復：我局在實際綠化驗收中，依據(jù)的是項目的初步設計批復附圖以及規(guī)劃驗收附圖，主要是確認綠化面積指標是否達標。經(jīng)驗收，該小區(qū)滿足初步設計批復的指標要求。

綠化的具體布局、植物配置由開放商自行按規(guī)范設計種植。原則上要求喬木灌木地被草坪相結(jié)合。建成后如需調(diào)整提升綠化，可與開發(fā)商或者物業(yè)公司協(xié)調(diào)溝通。圍墻問題已經(jīng)開始整改，9月底完成。

3

鉑金海岸社區(qū)衛(wèi)生服務站 

問：濱江鉑金海岸在無告知且未經(jīng)業(yè)主同意情況下擅自在小區(qū)內(nèi)部設立社區(qū)衛(wèi)生服務站，暗自施工，并且設立在小區(qū)內(nèi)部。

如此一來，建成后外來人員進出影響小區(qū)安全；若有傳染疾病患者影響小區(qū)人員的感染風險；外來人員進出損壞小區(qū)公共設施增加維修成本。

江干區(qū)衛(wèi)生健康局回復：該衛(wèi)生服務站進駐將不會影響小區(qū)物業(yè)原有管理，服務站設立主要是為小區(qū)內(nèi)的居民服務，不會造成外來人員隨意進出的情況。

4

郡楓綠園小區(qū)垃圾房

問：郡楓綠園小區(qū)和相鄰的遠洋香奈小區(qū)交界處正在修建一個面積為130平米的大型建筑垃圾房，該垃圾房的位置離兩邊小區(qū)的居民樓幾乎零距離。

另外該垃圾房的修建沒有公示，也未征求臨近居民的意見。而且根據(jù)當初的規(guī)劃這里是一個停車場，環(huán)評報告也沒有垃圾房的規(guī)劃，是否屬于違建？

江干區(qū)丁蘭街道回復：郡楓綠園小區(qū)按要求設置大件垃圾封閉式房，選址原則也經(jīng)過了消防、小區(qū)通行、現(xiàn)場管理等方面的考慮，軟裝設計，不會再另設地址。

郡楓物業(yè)公司在建封閉式大件垃圾房同時已計劃安排專人管理并將做好垃圾房美化、綠化和潔化。

學校

1

卓越蔚藍領秀二期學區(qū)

問：要求余杭區(qū)盡快妥善解決卓越蔚藍領秀二期（余杭區(qū)）2000多戶業(yè)主的社區(qū)、學區(qū)的歸屬問題，拒絕由江干區(qū)華鶴社區(qū)接收代管。

華鶴社區(qū)對應的丁慧二小每年招生四個班級，如果再接收本應屬余杭區(qū)的卓越二期，入學人數(shù)就會進一步增加，江干區(qū)的一表生就可能會被調(diào)劑。希望江干區(qū)政府能夠嚴格按照屬地原則進行招生管理。

江干區(qū)教育局回復：建于余杭地界的R22-09小學將交付使用，我區(qū)將視R22-09小學建成交付情況，酌情統(tǒng)籌考慮蔚藍領秀二期適齡兒童的入學需求。

規(guī)劃

1

濱康綜合體商業(yè)占比

問：關于西興單元濱康綜合體的地塊局部規(guī)劃調(diào)整，看到增加了幼兒園規(guī)劃，且大幅度降低了容積率，這樣會不會導致綜合體的商業(yè)部分比重過低？

濱康綜合體地塊周圍有很多小區(qū)，居民們目前購物和生活等還很不方便，且文化生活品質(zhì)很低，去商場購物消費都需要前往蕭山萬象匯、蕭山寶龍廣場。

希望政府能考慮民眾的感受，增大濱康綜合體的商業(yè)比重，改善濱江南部居民的物質(zhì)和文化生活。

杭州市規(guī)劃和自然資源局濱江分局回復：經(jīng)我單位調(diào)查，軟裝設計，目前濱康綜合體正在進行控規(guī)局部調(diào)整，商業(yè)占比相比調(diào)整前基本持平。

余杭區(qū)

住房

1

璞麗東方窗戶安裝

問：璞麗東方127方北面臥室玻璃安裝反了，開窗裝在了床頭柜位置，存在很大的安全隱患。而且不是所有的127房都是安裝錯的，有些開窗安裝在床頭位置，有些安裝在床尾位置，他們的安裝真的是按標準來的么？

余杭區(qū)住建局回復：反映的窗戶位置與樣板房不符的問題，經(jīng)調(diào)查，報建圖紙里該位置屬于設備平臺，按照窗戶屬于開發(fā)商裝修二次改造行為，該項目裝修工程未辦理施工許可手續(xù)，按照杭建審改辦相關文件要求。

施工許可、質(zhì)量監(jiān)督等合并為一個施工許可手續(xù)，監(jiān)督部門要加強施工許可后事中事后的監(jiān)管，該項目辦理裝修部分施工許可后，我單位會加強后續(xù)監(jiān)管。

2

海倫堡棠錦樣板房

問：關于本人多次向杭州市住建局反映杭州東田上庭置業(yè)有限公司的違法行為，經(jīng)行政復議后，杭州市住建局針對復議決定書重新作出的答復中稱“你反映提前拆除的樣板房系開發(fā)公司提供的非交付標準樣板房”。

但“房地產(chǎn)經(jīng)營者預售全裝修商品房的，應當提供交付樣板房”。本條中的“交付樣板房”應與交付標準一致，而非只有小部分交付標準大部分為非交付標準的“創(chuàng)意樣板房”。

因此，本人認為開發(fā)商提供的創(chuàng)意樣板房不能認為已經(jīng)履行了法律規(guī)定的義務，并侵害了百余名買受人的合法權(quán)益，希望有關部門處理。

余杭區(qū)住建局回復：經(jīng)查，海倫堡棠錦項目交付時間為2020年5月31日。該項目交付樣板房已設置完畢，預計在2019年9月30日前完工開放，開發(fā)公司承諾將自交付消費者之日起保留六個月。