萊城寶億萊軟裝設計公司望府大院城市別墅受追捧 一期去化率已達7成

新浪樂居訊（編輯 柳明慧）望府大院(免費看房)是山東明海集團推出的城市別墅項目，其位置在望海街，與望島名郡小區(qū)相鄰。整個項目總戶數為169戶，一期推出81套房源，別墅形態(tài)為聯排和雙拼，目前項目內景觀示范園區(qū)已經做好，可對外展示。

望府大院社區(qū)設有2個入口，西側為步行出入，東側為車行出入，在車行出入口東側是社區(qū)會所，將來功能多樣涵蓋。樓棟全部為3+1式，雙拼別墅400-600平米，聯排別墅200-400平米。每戶配有車位，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，部分配有車庫。

一期推出的81套房源，去化率已達到70%以上，在目前威海別墅項目里，望府大院有獨特的優(yōu)勢。威海的別墅大多分布在半月灣一帶，取自然海景做海景別墅組團，這些別墅的優(yōu)勢很顯而易見：海景景觀提升附加值。但缺陷也比較明顯：半月灣區(qū)域內著重打造的是旅游配套，其生活配套和商業(yè)配套都遠不如市區(qū)內幾大板塊，別墅的配套通常僅來自項目內部配備的會所，同時距離大海很近可能會被潮濕的問題困擾，即便是室內裝有新風系統(tǒng)的高端別墅，其設備運作的成本也是不小的開支。

望府大院位于的望島板塊，是環(huán)翠區(qū)發(fā)展較為完備的板塊，鄰近青島路，又有成熟生活社區(qū)作為生活配套，驅車去往大潤發(fā)、華聯等商圈的道路暢通，時間也較短，去往高鐵站和機場也十分便利。

望府大院的地理位置決定了這個項目是一款城市別墅產品，城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態(tài)，即城市別墅是一個從城市中心到遠郊是一個中間過度地段特定的產品。城市別墅的叫法界定了兩個概念，首先是位置必須位于城市中或者是離城市中心非常便利的城邊，然后是產品形態(tài)應該是別墅產品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質，成為城市新貴（或精英）的專屬。

與城市豪宅相比，城市別墅更多強調生活空間的獨立性，整體軟裝售樓部售樓中心，能更多地占有自然資源，享有更多更多的綠色與景觀環(huán)境。與郊區(qū)別墅相比，城市別墅能享受更多的城市便利。目前威海在售的城市別墅并不多，主要是受限土地審批，因此望府大院的別墅成為市區(qū)內較為罕見的產品。

望府大院依據山體走勢而建，寶億萊軟裝設計<別墅樣板房樣板間，其園林景觀也是威海同類產品中不多見的日式園林風格。在園林展示區(qū)內，采用了以水景為主的池泉回游式庭院，配上枯水庭元素，軟裝設計，構成簡約但富有層次感的園林景觀。另外還規(guī)劃在北側長壽山上建山體公園，方便別墅業(yè)主休閑運動。

城市別墅的客群主要為城市精英，在項目內部也注重文化氛圍和圈層打造，在項目內部配有高爾夫練習場，還設有純靜態(tài)休閑區(qū)，供喜愛書法和太極拳的業(yè)主使用。

整體總結下來，望府大院優(yōu)勢在于：

一、位置優(yōu)越，距離城市中心近；

二、鄰近成熟生活社區(qū)，軟裝設計公司排名 ，基本生活配套得以保證；

三、靠近山體，空氣環(huán)境都不錯；

四、社區(qū)文化打造針對性顯著，主針對高端圈層

五、園林景觀打造有特色，威海目前為數不多的日式園林風格。

但客觀來說，望府大院雖鄰近成熟生活社區(qū)，但其鄰近的望海街雙向僅為2車道，如遇到上下班高峰出現堵車情況，帶來的噪音和尾氣可能會影響別墅業(yè)主的居住。