河北別墅軟裝設(shè)計新浪觀察：從炫富到圈層 山漸青引領(lǐng)廣西別墅脫“俗”
新浪房產(chǎn)訊(編輯：陸麗丹) 若干年前，軟裝設(shè)計，仙葫的獨棟別墅邁過200萬/套的門檻時，引得市井嘩然。由其開始，廣西出現(xiàn)了越來越多的別墅項目，不菲的價格、出色的規(guī)劃、頂級的配置、尖端的人群定位，不同于以往大社區(qū)中的零星“別墅”，這些新興出現(xiàn)的別墅產(chǎn)品徹底脫離平民概念，被深深印上“豪宅”的標(biāo)簽。其中，整體軟裝售樓部售樓中心，山漸青的出現(xiàn)，南寧的別墅被畫上了濃墨重彩的一筆。
參差不齊的市場
廣西別墅確實“賣便宜了”
山漸青旨在打造南寧首個中央別墅區(qū)的定位面市以來一直頗受追捧，央企保利的品牌榮耀，城市向東所在的區(qū)位優(yōu)勢，南寧后花園得天獨厚的景觀優(yōu)勢之外，便是這兒即將聚焦的塔尖階層，社會名流所帶來的無可比擬的圈層效應(yīng)，而圈層的力量，又使這里成為更多財富階層匯集的中心。這，便是山漸青圈層的力量。而這力量，卻因為廣西別墅整體價格洼地的大勢，正在等待價值的“破繭成蝶”。
“廣西別墅確實便宜，不僅和一線城市相比，和東盟商務(wù)區(qū)或城市核心區(qū)地段的公寓相比都在價格上沒有優(yōu)勢。原因可能在于，南寧別墅在發(fā)展期的時候，一直缺少大的品牌開發(fā)商的運作，品質(zhì)參差不齊，沒有形成規(guī)模，缺乏領(lǐng)頭羊，因此也導(dǎo)致價格上的整體偏低�！睆V西保利置業(yè)集團(tuán)營銷副總監(jiān)朱光宇說。
“但是別墅這一塊的，不論是從稀缺性還是居住的舒適感來說，都是很有優(yōu)勢的。從空間尺度，生態(tài)資源和配套這一塊來說都要優(yōu)于住宅，嚴(yán)格來說，像市中心東盟商務(wù)區(qū)這里，居住品質(zhì)提升有限，但是大多依靠地段論就買到了1萬多，所以南寧別墅價值是被低估的。”朱光宇強調(diào)。
不僅僅是別墅
南寧也有了“圈層會所”別墅概念
“它讓冰冷的生意涌動著一份獨特的情誼，成為最親密的商業(yè)伙伴分享的私密空間；除了世俗的吃喝應(yīng)酬、大快朵頤之外，你大可瀟灑地邀請客人在這里一同鑒賞自己的獨家藏品；這里也非五星級酒店的咖啡廳或是高爾夫球場，沒有拋頭露面的諸多不便，在精致與個性化的場境中，自然而然地流露著主人的一份濃濃心意……”
這段話，說的是私人會所，也是入住山漸青后的真實生活寫照。
“我們很多客戶很多是拿別墅來做會所的，對生意場上的合作伙伴來說把自己的客戶帶到私人場所，是對客戶最好的尊重，其實在南寧的高端會所是不多的，如果你有大的別墅，負(fù)一層這么開闊的空間和露臺，對著水景，這會是一個很棒的社交平臺，這個正好是山漸青要彌補的空白。”朱光宇說。
追溯一下，私人會所一說，早在17世紀(jì)的歐洲即有了最初起源，當(dāng)時它就是貴族的沙龍聚會。在中國第一個把這個概念引入的城市是1931年的上海，但之后的中國私人會所陷入了長達(dá)半個多世紀(jì)的湮沒。在上世紀(jì)90年代初，私人會所在北京與上海等一線城市再次悄然現(xiàn)身。如今，軟裝設(shè)計，會所漸漸成為特定人群間商務(wù)往來、溝通交流和健身娛樂的最佳場所。
這類場所，之所以受到需要，在于它不僅是一個特定人群專享的、有品質(zhì)保證的私人空間，是上流生活的風(fēng)向標(biāo)與標(biāo)高所在，參與其中可以交流、聚會、放松身心，而且它還有著一個隱性而強大的獨特作用：畢竟有著較高的進(jìn)入門檻和明顯的身份區(qū)隔，為高端人群實現(xiàn)良性有效的內(nèi)部融合，挖掘商業(yè)機(jī)會、整合資源、實現(xiàn)合作雙贏提供了極大可能與便利。
目前國內(nèi)的頂級私人會所，有北京的長安俱樂部、上海的雍福會、香港的馬會等，而山漸青也會有自己的打造標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)稱，山漸青已經(jīng)和南寧工商聯(lián)合會在項目設(shè)立保利•財富會所，軟裝設(shè)計，知名設(shè)計師、山漸青售樓部設(shè)計者趙俊濤先生已入駐山漸青，并將在這里打造自己的空間作品展，還有廣西很多知名的藝術(shù)家將在這里打造藝術(shù)交流平臺……。今后，這里將會成為廣西圈層會所的集中營，形成圈層群聚的引力場。
區(qū)域騰飛助力
搶灘中國最后一塊價值洼地
曾有專家指出，只有扼守六大標(biāo)準(zhǔn)，才能締造最有價值的上品別墅。而這六大標(biāo)準(zhǔn)，包括優(yōu)質(zhì)的自然資源、成熟的區(qū)位與獨到的規(guī)劃、完美的景觀設(shè)計、產(chǎn)品、完善的高端生活配套、打造頂級生活圈層和社交圈層。山漸青的吸引力不僅僅來自與產(chǎn)品的六大標(biāo)準(zhǔn)，多個廣西別墅的首創(chuàng)，整體軟裝售樓部售樓中心，如首個貴族看房馬車，游艇社區(qū)，藝術(shù)酒店，水晶宮，首個億元黃花梨館藏級別墅，首個美國頂級軟裝顧問chaipin家裝設(shè)計公司……廣西區(qū)域地位的提升正在為中國最后一塊中國別墅的價值洼地助力。
“對外地人而言，看廣西的別墅就意味著看到一個價值洼地，而且其實從南寧的城市化進(jìn)程來說，外省人比本土對南寧的信心更足，這些年來，一個是南寧作為國家東盟自由貿(mào)易區(qū)的定位，一個是2020年南寧將著力打造成區(qū)域國際化都市，南寧的人口也將從現(xiàn)在的200多萬到2020年的600萬，這樣一個人口基數(shù)意味著城市的擴(kuò)張速度有多快，而未來高鐵修通，以后城市之間的距離會更近，高鐵經(jīng)濟(jì)的推動。更多移民人口的到來將會對高端的別墅住宅市場產(chǎn)生強大的推動力�！敝旃庥钚判氖愕恼f。
“山漸青現(xiàn)在的距離可能現(xiàn)在因為路的問題大家感覺別墅比較遠(yuǎn)，但那是實際上過幾年，13公里的路程，這里以后就是一個城市化的別墅，何況山漸青所處的區(qū)域，擁有南寧后花園這樣一個山水資源如此好的地方，加上別墅價格的一個洼地，現(xiàn)在價格基本和住宅差不多，所以有很大的升值空間。不論是居住還是投資，買別墅都是高端圈層的不二選擇。”朱光宇說。
曾有業(yè)內(nèi)人士指出：別墅對城市的貢獻(xiàn)主要是城市發(fā)展水平的一個重要指標(biāo)，正常的情況下別墅的發(fā)展水平是可以反映一個城市的發(fā)展水平的，而別墅的文化也常常反映著一個城市的文化。雖然廣西別墅由于歷史發(fā)展原因，品質(zhì)和價值這塊可能還沒得到大家的認(rèn)可，但是城市越來越發(fā)展，開發(fā)商的理念也越來越成熟，有山漸青這樣領(lǐng)頭羊房企對別墅品質(zhì)孜孜不倦的探索和追求，相信廣西別墅應(yīng)該越走越好。
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