常山軟裝設(shè)計(jì)有限公司鄭州樓市調(diào)控“滿(mǎn)月” 購(gòu)房者更理性售樓部看客多了
經(jīng)歷過(guò)8月、9月鄭州樓市瘋狂的人多少都能感覺(jué)到，從10月份開(kāi)始的這一個(gè)月來(lái)，全國(guó)包括鄭州在內(nèi)的各大城市密集出臺(tái)的調(diào)控政策，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、消除樓市恐慌，促進(jìn)樓市健康發(fā)展的作用。
在10月最后一天的晚上，鄭州地價(jià)熔斷機(jī)制正式登場(chǎng)，加之前期出臺(tái)的調(diào)控組合拳，讓新樓盤(pán)去化恢復(fù)常態(tài)，同時(shí)各地調(diào)控措施仍在不斷出臺(tái)。 樓市調(diào)控“滿(mǎn)月”，鄭州樓市少了搶房客，多了理性觀望者。 □東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?章衡/文 李新華/圖
多輪調(diào)控后 樓市恐慌漸消除
陰雨連綿近一周的鄭州，終于在10月的最后兩天，迎來(lái)久違的陽(yáng)光。雖然冬天還未真正到來(lái)，中午走在路上晴空萬(wàn)里，但夾雜著雨后濕氣的風(fēng)，吹得還是有些冷。
就像已經(jīng)降溫的樓市，酒店會(huì)所KTV水會(huì)，雖未進(jìn)入寒冬，但隨著10月2日開(kāi)始的一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，鄭州瘋狂了近兩月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在購(gòu)買(mǎi)者恢復(fù)理性之后，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)<別墅樣板房樣板間，賣(mài)房者也逐漸恢復(fù)耐心，鄭州樓市的熱度就在一個(gè)個(gè)購(gòu)房者的觀望中，漸漸降溫，甚至有絲絲涼意。
10月中旬，瑞隆城三期電梯洋房、金沙湖高爾夫觀邸高層、港區(qū)薛店的潤(rùn)豐新尚等項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，據(jù)了解，各項(xiàng)目當(dāng)天到訪(fǎng)客戶(hù)約占排卡客戶(hù)的六成，去化率則在40%到50%。10月中下旬開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)并不多，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目日光、時(shí)光瘋狂不再。不僅房子賣(mài)得慢了，如今，憑炒號(hào)牟利的“房托”們也沒(méi)了“生意”。
業(yè)內(nèi)人士分析，10月的這一輪調(diào)控，穩(wěn)房?jī)r(jià)效果明顯，主要是攔截了大部分的投資需求和一部分置換需求，在攔截需求的同時(shí)，也影響到買(mǎi)房者的預(yù)期。而一旦預(yù)期變了，就會(huì)影響到人們的購(gòu)房行為。炒房客退出、剛需族更珍惜自己的買(mǎi)房資格，樓市回歸理性也是必然結(jié)果。
鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份鄭州商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10080元、9月份鄭州商品房銷(xiāo)售均價(jià)每平方米10497元。記者從鄭州市房管局了解到，截止到11月1日，有關(guān)10月份鄭州房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)還未出來(lái)。雖然10月份的相關(guān)數(shù)據(jù)還未出爐，但是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日公布的10月上半月全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)一線(xiàn)和二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況中，還是能夠看出一些端倪。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，鄭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.3％，比9月份7.6％的數(shù)據(jù)下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度在這15個(gè)城市中位居第四位。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，15個(gè)城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%~60%的城市有4個(gè)，下降60%~40%的城市有3個(gè)，下降40%~20%的城市有3個(gè)。
購(gòu)房者更理性 售樓部看客多了
“政府不是有文件在調(diào)房?jī)r(jià)嗎？你們這還有沒(méi)有優(yōu)惠？”11月1日下午，在鄭州一家外貿(mào)公司工作的高偉，軟裝設(shè)計(jì)，在美景麟起城售樓部看房子時(shí)問(wèn)銷(xiāo)售人員。關(guān)注樓市調(diào)控的他，感覺(jué)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了半年前在鄭州購(gòu)房的最佳時(shí)期，但這主要是因?yàn)槟抑行邼�。他感覺(jué)現(xiàn)在調(diào)控政策出了這么多，樓市現(xiàn)金回流速度減緩，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)有新的促銷(xiāo)政策。
但他不知道的是，因?yàn)?、9月份的樓市瘋狂，那段時(shí)間推出的樓盤(pán)，軟裝設(shè)計(jì)，幾乎所有的房子全部售罄。10月樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，這些樓盤(pán)來(lái)看房的人比前段時(shí)間少多了。
如今，已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)金充裕，一時(shí)半會(huì)還不會(huì)采取大幅度促銷(xiāo)手段。這是高偉僅憑自己觀察難以發(fā)現(xiàn)的。畢業(yè)有五六年時(shí)間的他，因?yàn)閯偖厴I(yè)時(shí)父母在老家縣城已經(jīng)花了二十多萬(wàn)全款買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)在他在鄭州租房加上參加職業(yè)教育，想要再次購(gòu)房，他能拿出的錢(qián)并不多。銷(xiāo)售人員待價(jià)而沽，高偉看了一個(gè)又一個(gè)新老樓盤(pán)，仍然找不到符合自己心理價(jià)位的房子。
“最近這段時(shí)間來(lái)看房的很少了，大家都很理智了。”美景麟起城銷(xiāo)售人員說(shuō)，雖然前期推出的房子早已售罄，但因?yàn)樗麄兒笃谶�會(huì)有新房源推出，來(lái)看房的購(gòu)房者陸陸續(xù)續(xù)還在過(guò)來(lái)。但最近的看房者真的是來(lái)“看”房子的，優(yōu)哉游哉地問(wèn)東問(wèn)西，并不急于出手。量減價(jià)穩(wěn)，成為近期樓市特征。
“不像以前那么著急買(mǎi)房了。”一位購(gòu)房者對(duì)記者表示，因?yàn)橛姓吡�，所以能沉住氣了�?/P>
有人調(diào)侃說(shuō)，樓市火熱不再，近期新開(kāi)樓盤(pán)真正代表了業(yè)界良心。細(xì)細(xì)看來(lái)，最近鄭州開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)真不多，正商林雨溪岸就是其中之一。雖然價(jià)格每平方米一萬(wàn)元出頭，但從開(kāi)盤(pán)的這幾天來(lái)看，去化仍不理想。10月30日，記者前往該售樓部發(fā)現(xiàn)有三五十個(gè)人在看房，交首付或者簽合同的人確實(shí)不多。售樓部銷(xiāo)售人員說(shuō)，相比以前樓市火爆時(shí)，人少了很多。
多起維權(quán)事件
讓購(gòu)房者更謹(jǐn)慎 在樓市調(diào)控政策密集出現(xiàn)的10月，鄭州也密集發(fā)生多起樓市維權(quán)事件。至于維權(quán)原因，軟裝設(shè)計(jì)，有因?yàn)闊o(wú)證銷(xiāo)售而無(wú)法網(wǎng)簽，導(dǎo)致購(gòu)房者需多拿首付款、失去購(gòu)房資格的，有因?yàn)榉课葙|(zhì)量的，有因?yàn)楹笃谝?guī)劃的，也有因?yàn)閺?qiáng)制交房的。
10月23日上午，位于西四環(huán)蓮花街的裕華滿(mǎn)園售樓部門(mén)前，上百名裕華滿(mǎn)園的準(zhǔn)業(yè)主拉起了維權(quán)的條幅，站在雨中要求裕華滿(mǎn)園遵守買(mǎi)房時(shí)的承諾。
10月15日，惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)瓏府售樓中心門(mén)外，數(shù)百名業(yè)主認(rèn)為受到不公待遇，身穿白色上衣，高舉橫幅維權(quán)。這些購(gòu)房者都是在8、9月份，鄭州樓市最瘋狂時(shí)選擇的入市，在開(kāi)盤(pán)選房的緊張氣氛中，忍受著比之前銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)的高出一千甚至幾千的單價(jià)，在三五分鐘時(shí)間內(nèi)，完成購(gòu)房大事。
同樣是10月15日，有著豪宅之稱(chēng)的鴻園售樓部門(mén)前也出現(xiàn)了上百人扯條幅維權(quán)的行動(dòng)，號(hào)稱(chēng)整體容積率1.30、綠化率38.60%、“見(jiàn)林不見(jiàn)墅”的純高端別墅項(xiàng)目鴻園，在一期即將交房時(shí)，業(yè)主以綠化率嚴(yán)重不足為由抗議。 和他們一樣，走在維權(quán)路上的鄭州購(gòu)房者還有很多，有個(gè)很形象的說(shuō)法最近在網(wǎng)上流傳，“以前有多瘋狂買(mǎi)房，以后就有多瘋狂維權(quán)”。正是諸多維權(quán)事件的上演，也讓近期有購(gòu)房打算的看房者更謹(jǐn)慎。
調(diào)控在繼續(xù) 觀望情緒仍在發(fā)酵 繼限購(gòu)、限貸之后，鄭州又一波樓市調(diào)控襲來(lái)。10月28日，央廣網(wǎng)報(bào)道，北京市規(guī)土委近日明確四宗地塊將采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的方式掛牌出讓?zhuān)⒂谇疤旃剂诉@四個(gè)地塊的銷(xiāo)售限價(jià)，至此北京“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的首批地塊正式出爐。這也標(biāo)志著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已不僅僅限購(gòu)、限貸，還限地價(jià)，限房?jī)r(jià)。
10月31日，鄭州土拍新政發(fā)布，之前曾提到的“熔斷制”正式出爐，其中規(guī)定：任一競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報(bào)（競(jìng)）價(jià)首次達(dá)到住宅用地出讓起始價(jià)150%時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào)（競(jìng)）價(jià)中止，這也標(biāo)志著自9月中旬，《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（被稱(chēng)為鄭州版“房九條”）首提“熔斷制”后，鄭州版本“熔斷制”正式登場(chǎng)。目前蘇州、南京等地已推出相應(yīng)的土拍熔斷機(jī)制，此番鄭州加入其中，對(duì)過(guò)熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心可見(jiàn)。 當(dāng)下的鄭州樓市，好比經(jīng)歷瘋狂的調(diào)整期，理性對(duì)待買(mǎi)房，選擇觀望，似乎是最安全的選擇。許多剛需族在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他們不怕房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，只是在等待市場(chǎng)真正平穩(wěn)期的到來(lái)，那時(shí)候，現(xiàn)在看過(guò)許多樓盤(pán)的他們，依然會(huì)選擇出手。
（責(zé)任編輯：潘其恒 HN084）